Re: [閒聊] 205廠真的不考慮變成市政中心嗎？

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

本來市府預定地有五個.

一個在橋頭,一個凹子底,一個205,一個60重劃區,一個好像71期不知道有沒有記錯.

其實凹子底本來那塊是那個農業市集那一塊..

所以你說以後硬要蓋在農16也是可以.但應該很難..


不過之前市府搬遷後來不再講是因為.

那時候再炒作"高雄負債"

因此這個"花錢"的事情就此沒了聲音.


至於搬遷的話,正常來講就是在新的地方蓋新的市府.

然後原市府建築物就會拿去再利用,例如舊市議會這種再利用規劃.
(當然不想講就是,很多建築再利用的利用效能都很差...實在不如打掉給企業BOT...XD)

而這些地通常都是機關用地,市府資產,不能拿去賣.

所以也不會拿去給建商蓋大樓.



至於說205未來會不會拿去蓋市府.

理論上來講,政府如果想要南北平衡,北邊目前科技業太強大.

所以南邊很可能會丟大型的經貿或是產業開發.(但205不會做工廠類)

做來平衡南北發展.

因此市府的機率其實已經不高.

主要是新彎區發展受到兩岸問題而停滯的關係.

如果你今天新彎區很熱,那205做市府機率倒是比較大.


當然,一朝天子一朝臣.

一代國王一代令.

誰知道下一個市長怎麼想.

205的開發決定權在下一個市長手上.



而實質面來講.

市府通常是"炒地皮"的主要手段之一.

失敗案例就是.

台南為了炒安平,把市府搬去安平.

但因為安平對外交通太悲哀,所以後來發展得很零零落落.

當然為了解決這個問題,現在又搞北外環,之後有西濱延長安平,以及捷運.

反正市府要炒市中心的土地,你今天炒不起來,明天他還是要把它炒起來.

這牽扯到市府在這邊重劃的時候支出龐大的成本,他必須自償.

政府你必須把她當一個法人,當一個公司去看,他很多時候都必須"逐利"

除非各位想要稅金+200%...那這樣政府可以不靠他自己去想辦法賺錢.

不然,他要修馬路,請清潔工,養員工幹嘛的....

他需要錢,請給他錢...不給他錢,他就只好自己賺錢!!!

台南市府炒作就是一個失敗的案例.

當然後來再炒外圍,台南市府不是一直喊要搬簽砲校甚麼的.

不過目前看起來只是"嘴砲炒房"...實際上台南應該會在砸資源直到把安平弄起來.

安平沒回收,台南沒辦法放棄...因為台南的舉債額度很低,他必須填充市府財庫.

而成功案例.

台中市府在七期,新竹縣政府在竹北,新北第二行政中心在二重左岸.

桃園行政區很分散,因此一值有各方提議要弄一個市府.

但是因為桃園的重劃區分散和規模比較不大(除了青埔,但青埔在外圍不可能變市府)

所以各方都有意見,造成桃園動彈不得.
(之前包含有建議蓋在最近比較夯的中路特區,但好像被打槍..XD)

因此縣市利用市政府來炒作一波不動產是在正常不過的手段.

但是炒作要因地制宜.

對高雄來講,用產業炒做效果遠遠高於用市政府炒做.

所以重點區域大多都還是會以丟產業為主.

市府要搬遷應該還要好一段時間...


不要說我很功利主義和很現實.

你活的世界就是這麼功利主義和現實.

世界就是長這樣,你不喜歡?你又不是獨裁大國王,誰鳥你喜不喜歡..XD


當然你可以不信,然後任何決定跟我反著幹...


哈哈,我最愛看別人跟我反著幹...



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推 jinny891    : 頭香！
推 nemohuang   : 推
推 victoryss   : 西卡推
推 lpllpllpl   : 開發權應該不是在下一任 是下下一任了 陳其邁到2026
→ lpllpllpl   :  這案子最快也是2034以後的事了
→ lpllpllpl   : 另外當初規劃新蓋市府是費用也是幾十億的金額 這筆
→ lpllpllpl   : 錢中央應該是不會補助啦 市議會這筆錢也審不過吧
推 lpllpllpl   : 更正一下是要150億的興建費用
推 lpllpllpl   : 再更正一下...我記錯了時間 想不到八年一下就過了
→ lpllpllpl   : 應該是下一任市長的事了 兵工廠表定今年要遷移了
推 martian117  : 推
推 billchang67 : 八五大樓買下來改成市政中心讚
推 rainley     : 西卡推
推 kenkuo1688  : 推推西卡
→ kenkuo1688  : 橋頭感覺有點北也
推 z5411       : 橋頭 楠梓光靠科技業就能炒十年
→ tcancer     : 簡單講就土地財政，表面不加稅那過一手拉建商當稅官
→ reayu       : 蓋迪士尼
→ tcancer     : 跟西台灣一樣玩到天塌下來當政者早不知道飛哪去了
推 attpp       : 那瑪夏
推 qazwsx6107  : 下一任市長會派誰啊？
推 truffaut    : 安平魚塭重劃改善花不少，現在永華路有一小塊知名
→ truffaut    : 建商豪宅區，府都和國泰
→ poz93       : 所以才說要看以後黃捷怎麼決定 她不出意外 就是下
→ poz93       : 下任的高雄市長
推 lpllpllpl   : 黃捷喔 如果他要下下任拼黨內初選 賴瑞隆他可能拼不
→ lpllpllpl   : 過吧
→ lpllpllpl   : 下屆康裕成有機會吧？ 劉世芳 兩個如果來拼初選 我
→ lpllpllpl   : 是覺得前者贏面大很多
噓 tsaicc      : 把ikea旁邊這種精華地拿來蓋社會宅是炒了什麼地？
推 tomap41017  : 真的應該加持有稅，哎
推 NKVD        : 黃捷當市長真的是直接把高雄綠營都當塑膠了
→ destroyss   : 71到選完了還是沒聲沒息 大概也要等下一任市長
噓 abc1231qa   : 新灣區發展為什麼要靠兩岸關係？
推 mnmcbl      : 黃捷？小孩開大車嗎
→ mnmcbl      : 先好好做立委吧
推 kasim65     : 沒吧 黃捷就其邁欽點接班人 下下任高雄市長穩到不行
→ kasim65     : 而且下任市長能不能連任都不知道 許智傑有點弱
推 lpllpllpl   : 再怎麼欽點也是要過初選那關 當年劉世芳不也被叫陳
→ lpllpllpl   : 菊接班人 初選沒過 難不成要像楊秋興一樣嗎？
推 mnmcbl      : 欽點接班人？
→ mnmcbl      : 結果一選上就跳去湧言？
推 KHAkira     : 黃捷這次選就湧言會的系統在支持啊，加入很合理
推 smellyder   : 怎麼可能讓黃捷選 前面還一堆大佬在等
→ blanka0318  : 2026看起來是許智傑出現機會大 2034賴瑞隆
→ blanka0318  : 黃捷想拼的話 立委必須要有亮眼表現才行
推 snthasin    : 別搞笑了，還黃捷~林岱樺之類的還比較有可能
→ snthasin    : 黃捷不就趙天麟出事才硬端上來的，還太嫩啦
推 abc1231qa   : 應該還是要有中央歷練的人來當會好一點
推 devil157    : 放心，高雄會缺水缺到房價崩盤
推 devil157    : 房價崩到炒不起來