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※ 引述《Reewalker (報告饅頭班長不夠)》之銘言:
: 1.完整新聞連結:
: https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2023B21W0071/amp
: 2.完整新聞標題:
: 不小心就錯過!高雄蛋黃區「58年透天」開出8000萬天價
: 3.媒體資訊、日期:
: 日期: 2023年11月26日
: 媒體: 民視新聞
: 作者: 李明融
: 4.完整新聞內容:
: 購買房屋除了新屋的選擇之外,買下老房進行翻修也是一個選擇,不過近年就連老屋的
售
: 也不斷攀升,近期在高雄就有一間屋齡58年的透天,地段位於捷運美麗島站旁,且地點
相
: 不起眼,可能經過也不會特別注意,但仍開出8076萬元天價,對此,就有專家指出,「
價
: 符合區段行情,不過受限面寬,需整合才有機會開發」。
: https://i.imgur.com/DfGseVI.jpg
: 老透天附近街景區。(圖/翻攝自永慶不動產)
: 根據物件銷售資料表示,該老厝地坪53.8坪、 建坪35坪,為地上3樓,屋齡58.3年,屬
於
: 5用地,介紹中指出該地點前路、後巷方便利用,並適用危老建築改建。對此,根據《E
tt
: ay新聞網》報導,該透天換算單坪地價約150萬元,高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出
,?
: 照目前該區域的地價每坪150~200萬元,符合區域行情,但由於面寬不構,要進行單獨
開?
: 的話相對有難度,最理想方式就是建商整合左右透天後一起開發。
: 謝哲耀認為,該老屋鄰近捷運美麗島站,土地使用分區為強度高的商5,容積、建蔽率
高?
: 採危老重建方式相當有利,若有機會整合,有機會讓建商感到興趣;台灣房屋集團趨勢
中
: 經理李家妮表示,該地段位於市中心蛋黃區,以往建商也十分有興趣收購舊透天來整合
大
: 積素地,像之前2022年吉松建設曾整合中正路透天,換算地價最高約177萬元。
: .心得:
: 老透天才賣8000萬有夠佛心
: 相當於每坪150萬
: 高雄要起飛啦
: 未來每坪1000萬不是夢
: 58年 沒幾年就變危樓剛好強迫鄰居都更
: 南部都能賣一億了
: 被欺負了幾十年,要替大家討公道了
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※ 編輯: jackgn (223.139.249.188 臺灣), 11/27/2023 13:20:39
※ 編輯: jackgn (223.139.249.188 臺灣), 11/27/2023 14:09:31
先別激動,先估一下數字
商五一坪蓋8.4坪,
所以一建坪土地成本,
大概17.8萬+15層rc營造成本約15萬,超高20萬,如果一坪售40萬以下,
建商是虧的,不過這是粗估啦!
畢竟建商玩法很多,還有危老獎勵跟虛坪之類,以及賣不出去和建商跑路的風險,只能說
在通膨的年代,大家都要小資度日。
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