[新聞] 不小心就錯過！高雄蛋黃區「58年透天」

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1.完整新聞連結:

https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2023B21W0071/amp

2.完整新聞標題:

不小心就錯過！高雄蛋黃區「58年透天」開出8000萬天價

3.媒體資訊、日期:
  日期: 2023年11月26日
  媒體: 民視新聞
  作者: 李明融

4.完整新聞內容:


購買房屋除了新屋的選擇之外，買下老房進行翻修也是一個選擇，不過近年就連老屋的售價
也不斷攀升，近期在高雄就有一間屋齡58年的透天，地段位於捷運美麗島站旁，且地點相當
不起眼，可能經過也不會特別注意，但仍開出8076萬元天價，對此，就有專家指出，「價格
符合區段行情，不過受限面寬，需整合才有機會開發」。

https://i.imgur.com/DfGseVI.jpg
老透天附近街景區。（圖／翻攝自永慶不動產）

根據物件銷售資料表示，該老厝地坪53.8坪、 建坪35坪，為地上3樓，屋齡58.3年，屬於商
5用地，介紹中指出該地點前路、後巷方便利用，並適用危老建築改建。對此，根據《Ettod
ay新聞網》報導，該透天換算單坪地價約150萬元，高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，依
照目前該區域的地價每坪150~200萬元，符合區域行情，但由於面寬不構，要進行單獨開發
的話相對有難度，最理想方式就是建商整合左右透天後一起開發。

謝哲耀認為，該老屋鄰近捷運美麗島站，土地使用分區為強度高的商5，容積、建蔽率高，
採危老重建方式相當有利，若有機會整合，有機會讓建商感到興趣；台灣房屋集團趨勢中心
經理李家妮表示，該地段位於市中心蛋黃區，以往建商也十分有興趣收購舊透天來整合大面
積素地，像之前2022年吉松建設曾整合中正路透天，換算地價最高約177萬元。



.心得:

老透天才賣8000萬有夠佛心

相當於每坪150萬

高雄要起飛啦

未來每坪1000萬不是夢

58年 沒幾年就變危樓剛好強迫鄰居都更

南部都能賣一億了

被欺負了幾十年，要替大家討公道了



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推 q34355997   : 炒房才是台灣第一名的產業
推 bow76       : 讚讚讚 賣爆
推 wingthink   : 挖 賺爛了賺爛了
→ shane24156  : 58年？？？？
→ ks7621      : 這要把隔壁的一起吃下來作都更吧～
→ KIUE        : 沒成交=荷包沒傷害=沒行情=沒賺
→ mooc0102    : 這是地坪啊
推 MilkTeaMan  : 這種屋誰在買殼 建地35坪才是重點
→ MilkTeaMan  : 開給建商買的
推 sanwan      : 老實說這種一看就知道買地，一直拘泥在屋齡做文章
→ sanwan      : 的，還要大驚小怪多久？
→ bailan      : 我老家那小巷子還有幾間破房子被建商收走，蓋了四間
→ bailan      : 透天，隔壁還加油站，一間賣3k多都賣得掉
推 ceca        : 前後路，深度可能不夠
→ ceca        : 深度不夠，那他的土地就半殘廢狀態
→ ceca        : 如果深度夠，商5,150w,便宜！！
→ ceca        : 不過當然他那個不知道那天整合，所以要看有沒有整合
→ ceca        : 或屯來等的
→ ceca        : 但，深度很重要，深度不夠就半殘，只能蓋華夏
→ ceca        : 價值低宇宙無敵多
→ bbbing      : 感謝市府讓高雄人都發才
→ payneblue   : 美麗島根本沒什麼人氣…開這種價格是要給建商的吧
→ Sponge0917  : 對美麗島的印象就是很多流鶯耶
推 tingstart   : 不然你要打折賣嗎？
推 dawson0406  : 感謝政府！！！
噓 KAMTER      : 炒房炒起來啊
推 hikaru77613 : 高雄有一平150-200萬哦？
→ BruceChen227: 高雄發大財了
→ ceca        : 那是商五，所以比較貴
→ ceca        : 外加他是路邊，前後透天，前面比較貴後面比較便宜
→ ceca        : 土地整併最後是抓平均價
噓 yitetsai    : 美麗島那邊是蛋黃區？好啦30年前是啦，現在那邊早就
→ yitetsai    : 落末很久了