[問題] 關於建商收購土地做容積移轉

[tilthend (inbonfoy)]

昨天有建商到我們住家這條巷子（三民區）
挨戶問說要收購門前的水泥地
收購完要捐回給政府換取日後蓋大樓的容積率
說這個叫容積移轉
我上網查不到太多資訊
也不懂門口道路被建商收購之後會有什麼後果
或是不理他會不會怎樣

請問有版友遇過相同情形嗎？

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→ bailan      : 就道路用地容積移轉吧
推 AISC        : 原本你配5碗飯 旁邊大哥看你碗都不拿起來 跟你買那
→ AISC        : 個碗 拿去吃飯
噓 Tzohjks53   : 不要賣，你賣房子是連路地一起賣給買方，n年前就有
→ Tzohjks53   : 建商要收購我們巷地
推 zzro        : 有容積移轉 就可以在超小條的道路蓋超高的建築 塞
→ zzro        : 進超多的人 製造更多的塞車以及事故 內湖科學園區
推 moxx        : 政府裝死不徵收 開小門給建商爽
推 dear0106    : 1坪開1億當釘子戶啊
推 andy810719  : 建功路旁？
推 JOKO58802218: 價格不到位~
推 sidakite    : 你門口沒有路地又不是你的 以後要拉管線出入什麼的
→ sidakite    : 就自求多福吧
→ sidakite    : 再說門口地若不是你的 以後重建大概就變袋地
→ sidakite    : 可能連建築線都沒有 只能等著被收購
→ sidakite    : 看看那些出入口被圍起來的案例 應該差不多
→ xier        : 照理說要徵收的只是政府沒編預算，如果手頭有缺就
→ xier        : 看是不是需要那筆錢吧
→ xier        : 既成巷道買走應該也沒有可能變袋地，大概就跟一條
→ xier        : 金條放在家裡vs變成存款放在銀行
推 ceca        : 就一個道路用地，你不賣就只有收藏的價值
→ ceca        : 當然你認為地價會漲，以後再賣更好價也是可以
→ ceca        : 其他的共用影響，就不用想太多
噓 Tzohjks53   : 通常巷子用地，都是一人一半
推 writtenstar : 如果經過查詢，門前水泥地是使用分區為道路用地且
→ writtenstar : 為私有土地就是公共設施保留地，作為容積移轉送出
→ writtenstar : 基地，土地會捐贈給政府，土地變為公共設施用地外，
→ writtenstar : 捐贈地的建商可在其他要當房屋興築基地的土地上增加
→ writtenstar : 容積（可建面積），意思是說如果那塊地原本就是計畫
→ writtenstar : 道路，則不用太擔心！
→ bailan      : 那種除非有某些因素，不然很難徵收的，所以才會有人
→ bailan      : 打幾折收了去抵稅或是這種容積移轉。
→ bailan      : 要當釘子戶應該是沒戲
推 jackgn      : 看你那邊是不是袋地？
噓 Antihsieh   : 法律諮詢問看看，避免自己權益受損
→ duetto      : 建商找到的公共設施保留地是不能蓋房子的 捐給政府
→ duetto      : 後 政府未來可以不用再花錢徵收
→ duetto      : 每個建案容積移轉有上限 並非無限購買無限移轉
推 KYOLONG     : 就變政府的道路。以後重蓋不用蓋印章
推 geeeee      : 就既成道路本應政府花錢徵收 但是政府沒錢 讓民間
→ geeeee      : 或建商出錢買 在捐回給政府 政府再以容積獎勵補償
→ geeeee      :  等於政府一毛錢都不用出就把地權拿回