推 ceca : 其實這邊是幫各位上一堂很重要的課. 04/07 21:50
→ ceca : 老師,政府,都不會告訴你的課. 04/07 21:51
→ ceca : 那就是...房價低的地方,會被歧視,會被瞧不起. 04/07 21:51
→ ceca : 房價低的地方,會被當賤民. 04/07 21:51
→ ceca : 你們自己感受一下是不是這樣一回事...XD 04/07 21:51
→ ceca : 上海人瞧不起南京人,洛杉磯人瞧不起聖地雅歌. 04/07 21:52
→ ceca : 全世界都一樣. 04/07 21:52
推 NirOE : 被看不起的橋頭勇士 忠誠！ 04/07 21:54
推 jerry19123 : 等待ceca大發一篇文 04/07 21:54
推 ceca : 這有啥好發的,蛋白怎麼可能漲成蛋黃價(相對) 04/07 21:56
→ ceca : 你大寮成交30,美術館高的都成交7x了,普通的也均50. 04/07 21:56
→ sos20000066 : 實登很落後... 2020買20/p 旁邊新案40/p... 04/07 21:56
→ ceca : 我說最新案. 04/07 21:56
→ ceca : 它們本來就有價差...沒變化的區域會一起上去. 04/07 21:57
→ ceca : 只是會有時間差,蛋黃先跑,先跑先停,蛋白後跑,後跑 04/07 21:57
→ ceca : 婉婷!! 04/07 21:57
→ ceca : 到最後例如差價30%好了,過了很久,他們就又回到30%. 04/07 21:57
→ ceca : 因為彼此的條件都沒改變. 04/07 21:57
→ ceca : 而如果你改變了條件,才會改變它們的相對價格. 04/07 21:57
→ ceca : 台積電就是改變了那一區的相對價格. 04/07 21:58
→ ceca : 所以台積電那一圈現在都很瘋狂,並且還要瘋狂很久. 04/07 21:58
→ sos20000066 : 楠梓後火車站還有11萬的大樓麻煩告知 04/07 21:58
→ ceca : 至於說大寮別墅都要兩三千??..看總價? 04/07 21:58
→ ceca : 你看總價還有破譯的好嗎..XD..才看兩三千幹嘛. 04/07 21:59
→ ceca : 大樹,旗山,美濃,都有破億的. 04/07 21:59
→ ceca : 他占地大一點不就破億. 04/07 21:59
→ ceca : 所以怎麼會看總價?.. 04/07 21:59
推 mingzong : 楠梓房價不是飆漲嗎？ 04/07 22:04
→ ceca : 楠梓在抓狂中. 04/07 22:04
推 maxboy06 : 楠梓橋頭就被台積電拉到從舊市區的7-8折變成約等於 04/07 22:08
→ maxboy06 : 舊市區 04/07 22:08
推 ceca : 目前的態勢,有機率挑戰二線. 04/07 22:10
→ ceca : 不過我是說高大或是橋頭的未來. 04/07 22:10
→ ceca : 二線是,文化中心,漢神本館,後譯. 04/07 22:10
→ ceca : 但至少幾年內可以挑戰火車站前站. 04/07 22:10
→ ceca : 這應該跑不掉. 04/07 22:11
→ ceca : 楠梓舊市區會弱一點...大概就弱一階. 04/07 22:11
→ sos20000066 : 年底有機會美術7 巨蛋中都6 其它5 嗎 04/07 22:13
→ ceca : 不考慮豪華品牌,年底美術館應該是5x. 04/07 22:14
→ sos20000066 : 不含蛋殼蛋盒區。 存粹蛋黃蛋白 04/07 22:14
→ ceca : 高樓層看有沒有6. 04/07 22:14
→ ceca : 中都大概美術館打九折(不考慮景觀的加成) 04/07 22:14
→ ceca : 巨蛋跟美術館很接近..差異很小. 04/07 22:15
→ ceca : 其他應該40看有沒有摸45. 04/07 22:15
→ ceca : 因為降息循環還沒開始,整個"台灣大行情"比較慢. 04/07 22:15
→ ceca : 你要的數字需要台灣大行情再加持下去. 04/07 22:15
→ ceca : 現在其他縣市的漲幅有但是比較緩慢. 04/07 22:16
→ ceca : 其他縣市,火車剛開動,剛開始慢慢加速當中 04/07 22:16
→ sos20000066 : 那要等降息循環正式開始才會加快速度了 04/07 22:21
推 ceca : 高雄的漲幅會加在整個台灣漲幅之上. 04/07 22:27
→ ceca : 而台積電第一圈的漲幅又踩在高雄的漲幅之上. 04/07 22:27
→ ceca : 大概這種概念. 04/07 22:28
→ ceca : 而目前整個台灣漲幅發車正在緩慢加速. 04/07 22:28
→ ceca : 但高雄的漲幅已經有一定的速度. 04/07 22:28
→ ceca : 至於台積電第一圈正在瘋狂中. 04/07 22:28
推 skyg : 美術館根本沒那麼高，40幾萬就一堆選擇了 04/07 22:28
→ skyg : 不知為啥美術館一直都沒拉價 04/07 22:28
→ ceca : 我在講最新案,而不是舊案或是成屋. 04/07 22:29
→ ceca : 房子通常看他建照日. 04/07 22:29
→ ceca : 你說最近完工白天鵝好了,他可是三四年前的案 04/07 22:29
→ ceca : 那時候我還玩過一輪,入手價26.x. 04/07 22:29
→ ceca : 而美廳苑就是去年案, 04/07 22:30
→ ceca : 美廳苑均價大概在48~50左右(牽扯到視野) 04/07 22:31
→ ceca : 而目前白天鵝大概40初,如果買轉讓應該可以買到三尾. 04/07 22:32
→ ceca : 因此你不可以拿白天鵝當作美術館新案的定位. 04/07 22:32
→ ceca : 當然美術館後面幾個月會有更新的推案. 04/07 22:33
→ ceca : 所以可以觀察最新案要上多少. 04/07 22:33
→ ceca : 誠陽的惟美術,仰德南三路,堅山青海路. 04/07 22:34
→ ceca : 不過堅山自認為豪華品牌,所以價格可以參考就好 04/07 22:34
→ ceca : 城揚和仰德的這兩個案子比較有一般宅定位效應. 04/07 22:34
→ ceca : and..惟美術聽說4/6開始潛銷. 04/07 22:35
→ skyg : 最近美術館成交量很小，皇苑才能50多 04/07 22:35
→ ceca : 皇苑要看,他有景沒景價差很大. 04/07 22:36
→ ceca : 不過御皇苑均成交在6x. 04/07 22:38
→ ceca : 他面後面15F以下的會比較便宜,視野被擋. 04/07 22:39
→ ceca : 而面馬卡的價格就跳很大. 04/07 22:39
→ skyg : 一般建商的建案，美術館真的沒特別突出啊 04/07 22:40
→ ceca : 你同期,其他地方都在三字頭吧. 04/07 22:41
→ skyg : 橋頭楠梓炒成這樣，美術館反而沒啥動 04/07 22:41
→ skyg : 東三民現在也一堆這種價格了啊 04/07 22:41
→ ceca : 美術館大概貴舊市區20%左右. 04/07 22:41
→ ceca : 你這就錯位比較了..XD 04/07 22:41
→ ceca : 你用新案去比舊案. 04/07 22:41
→ ceca : 另外,東三民你是說大昌商圈? 04/07 22:42
→ ceca : 那邊很便宜吧,那邊都快被橋頭幹掉了..XD 04/07 22:42
→ ceca : 正常來講例如美麗島那一圈之類的. 04/07 22:42
→ ceca : 目前大概最新案40多一點,均喔. 04/07 22:43
→ ceca : 舊案都可以買在三字頭(還是預售喔,就是兩三年前開的 04/07 22:43
→ skyg : 不是，文山特區那帶 04/07 22:43
→ skyg : 我實價都看最近的啊，不是看以前的時間 04/07 22:43
→ ceca : 東三民則是新案還有三字頭可以買..XD 04/07 22:43
推 qq1234 : 請問c大,如何判斷高雄新成屋及中古屋的合理價? 04/07 22:44
→ sos20000066 : 鼎中路那案城揚的，聽說賣三成了，站上40... 04/07 22:44
→ ceca : 文山喔,文山很貴阿,大概美術館85折~9折. 04/07 22:44
→ skyg : 你實價登錄看看就知道現在美術館的價格沒特別突出了 04/07 22:44
→ ceca : 文山是特殊的,不過大概跟中都差不多. 04/07 22:44
→ ceca : 不過通常文山一半鳳山一半三民,更多喜歡講他是鳳山. 04/07 22:45
→ sos20000066 : 鼎中商圈也算東三民嗎？ 04/07 22:45
→ qq1234 : 另怎麼判斷現行新成屋的上拉並致中古會晚漲時機點? 04/07 22:45
→ ceca : 不過文山缺點是要梅空地了. 04/07 22:45
→ ceca : 文山那邊要轉移到市議會國泰那一塊. 04/07 22:45
→ skyg : 文山是三民區門牌拉，只是鳳山有一部分連在一起 04/07 22:45
→ ceca : 現在新舊價差有點大. 04/07 22:45
→ skyg : 所以鳳山那部分，很多人也喜歡直接叫文山特區 04/07 22:45
→ ceca : 理論上要收斂,但是因為美國瘋狂升息,把收斂打斷. 04/07 22:46
→ ceca : 這也造成,除非你卡到貸款或是資金有壓力. 04/07 22:46
→ ceca : 投資中古屋比較肥,因為之前不收斂,以後還是要收斂. 04/07 22:46
→ ceca : 東三民通常過民族路就是了. 04/07 22:46
→ ceca : 民族路一刀切. 04/07 22:47
→ skyg : 不過我意思是現在炒的都是橋頭楠梓那邊，美術館現在 04/07 22:47
→ skyg : 反而不像以前價差那麼大了 04/07 22:47
→ ceca : 美術館會在第二時間跟價..包含農16拉. 04/07 22:47
→ ceca : 蛋黃區特質. 04/07 22:47
→ ceca : 北高任何地方有強力話題,蛋黃區第二時間會跟著吃. 04/07 22:48
→ ceca : 而她現在正剛開始要反映. 04/07 22:48
→ ceca : 所以最近兩三個月,美術館1x年的中古屋,漲了7~8%. 04/07 22:48
→ ceca : 你應該看到,本來30上下(甚至可以買到28) 04/07 22:48
→ ceca : 現在大概同樣的東西要買到32上下. 04/07 22:48
→ ceca : 這兩三個月. 04/07 22:48
→ ceca : 因為北高蛋黃區開始在吃台積電效應. 04/07 22:49
→ ceca : 其他地方還不明顯. 04/07 22:49
→ skyg : 在觀察吧，我覺得美術館那邊做為住宅頂級區域，才4X 04/07 22:49
→ skyg : 很誇張的低 04/07 22:49
→ ceca : 高雄本來價差就沒做很大. 04/07 22:49
→ ceca : 似乎跟建商的態度有關. 04/07 22:50
→ ceca : 高雄的建商並沒打算弄一個高尚區域. 04/07 22:50
→ ceca : 不向台中弄了一個七期,現在要弄水楠. 04/07 22:50
→ ceca : 最早全台灣就台北搞區域價差很大. 04/07 22:50
→ ceca : 第二個跟上的是台中. 04/07 22:50
→ ceca : 第三個跟上的是竹北. 04/07 22:50
→ ceca : 其他縣市的蛋黃區和一般區價差遠沒這幾個地方大. 04/07 22:51
→ ceca : 而這件事情主導者是建商. 04/07 22:51
→ skyg : 住美術館那邊的不知在優越三小，房價也沒貴多少 04/07 22:51
→ skyg : 跟白癡一樣，整天說其他地方是鄉下 04/07 22:51
→ ceca : 優越是人的天性. 04/07 22:52
→ ceca : 就跟台北人瞧不起其他地方. 04/07 22:52
→ ceca : 最近台中人整天嗆高雄一樣. 04/07 22:52
→ ceca : 房價貴他就會自認高等..XD 04/07 22:52
→ skyg : 不是啊，你說真的很頂級就算了，房價根本也沒差多少 04/07 22:52
→ ceca : 差一點就是差,就像高雄台中房價也沒差多少. 04/07 22:53
→ ceca : 但你有在走跳就知道,現在台中人看到高雄就會嘲笑. 04/07 22:53
推 cblade : 天龍門牌，尊爵不凡 是有道理的 04/07 22:53
→ ceca : 這很現實. 04/07 22:53
→ ceca : 不過美術館有一點就是,他屋齡20以內. 04/07 22:54
→ skyg : 差一點真沒什麼差，住文山的，肯定也買得起美術館 04/07 22:54
→ ceca : 總價來講,除了印象巴黎外,最低就是8xx.. 04/07 22:54
→ skyg : 想不想買，想不想住那邊而已，價差那麼小 04/07 22:54
→ ceca : 但其他地方很多公寓或是套房或是OOXX. 04/07 22:54
→ ceca : 總價可能有3xx 4xx 5xx. 04/07 22:54
→ ceca : 所以比低的話,總價是有明顯比較高. 04/07 22:55
→ ceca : 這跟信義計畫區有點類似. 04/07 22:55
推 exrickeynew : 直接看收入吧 這邊都2.3百起跳的哪會管嘴巴講鄉下 04/07 22:55
→ exrickeynew : 的 04/07 22:55
→ ceca : 你只要在信義計畫區,就尊榮不凡. 04/07 22:55
推 tara75 : 哈哈哈～～～笑死人～～ 04/07 22:56
→ ceca : 以前天母也有這種心態,但天母有老公寓..XD 04/07 22:56
推 cblade : 開公司也會有這種心態吧?租金在貴也不能搬 先省其他 04/07 22:57
→ ceca : 開公司要門面,所以A辦會很搶手. 04/07 22:57
→ ceca : 但是當A辦老了就..顆顆. 04/07 22:57
推 zzro : 這就是民進黨政府會努力改善的事 高雄早該每坪百萬 04/07 23:04
推 ceca : 其實是,你這個都市壓制房價,以為會讓人民宜居. 04/07 23:08
→ ceca : 人民會不但不感謝你,還會唾棄你..XD 04/07 23:08
→ ceca : 我相信很多縣市的市府都認知到這個殘酷的現實. 04/07 23:09
→ ceca : 你房價很高,好像很多罵聲,但其實罵聲都外縣市的人. 04/07 23:09
→ ceca : 或是外飄過來租屋的(租屋沒投票權) 04/07 23:10
→ ceca : 但實際上手上有選票的..就...恩. 04/07 23:10
噓 dondon0419 : 紅明顯 婉婷是誰!! 04/07 23:12
推 gregoire : 請問c大，台中現在適合買哪裡 04/07 23:13
推 ceca : 噓...不要告訴別人誰是婉婷. 04/07 23:13
→ ceca : 台中喔,無腦就北屯,如果你看到台積電要動工. 04/07 23:13
→ ceca : 大雅. 04/07 23:13
→ ceca : 其次榮總. 04/07 23:13
→ ceca : 純論投資喔. 04/07 23:14
→ gregoire : 中央公園附近漲幅會超過其他區域嗎 04/07 23:14
→ qq1234 : 請問C大 小港林園會是C大考慮的補漲區嗎? 謝謝您 04/07 23:15
→ ceca : 中央公園價格會超過其他區，漲幅...不一定比北屯高. 04/07 23:16
→ ceca : 他一開始就天價的問題..XD 04/07 23:16
→ ceca : 所有地方都會補漲阿. 04/07 23:16
→ ceca : 通常補漲重點在切入時間點和出脫價位. 04/07 23:17
→ ceca : 而不是他會不會補漲. 04/07 23:17
→ ceca : 太早進去會空等...太晚出來也是浪費時間. 04/07 23:17
→ ceca : 不過太早出來又會賺太少. 04/07 23:17
→ ceca : 所以小港林園當然會補漲,但投資你不用現在進去. 04/07 23:18
→ ceca : 它們可以晚一點. 04/07 23:18
→ ceca : 至於說位階,小港變化近期應該沒啥機會. 04/07 23:18
→ ceca : 林園的話,林園捷運效果應該低於國道七號. 04/07 23:18
→ ceca : 國道七號對林園"位階"拉抬影響比較大. 04/07 23:19
→ ceca : 不過這個也還很久,除非你是養大塊土地. 04/07 23:19
→ ceca : 不然現在也不是切入的好時間點. 04/07 23:19
→ ceca : 現在無腦追著台積電會比你太早切入林園肥太多了. 04/07 23:19
推 qq1234 : 請問c大如何判斷切入時間點和脫出點呢QQ 這點抓不準 04/07 23:21
→ qq1234 : 謝謝c大!!! 04/07 23:21
推 ceca : 切入點通常你一直盯市場.尤其591. 04/07 23:23
→ ceca : 例如一批房子同等級的現在都開600成交550. 04/07 23:23
→ ceca : 有20間. 04/07 23:23
→ ceca : 然後你看到舊的去了新的來了...都差不多,就不用動. 04/07 23:24
→ ceca : 但一段時間後你開始看到有5間變成開700要成交630. 04/07 23:24
→ ceca : 但還是有15間開600要成交550..這時候你就要開始準備 04/07 23:24
→ ceca : 等到剩下10間...你就要瘋狂看屋和試探性下斡旋. 04/07 23:24
→ ceca : 等到最後五間的時候m你就一定要買到一間. 04/07 23:25
→ ceca : 之後他就會全部跳上去開700成交630. 04/07 23:25
→ ceca : 出脫的話,因為不動產反應很慢+漲的都是利潤. 04/07 23:25
→ ceca : 因此你可以等到價格開始感覺到差不多停了. 04/07 23:25
→ ceca : 你在掛一個差不多的價格慢慢賣.y 04/07 23:26
→ ceca : 當然那時候房市也不一定熱. 04/07 23:26
→ ceca : 但就算冷也沒關係,冷也會有交易,只是賣比較久. 04/07 23:26
→ ceca : 但你漲幅有吃到,賣久一點沒差. 04/07 23:26
→ ceca : 外圍補漲比較不容易有回檔現象,因為補漲比較被動. 04/07 23:26
→ ceca : 不會有衝太快之後先買的人賺太多而折利換出脫. 04/07 23:27
→ ceca : 所以外圍補漲可以看到價格差不多漲完了再賣. 04/07 23:27
→ ceca : 另外例如,如果局面都沒改變,鳳山500大寮450.. 04/07 23:27
→ ceca : 漲上去鳳山漲到1000,那你大寮河裡可以等到900賣掉. 04/07 23:28
→ ceca : 這是理論會有的價差收斂. 04/07 23:28
→ ceca : 當然林園那種可能補漲會漲更多.. 04/07 23:28
→ ceca : 這牽扯到她有瑕疵,瑕疵造成她以前過度便宜. 04/07 23:28
→ ceca : 以至於每次補漲他都會再多捕漲一點. 04/07 23:28
→ ceca : 不過這是林園限定,並不適用於大多數地方. 04/07 23:29
推 gregoire : 北屯買14期嗎？現在新案開價6字頭了 04/07 23:29
推 seven13 : ceca熱心推 04/07 23:30
→ ceca : 北屯..你要不要考慮買中古 04/07 23:30
→ ceca : 除非你很有資金或是貸款時期性壓力. 04/07 23:31
推 aass5566 : 可是買房要出租繳房貸啊～ 林園大寮租不出去吧 04/07 23:31
→ ceca : 不然新舊價差那麼大,幹嘛不買中古? 04/07 23:31
推 kenkuo1688 : 西卡怎麼看未來高火前站跟美麗島呢 04/07 23:31
→ kenkuo1688 : 感覺也是沒什麼地可以蓋新的案件了 04/07 23:32
→ ceca : 71期目前看來市府的地都要蓋房子去了. 04/07 23:33
→ ceca : 外加日勝生12棟大樓. 04/07 23:33
→ ceca : 但是那對火車站的位階拉抬效應普普. 04/07 23:33
→ ceca : 所以火車站前站的價格可能還是穩在那那邊. 04/07 23:33
→ ceca : 而71期定位大概也是二線的位置. 04/07 23:33
推 aass5566 : 六合七賢八德 中古23漲到30後 停好一陣子了 04/07 23:33
→ ceca : 美麗島空地更少,大概會跟火車站前站越來越差不多. 04/07 23:34
→ ceca : 之前美麗島略貴一點點. 04/07 23:34
→ kenkuo1688 : 謝謝西卡大 04/07 23:34
→ ceca : 六七八的中古要再晚一點.. 04/07 23:34
推 sunny777520 : 不過C大覺得後面3-4年高雄房子的價格會有機會緩降 04/07 23:35
→ sunny777520 : 嗎 04/07 23:35
→ kenkuo1688 : 看站前新案還有在3出頭的 04/07 23:35
→ ceca : 台積電效應會拉動整個高雄,但會有順序. 04/07 23:35
→ ceca : 從台積電第一圈,然後北高蛋黃區. 04/07 23:35
→ ceca : 之後是南高蛋黃區(彎區)和北高其他區. 04/07 23:35
→ ceca : 之後才南高其他區. 04/07 23:35
→ ceca : 他會有一點時間差. 04/07 23:36
→ ceca : 然後會從最新的預售案開始反映. 04/07 23:36
→ ceca : 因此你可以去看地價的成交變化,目前已經進展到. 04/07 23:36
→ ceca : 彎曲附近和北高一般區的地價都往上跳. 04/07 23:36
→ ceca : 高雄房價緩降?...除非台積電崩潰..XD 04/07 23:37
→ ceca : 你看不到不要說緩降,光漲不動的理由你就看不到了. 04/07 23:37
→ ceca : 另外一點,台積電效應不是"拉一下 04/07 23:38
→ ceca : 他會一段時間連續拉抬. 04/07 23:38
→ ceca : 就像現在台積電第一圈瘋狂當中是往前一直跑. 04/07 23:38
→ ceca : 他一直都再拉. 04/07 23:39
→ ceca : 要知道當年台南房價低於高雄10%. 04/07 23:39
→ ceca : 他靠南科花了十年拉到比高雄貴. 04/07 23:39
→ ceca : 南科對於台南拉抬價格拉了10年.. 04/07 23:39
→ ceca : 人家2016冷盤了,台南還在漲. 04/07 23:39
→ ceca : 所以台積電不是拉一下,而是拉一長段時間. 04/07 23:39
→ ceca : 那個時間基本單位是年,字頭不是一二三. 04/07 23:40
→ tecopon : 台積第一圈是指哪個範圍內？ 04/07 23:41
推 mcrobert : 台積就時不時刺激一下 04/07 23:41
→ mcrobert : 聽說要設廠>評估設廠>動工>完工>進駐>量產> 擴廠 04/07 23:41
→ ceca : 今年底P1廠員工就進去了,明年量產. 04/07 23:42
→ ceca : 明年P2廠員工進去,好像後年量產.P3時間還不知道. 04/07 23:42
→ mcrobert : 這張算嗎xd 04/07 23:42
推 qq1234 : 非常感謝c大教學!!!! 04/07 23:42
推 doggy1234567: C大 想問一下五甲跟草衙現在有沒有超漲 謝謝 04/07 23:42
→ ceca : 至於P4/5目前還停在內褲現階段,不正式討論. 04/07 23:43
→ ceca : 台積電效應對重劃區影響最龐大/ 04/07 23:43
→ ceca : 因此你用距離畫不如你把台積電四周的重劃區飆出來. 04/07 23:43
→ doggy1234567: 如果跟小港比起來小港目前有比較划算嗎？ 04/07 23:44
→ mcrobert : 台積一段時間就會出來刺激一下 怎麼期待緩跌哈哈哈 04/07 23:44
→ ceca : 東西南北靠她最近的那些重劃區就是第一圈. 04/07 23:44
→ ceca : 五甲草衙和小港,目前價差穩穩地吧. 04/07 23:44
→ ceca : 沒有誰比較突出. 04/07 23:44
→ ceca : 而五甲的五甲公園74期那邊比較強. 04/07 23:44
→ ceca : 不過他主根新灣區跑,最近新灣區比較低調. 04/07 23:44
→ ceca : 另外之後有205兵工廠那一塊地開發. 04/07 23:45
→ ceca : 所以五甲比較有可能有夢可以期待. 04/07 23:45
推 derry1006 : 不曉得71期京站還有沒要蓋 都蓋住宅有點可惜耶 04/07 23:45
→ ceca : 五甲跑了,小港和草衙就會跟,兩個跟的速度差不多. 04/07 23:45
推 doggy1234567: 如果只能選南高雄的話 還是市區火車站附近比較低估 04/07 23:45
→ doggy1234567: ？ 04/07 23:45
→ ceca : 71期那個目前沒聽說它們合約有改. 04/07 23:45
推 tecopon : 那大概是橋頭新市鎮和楠梓土庫到橋科那區會很火 04/07 23:45
→ ceca : 所以應該還是那樣蓋,只是不知道再拖甚麼. 04/07 23:46
→ ceca : 日勝生那一塊地是鐵路局的不是市府的. 04/07 23:46
→ ceca : 鐵路局就只想把土地處理掉而已,. 04/07 23:46
→ ceca : 南高目前沒明顯低估的地方吧. 04/07 23:46
→ ceca : 最近每個地方都差不多在他該有的位置上. 04/07 23:47
→ ceca : 71期拉抬一點可能對前站有一點好處,但也不會太多. 04/07 23:47
→ ceca : 你如果持有久一點,是不如去貼205兵工廠. 04/07 23:47
→ ceca : 那邊可能的夢比較大..XD 04/07 23:47
推 doggy1234567: 還是真正低估的是火車站前站新興區那邊？ 04/07 23:48
→ ceca : 新興區目前新開案也沒特別便宜. 04/07 23:48
→ doggy1234567: 了解 謝謝 因為想說本身被困在南高雄 某鋼鋼 不知道 04/07 23:49
→ doggy1234567: 要選哪裏 謝謝 04/07 23:49
→ doggy1234567: 像我就不太可能買到美術館 農16 04/07 23:49
→ ceca : 南高不知道選哪,去貼205... 04/07 23:49
→ ceca : 就算205最無腦變成住宅重劃區. 04/07 23:49
→ ceca : 那也是有一定的拉抬效果. 04/07 23:49
→ ceca : 畢竟他很大塊. 04/07 23:49
→ ceca : 而205的地主是軍方和市府. 04/07 23:50
→ ceca : 比較不會淪為新彎區都是企業法人有錢人. 04/07 23:50
→ ceca : 它們在養地等未來.. 04/07 23:50
→ ceca : 205則是看下一個市長,他說要開發就開發了. 04/07 23:50
→ doggy1234567: 205是指 31期 70期 金銀島 離子內那附近嗎？ 04/07 23:50
→ ceca : 對. 04/07 23:51
→ ceca : 甚至五甲公園都算吃的到. 04/07 23:51
推 eulbos : 所以南高自住中古電梯2~3房 火車站附近是好選擇嗎？ 04/07 23:51
→ ceca : 我是說直接吃到而不是間接. 04/07 23:51
→ ceca : 火車站其實交通極度方便是優勢. 04/07 23:51
→ ceca : 其他方面就看環境你喜不喜歡,火車站前站環境差很多. 04/07 23:52
→ ceca : 有些地方車很多,有些地方雜亂,但也有些地方清幽. 04/07 23:52
→ ceca : 你看八德拖吊場附近就清幽. 04/07 23:53
→ ceca : 但如果靠近建國路那邊就比較繁雜. 04/07 23:53
→ ceca : 喔我是說林森路和建國路那區. 04/07 23:54
推 mcrobert : 高雄台積周遭（大概 有錯補充勘誤） 04/07 23:54
→ mcrobert : 以北重劃區：橋頭新市鎮 04/07 23:54
→ mcrobert : 以南：霞海重劃區 04/07 23:54
→ mcrobert : 以東：82期重劃區&創價美術館周圍 04/07 23:54
→ mcrobert : 以西：桃子園 04/07 23:54
→ mcrobert : 以西北：高大 04/07 23:54
→ ceca : 但反過來,那一區的機能就更強,八德拖吊場機能就弱. 04/07 23:54
推 doggy1234567: 八德路的崑庭敦品很像不貴？ 04/07 23:54
推 doggy1234567: 還是五福學區… 04/07 23:56
推 eulbos : 205附近很恐怖欸 皇家貴賓2房開價700多了@@ 04/07 23:56
→ ceca : 不貴阿...有機率還可以買再3字頭. 04/07 23:56
推 doggy1234567: 南高雄捷運近有沒有很重要？ 北高看起來是沒有很重 04/07 23:58
→ doggy1234567: 要 04/07 23:58
→ ceca : 捷運目前對房價沒有影響. 04/07 23:58
→ doggy1234567: 水塔事件那一棟？ 04/07 23:58
→ ceca : 因此如果你可以順便選有捷運的,那就順便當送的. 04/07 23:58
推 eulbos : 然後凱旋路成屋案仁本灣兜 單價48... 04/07 23:59
推 doggy1234567: 聽說金銀島成交要40up 京城70期不知道會多少 04/08 00:00
推 HelloBonj0ur: 想請教ceca大對於本館路優秀賞（透天電梯別墅）有研 04/08 00:26
→ HelloBonj0ur: 究嗎？最近家人在看那區的房子，目前開價一坪將近50 04/08 00:26
→ HelloBonj0ur: 萬，謝謝您 04/08 00:26
推 sammonbb : 慘～最近才買大昌商圈中古屋... 04/08 00:31
推 andy70612 : 本館路要注意淹水吧 不知道整治得如何? 04/08 00:32
推 sunny777520 : 不知道明森建設的預售開多少 04/08 00:33
→ intela03252 : 要撿便宜不會挑新興區吧，房子可說是又老又貴 04/08 00:42
→ intela03252 : 在這邊住了3x年，印象中沒便宜過 04/08 00:43
噓 multiView : 笑死，酸渣高潮。 04/08 00:48
推 goldn0104 : 大昌商圈周圍是不是沒救了:( 04/08 00:52
推 eulbos : 大昌很穩吧 補漲有夠迅速的 04/08 01:04
推 juangpeiyi : 我前鎮區2015年新成屋大樓21萬/p 現在31萬/p 04/08 01:26
推 LaLawaBQ : JPTT 04/08 01:51
→ juangpeiyi : 我是指同一個建案 04/08 02:20
→ bryant99 : 大昌商圈跟以前比實在不能算商圈了 04/08 02:38
推 benfour : 問題是便宜的實登永遠買不到 大多是左手換右手 04/08 04:30
推 LeoPan : 想請問楠梓舊市區是指哪一帶？ 04/08 06:28
推 misson : 火車站前面那一帶 04/08 06:38
推 piapiachou : 昨天在臉書看到大樹區透天9年屋開1980萬，嚇到QQ 04/08 07:15
→ swearflycc : 便宜實登不是買不到 是你不夠快 你資訊有比房仲多 04/08 07:16
→ swearflycc : ？ 快？ 每天閒著沒事就路上看房子？ 別傻了 就跟 04/08 07:16
→ swearflycc : 股票一樣嘛 你管道夠多 人脈夠多 資訊夠多 再怎麼 04/08 07:16
→ swearflycc : 便宜都買的到 04/08 07:16
→ LeoPan : 謝謝misson的解答 04/08 07:41
推 popose : 我還以為右昌也算楠梓的舊市區咧? 04/08 08:28
→ popose : 楠梓火車站那區，交通還算方便吧，怎麼會發展不起來 04/08 08:29
推 hedgehogs : 右昌是右昌，跟楠梓根本不同生活圈 04/08 08:50
→ Sunofgod : 是不同生活圈 但也隔個百慕達而已 知道怎走後根本 04/08 09:15
→ Sunofgod : 沒啥太大差別 04/08 09:15
推 redbeanbread: 價錢一樣當然是越近越好 04/08 09:59
推 popose : 我真以為右昌也是楠梓區，喔~原來不是阿! 04/08 10:24
→ murmur38 : 大概就像五甲之於鳳山一樣 生活圈可以拉出來單獨看 04/08 10:38
推 histing : 追台北是不可能啦 04/08 12:10
推 yna76 : 推ceca本篇推文~ 04/08 12:26
→ poz93 : 台北來的大地震 8成房子全毀了 也會直接變超級重劃 04/08 14:15
→ poz93 : 區 房價在漲50% 04/08 14:16
推 Sunofgod : 右昌當然算楠梓區阿 04/08 14:50
推 frowning1226: 推高雄王 04/08 14:57
推 kenkuo1688 : 楠梓火車站一邊 右昌高大一邊 04/08 15:59
→ kenkuo1688 : 後勁在中間 04/08 15:59
→ oopsskimo : 追啦 那次不追 04/08 19:10
推 sspider0829 : 聽c大一席話 如聽錢掉在地上隨便撿 高雄人坐穩了 04/08 21:14