推 ceca : 其實平常日都不少遊客. 12/31 00:22
→ ceca : 雖然我不清楚為啥那麼多遊客. 12/31 00:22
→ ceca : and.店家倒閉的原因很多,不一定是商圈不旺. 12/31 00:22
→ ceca : 再強的商圈,店家死亡率都是超過七成..XD 12/31 00:23
→ ceca : 因為,店租貴!!! 12/31 00:23
→ ceca : 而對玩店面的房東而言,如果他是一個有程度的投資人. 12/31 00:23
→ ceca : 她會知道,店面...誰在跟你在乎租金. 12/31 00:23
→ ceca : 他在乎的是增值. 12/31 00:23
→ ceca : 增值之後去銀行辦抵押貸款,多借一堆錢來轉投資. 12/31 00:24
→ ceca : 租金只是拿來"給銀行做增值參考"的數據. 12/31 00:24
→ ceca : 甚至很多店家租金是假的. 12/31 00:24
→ ceca : 自己左手租給右手(人頭)做一個假租約拱高租金. 12/31 00:24
→ ceca : 然後再用高租金去跟銀行做估價參考. 12/31 00:25
→ ceca : 再透過熟識的銀行放款行員+經理,做漂亮報告. 12/31 00:25
→ ceca : 甚至以前我見識過,銀行經理自己炒店面就這樣炒. 12/31 00:25
→ ceca : 在我某間房子的正後面... 12/31 00:25
→ ceca : 那個租金做得有點豪洨,我預估行情的三倍. 12/31 00:26
→ ceca : 自己租給自己. 12/31 00:26
→ ceca : 而當例如這條老街一間店面,租金被炒到10萬. 12/31 00:26
→ ceca : 那自然已經不是創業30%可以存活了. 12/31 00:26
→ ceca : 可能創業只有10%才活得下來,5%會大賺. 12/31 00:27
→ ceca : 那自然很容易產生很多空租,因為租金太高. 12/31 00:27
→ ceca : 但是房東又要拱租金不能讓租金崩盤怎麼辦? 12/31 00:27
→ ceca : 那自己開一家娃娃機瞜. 12/31 00:27
→ ceca : 所以你看,任何興盛的商圈,都嘛有娃娃機..XD 12/31 00:27
→ ceca : 當然娃娃機本身也有一定的收益. 12/31 00:28
→ ceca : 目前所知都還是大於租金的. 12/31 00:28
→ ceca : 所以..娃娃機就成了很多店面屋主很好操作的工具之一 12/31 00:28
→ ceca : 這...就是資本主義.. 12/31 00:28
→ ceca : 你要知道人家在玩甚麼,不然你會看不懂. 12/31 00:28
→ ceca : 然後分析錯誤. 12/31 00:28
→ ceca : 不過旗山老街真的很多遊客,比以前還多. 12/31 00:29
→ ceca : 這怎麼辦到的?可能要問附近的人比較清楚. 12/31 00:29
→ ceca : 我雖然到處跑,也常經過旗山,但不是很常跑進去 12/31 00:29
→ ceca : 甚至好一段時間都沒去,並且以前去都是假日. 12/31 00:30
→ ceca : 直到前幾個星期非假日跑中寮山,剛好中午肚子餓. 12/31 00:30
→ ceca : 就跑去廟旁邊吃麵.. 12/31 00:30
→ ceca : 然後就很驚訝地看到,靠邀怎麼星期三中午. 12/31 00:31
→ ceca : 還可以這麼多遊客. 12/31 00:31
→ ceca : 難道...大家都是路過? 12/31 00:31
→ ceca : 高雄往南橫,往台3,往茂林,都真的會經過旗山. 12/31 00:32
→ ceca : 然後順便到老街吃個午餐??? 12/31 00:32
→ ceca : 或是回程順便吃晚餐? 12/31 00:32
→ ceca : 但如果是這樣,那之後國道十號延長新威. 12/31 00:33
→ ceca : 旗山不就糟糕了??? 12/31 00:33
→ KK22440000 : …. 12/31 00:54
推 ives522 : 因為高雄實在太無聊 如果像新北風景一樣厲害，誰還 12/31 01:28
→ ives522 : 要去旗山XD 12/31 01:28
推 ceca : 不會啊,去霧台,去茂林,去南橫,都嘛很漂亮. 12/31 01:48
→ ceca : 不然你跑柴山阿,一邊市景一邊海景. 12/31 01:49
推 mepass : 就是要往山跑一定會經過旗山 12/31 01:57
→ mepass : 然後可以停一下買個香蕉蛋糕 12/31 01:57
→ mepass : 對開車族也很友善 直接穿越人群臨停買了就走很方便 12/31 01:58
推 ineda : 旗山 12/31 07:50
→ ineda : 老街還是很棒啊，覺得沒有像其他老街 12/31 07:51
推 hanaby : 就跟風啊 12/31 08:24
推 fly5566 : 多出門走走吧,去南橫,去茂林,去霧台都很漂亮,高雄 12/31 09:22
→ fly5566 : 不會無聊 12/31 09:22
推 akira27 : 旗山小小一塊但超多賣素食的 12/31 10:10
→ hostage911 : 好停車 補給方便 12/31 11:27
推 xx49874039 : 一樓好認真啊 12/31 13:17
推 neverlie : 高雄哪裡無聊，有山有海，美的要死 12/31 15:03
推 ARCHER2234 : 因為8+9比你愛出去玩，結案，不送 12/31 15:17
噓 aa041104 : 你說高雄無聊就算了 拿新北講是？ 12/31 16:45
推 jekyllhsu : 有很多應該是學生吧，在那邊待了四年最常去覓食的地 12/31 18:23
→ jekyllhsu : 方就老街 12/31 18:23
推 kasim65 : 你好我旗山人 因為旗山很多房東店面只想租娃娃機 12/31 20:37
→ kasim65 : 很多房東不喜歡租餐飲業 美髮業 娃娃機反而它們最愛 12/31 20:38
→ kasim65 : 加上旗山老街租金貴到靠北 店面都要3萬起跳 12/31 20:38
→ kasim65 : 除了假日會比較多人 平日根本幾個散客而已 12/31 20:39
→ kasim65 : 然後旗山老街之所以可以開車騎車是因為 12/31 20:39
→ kasim65 : 最原本那邊就只是菜市場 開車騎車正常 12/31 20:40
→ kasim65 : 老街攤販是後面才炒作起來的 所以當地人一樣騎車 12/31 20:40
推 supahotfire : 南橫真的很好玩，不一定要過去台東。走山路沿途就 12/31 20:41
→ supahotfire : 很有趣了 12/31 20:41
→ kasim65 : 當地旗山人跟實踐學生不太會在老街找東西吃 12/31 20:41
→ kasim65 : 主要餐飲店家都是在延平一路上 老街商家都噱觀光客 12/31 20:42
→ kasim65 : 然後當地人的老街定義 是火車站到枝仔冰城那一段 12/31 20:43
→ kasim65 : 真正好吃或當地人吃的可能都不在老街就是 12/31 20:43
→ kasim65 : 講白點平日也會在老街的店家才是當地的店家 12/31 20:45
→ kasim65 : 大多數的攤販都是假日從外面來旗山擺攤賺觀光客的 12/31 20:45
→ kasim65 : 最有趣的是旗山消費最大宗就是 觀光客 學生 軍人 12/31 20:45
→ kasim65 : 但當地居民最討厭的也是觀光客跟學生 12/31 20:45
→ kasim65 : 理由是觀光客跟學生讓物價上漲 交通變亂變差 12/31 20:46
→ supahotfire : 旗山只推星巴克旁邊的當歸鴨 12/31 20:47
推 kasim65 : 至於什麼旗山老街第一 看看就好 比較像亂吹捧 12/31 20:51
→ kasim65 : 計算人數可能把當地騎機車來回的居民都算入遊客. 12/31 20:51
→ siamese : 就店租貴。新崛江搞爛也是因為店租變貴 12/31 22:00
→ ballball520 : 都會特別去糖廠買兩桶清冰回去，公公喜歡吃XD老街 12/31 22:17
→ ballball520 : 就沒特別去逛了！ 12/31 22:17
推 b8806 : 市區進去都要遇見夜總會 01/01 01:20