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※ 引述《qooisgood (不告訴你)》之銘言: : 後驛靠近十全玉市這一帶, : 長期以來都沒什麼房子也沒什麼人, : 附近也都是一些鐵皮屋工廠跟特殊行業, : 對比旁邊的美術館跟農十六, : 以及準備起飛的中都地區, : 這一代猶如高雄市中心的黑洞一樣, : 沒有什麼人車跟商業機能, : 有人知道到底為什麼嗎? 因為裡面都是工業地. https://lurl.cc/vpV6E 本來以為中都開發後,市府會優先開發這一塊工業地做重劃. 如果這樣,中都和這一塊整片打造起來就是下一個北高蛋黃區. 甚至前幾年,這邊工業地出售的廣告都在寫"要重劃了". 而且賣價都是"計算重劃後取回建地的對應價格" 但沒想到市府轉了髮夾彎跑去開發光陽總廠那一塊. 那.... 中都就注定只能成為美術館的延伸,而無法成為挑戰並且幹掉美術館的新區域...XD 因為腹地不夠大. (中都濕地占掉大量的面積,所以可蓋住宅大樓面積有限) 反而光陽總廠那一塊,以目前開發這麼緩慢的速度來看. 20年後北高最強房價區應該就是他了. (這時候美術館和農16有一堆3x~4x年屋) 陰毛論的說法就是. 政府為了美術館和農16"續命".... 因此中都和鼓山台泥都成了美術館的延伸. 而你沒看到中都蓋房子蓋得比美術館快很多.... 因此中都一直疊高價格,美術館久久出一棟,就可以踩著中都的價格往上. 也就是中都在替美術館炒房價的概念. 而美術館的空地就繼續養.... 空地就是燃料,有燃料才可以繼續往銀河深處噴發飛去.. 因此當年政府急轉彎,不急著打造下一個蛋黃區. 而是把中都當作美術館的一部分. 這樣可以讓美術館的王者地位多維持至少10年以上... (看起來要比文化中心當王者的時間還要久很多很多,因為美術館空地還是很多...) 至於農16,他的續命就是農21....只是不知道農21哪時候才要動作. (京城買了一大塊農21的農地,讓大家都很努力地在關心這邊是否有消息傳出) 永遠記得一件事情. 政府才是炒地皮的莊家和最大炒手. 而且政府炒地皮的手段,遠超乎你們想像的厲害... 差異是,政府有時候對於某些炒作效應判斷還是會有失誤. 例如淡海,台南高鐵或是很久以前的台南安平,例如台積電以前的橋頭新市鎮,例如興達港. 但是在可預測尤其市區的重劃區,政府炒地皮絕對手到擒來. 看看竹北怎樣炒的,看看最令人訝異的水楠,看看今天的嘉義 而且政府炒做是有戰略的不是只有戰術. (戰術就像...橋頭炒得吃力怎麼辦?弄個橋科之後再弄個台積電嚕... 或是,台南安平因為交通太爛失算了不好炒怎麼辦?開一條北外環嚕.. 這就是戰術,起死回生,妙手回春...) 例如台中先炒南屯,那時候講水楠還被台中人笑,之後突然轉彎到水南北屯去. 先炒差的然後用差的做基底,再把好的地區直接擺在差的頭上往上跳. 這是政府超愛用的手段.... 而中都幫美術館續命這一招...可是神招,幾乎沒看過...XD 而今天,讓你見識到了政府"戰略"布局的厲害!!!! 你都不得不服了他.... 當然,以上陰毛論,不代表本台立場...!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.98.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1708100248.A.1C4.html 這邊補一個跟農21有關的政府小動作. 在龍德新路的路橋開通後,大家都很興奮. 但其實附近有一小段路段開通了,可是關心甚至走過的人很少. 我是不知道各位有沒有注意過,但我最近常常走這一條回家. https://lurl.cc/OVw1c 當然我沒注意到這段路她叫甚麼名字. 但是呢,這段路出口剛好接到博愛一路433巷...XD (雖然433巷目前那邊是汽車單行道) 而開這一條路...這代表甚麼? 就留給各位去想像了... ※ 編輯: ceca (61.227.98.43 臺灣), 02/17/2024 00:24:37
OneCar : 那條路一直都在,一直想知道那邊的平房到底住誰 02/17 05:00
jplo : 那條路拓寬了,本來是熱炒店。這邊河堤可以散步的寬 02/17 07:32
jplo : 度縮小了 02/17 07:32
qooisgood : 原來是工業區 難怪那邊都是鐵皮工廠 02/17 07:54
qooisgood : 但在市中心留這麼一大片工業用地 02/17 07:55
qooisgood : 也是夠奇怪的 畢竟以地理位置來說 02/17 07:55
qooisgood : 這裡真的是高雄南北軸線的正中心 02/17 07:55
qooisgood : 是真正地理跟實質上的蛋黃區啊...... 02/17 07:56
itsjustagame: 陽光總廠 濃21在哪 02/17 08:23
carboy001 : CECA大的小道消息真靈通,連光陽灣興街那邊被市政 02/17 08:42
carboy001 : 府要求要搬遷都知道… 02/17 08:42
nickerChen : 早年省道等於經濟運輸命脈,沿路有工廠不奇怪 02/17 08:51
nickerChen : 比較好奇,光陽那邊要發產交通要怎麼解決 02/17 08:53
snowhood : 像遊覽車放人下來尿尿的景點…不意外吧 02/17 08:54
snowhood : 推錯 抱歉 02/17 08:55
Goro : 河邊這條不是單行道阿 而且常在修剪樹木 又超多狗屎 02/17 09:14
Goro : 我是指往中華路方向一直走的話 02/17 09:15
attpp : 可是高雄人只會無視政府炒房這段,只會覺得是你自己 02/17 09:39
attpp : 不努力,暖暖地 02/17 09:39
attpp : 被賣了還會幫忙數鈔票的程度 02/17 09:40
tcancer : https://i.imgur.com/QVI0SBh.jpg 02/17 10:07
tcancer : https://i.imgur.com/lLsPXqW.jpg 02/17 10:07
ryu057 : 推 02/17 11:31
ChangHash : 河邊那條有開通?我記得之前是機車都能騎? 02/17 11:34
hank7218 : 光陽總廠已經在整地啦,牌子都寫都市計畫 02/17 11:52
abc1231qa : 那條小路直通義享地下室? 02/17 11:52
hank7218 : 前幾天去好市多騎過,就原本從龍德新路接大順路, 02/17 11:59
hank7218 : 多個從河堤南路接到大順路的選擇 02/17 11:59
ives522 : 裡面有一座超大豪宅 02/17 12:04
DavidBoss : 又是國城建設 02/17 12:46
sspider0829 : 丸子 那我美術館的不就不能賣 02/17 13:57
meaty8074 : 希望以後自立路可以貫穿愛河接龍德路... 02/17 14:29
topper : 北外環是給南科通勤續命,講一堆莫名其妙的 02/17 14:59
warm911 : 附近有澳式早午餐,跟王品五星級按摩 02/17 16:11
jintinge : 依照這個邏輯,這塊工業區也會是美術館中都未來的 02/17 16:56
jintinge : 燃料。 02/17 16:56
KHAkira : 光陽總廠在整地?搞錯塊地了吧,人家還正常在生產 02/17 17:37
znlin : 早就有學者點名地方政府是高房價元凶,市府不炒地是 02/17 17:41
znlin : 要怎還債&利息? 02/17 17:41
znlin : https://ynews.page.link/tS7o 02/17 17:41
yihua2 : 謝謝老師,中都一堆建案再蓋,禮拜六都不能好好補 02/17 22:48
yihua2 : 眠,生七七。 02/17 22:48
linchiai : 433巷進去,龍德路83巷路都超小條,雖然龍心橋拓寬 02/18 18:48
linchiai : 過,但路口只能單向會車,但塞車時勉強可利用 02/18 18:48
linchiai : 那條新路不就為了疏解將來龍德新路跟大順路的車流? 02/18 18:50