先別激動，先估一下數字
商五一坪蓋8.4坪，
所以一建坪土地成本，
大概17.8萬+15層rc營造成本約15萬，超高20萬，如果一坪售40萬以下，
建商是虧的，不過這是粗估啦！
畢竟建商玩法很多，還有危老獎勵跟虛坪之類，以及賣不出去和建商跑路的風險，只能說
在通膨的年代，大家都要小資度日。
※ 引述《Reewalker (報告饅頭班長不夠)》之銘言：
: 1.完整新聞連結:
: https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2023B21W0071/amp
: 2.完整新聞標題:
: 不小心就錯過！高雄蛋黃區「58年透天」開出8000萬天價
: 3.媒體資訊、日期:
: 日期: 2023年11月26日
: 媒體: 民視新聞
: 作者: 李明融
: 4.完整新聞內容:
: 購買房屋除了新屋的選擇之外，買下老房進行翻修也是一個選擇，不過近年就連老屋的
售
: 也不斷攀升，近期在高雄就有一間屋齡58年的透天，地段位於捷運美麗島站旁，且地點
相
: 不起眼，可能經過也不會特別注意，但仍開出8076萬元天價，對此，就有專家指出，「
價
: 符合區段行情，不過受限面寬，需整合才有機會開發」。
: https://i.imgur.com/DfGseVI.jpg
: 老透天附近街景區。（圖／翻攝自永慶不動產）
: 根據物件銷售資料表示，該老厝地坪53.8坪、 建坪35坪，為地上3樓，屋齡58.3年，屬
於
: 5用地，介紹中指出該地點前路、後巷方便利用，並適用危老建築改建。對此，根據《E
tt
: ay新聞網》報導，該透天換算單坪地價約150萬元，高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出
，?
: 照目前該區域的地價每坪150~200萬元，符合區域行情，但由於面寬不構，要進行單獨
開?
: 的話相對有難度，最理想方式就是建商整合左右透天後一起開發。
: 謝哲耀認為，該老屋鄰近捷運美麗島站，土地使用分區為強度高的商5，容積、建蔽率
高?
: 採危老重建方式相當有利，若有機會整合，有機會讓建商感到興趣；台灣房屋集團趨勢
中
: 經理李家妮表示，該地段位於市中心蛋黃區，以往建商也十分有興趣收購舊透天來整合
大
: 積素地，像之前2022年吉松建設曾整合中正路透天，換算地價最高約177萬元。
: .心得:
: 老透天才賣8000萬有夠佛心
: 相當於每坪150萬
: 高雄要起飛啦
: 未來每坪1000萬不是夢
: 58年 沒幾年就變危樓剛好強迫鄰居都更
: 南部都能賣一億了
: 被欺負了幾十年，要替大家討公道了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.249.188 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1701061529.A.132.html
※ 編輯: jackgn (223.139.249.188 臺灣), 11/27/2023 13:20:39
※ 編輯: jackgn (223.139.249.188 臺灣), 11/27/2023 14:09:31