推 kiss52714 : 請問ceca大，您覺得高鐵路線會改方案嗎？謝謝 07/23 16:42
無法判斷.
推 l98 : 我覺得是因為我們年紀還沒到膝蓋退化的年紀，我爸媽 07/23 16:42
→ l98 : 現在就很少上3樓以上的地方。 偶爾上去打掃這樣 07/23 16:43
3F倉庫ok的...
小孩還在的時候把它們趕到樓上去住.
自己使用1+2F
推 moonrain : 透天有土地很值錢 住的不爽隨時可以重蓋 07/23 16:49
以投資來講不一定划算.
之前有一個投資客想要重蓋,我建議他不要翻一翻就好.
他就很堅持.
然後....
然後就搞了三年....XD
中間還被檢舉無論是雜亂,還是違規施工,還是OOXX...
(隔壁是1x年屋)
但是如果可以收三間蓋兩間.
這個我就有興趣了.
我重蓋只接受面寬5~6米雙車庫地坪3x起跳的別墅.
不會想重蓋面寬4.5米以內的東西.
另外你如果面寬4.5米以下,重蓋不會長得比70年屋翻新漂亮,要有心理準備.
→ moonrain : 住大樓老舊了基本只能靠遙遙無期的都更 07/23 16:49
老大樓的歸宿是包租公買去收租.
投報率還是很不錯的.
這世界上窮人永遠都比有錢人多.
所以無論租金還是房子.
越便宜的需求越大...
除非你的便宜是很外圍,算上交通成本他划不來.
或是屋況爛到不能住.
→ moonrain : 大樓可以越蓋越高 供給理論沒有上限 07/23 16:50
實際上.
我們偉大的政府長期都在壓制供給量..XD
造成新屋供給量不足.
詳細計算和數據可以去爬文,有很多.
最近國土規劃法又通過了.
所以你看建地搶翻天.
→ moonrain : 好區段透天的土地就差不多固定了 07/23 16:51
在各區位階不改變的情況下.
市區確實新透天幾乎絕種.
不過透天的土地一般都是被整併起來蓋大樓才值錢.
一塊地如果蓋大樓的價值是100,蓋3間以上透天的價值會是60,而上面有老透天的價值是40.
→ ytlintexas : 蓮潭樓這排不錯,算當初沒買到現在有點小可惜系列 07/23 16:53
稀有物!!!
推 xavier2301 : 請問CECA大大，在環山路80-90號這邊的透天，可以算 07/23 17:01
→ xavier2301 : 景觀透天嗎?最近有朋友釋出，想購買 07/23 17:01
看綠地的景觀價值其實很有限.
沒辦法高雄綠地氾濫(台灣綠地最多的都市)
除非你面對的是草皮...
例如你面對駁二後面那個舊鐵軌那邊.
那種加分會多一些.
(或是一些公園,前面不是直接樹擋起來,而是有一定的視野距離)
而只要是有水.
面河面湖面海.
價格就超級大跳躍....
推 eupa1973 : 確實，雖然我都是以透天為主，但透天夠用之後就都以 07/23 17:04
→ eupa1973 : 投資土地為主，透天除非地點好，不然要賣可能要一段 07/23 17:04
→ eupa1973 : 時間，但地點好價格不會低，買家要有一定的實力，所 07/23 17:04
→ eupa1973 : 以透天也有些麻煩 07/23 17:04
土地是高資金在玩的.
土地優點就是漲價比房子還兇.
缺點就是槓桿難開,並且建地貸款還要做開發(至少放停車場)
另外出租投報率低.
因此資金大到一個程度,都會轉玩土地.
推 yucheng2008 : 請教現在都在炒高大，買不到好物件，如果是後勁捷 07/23 17:07
→ yucheng2008 : 運站週邊可以入手嗎？ 07/23 17:07
現在南高中古屋補漲阿.
補漲比較肥.
高大那邊會繼續衝.
但是因為南高中古屋價格已經明顯落後.
所以高大繼續衝...南高補漲上去之後高大衝多少她也會跟多少.
也就是說例如本來高大6,南高中古屋8好了.
因為台積電OOXX...
所以高大位階上升到9...南高中古屋是8.
因此在高大6成長到9這段時間買高大都是絕對不用懷疑..
但是問題是現在高大已經衝到18南高中古屋還在13~14.
這時候反過來南高落後了...
這也代表南高中古屋至少要補漲到16外.
高大繼續漲到27...南高最後中古屋會跟到24.
你知道這個數字意思嗎?
所以不是不看好高大,但是南高中古屋已經落後,那買落後的就好.
在前面衝鋒的事情,就交給其他人努力了..我們在後面喊加油!!
推 dda : Ceca大都穿短褲騎車嗎 有看到過類似重機 07/23 17:12
糟糕被發現了.
這樣我以後出門都不能亂騎車...@@a
推 eulbos : 重機到底好不好停車啊 QQ 07/23 17:30
你不要妨礙到他人.
目前不會被檢舉...XD
不過高雄很多"沒線"的地方都可以停.
(汽車塞不下去但重機可以)
很多地方也都有汽車停車位.
所以目前我是把14年的GP125給報廢掉.
只騎重機+開車.
→ wang56 : 簡單說就沒錢又需要大空間生活，就會去買巷弄老透 07/23 17:31
→ wang56 : 天，只是滿足基本生活需求，沒任何生活品質可言， 07/23 17:31
→ wang56 : 而且危險 07/23 17:31
危險是可以裝保全,只是進出要記的解鎖.不然保全會很緊張.
同樣價位,透天的空間似乎也沒有老公寓大.
不過透天有很多空間可以"塞東西"....這倒是比較特別的.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/23/2024 17:49:54
→ moonthesea : C大可以考慮自住全新電梯大透天 07/23 17:33
這東西如果在美術館,應該最便宜都會破四千....@@a
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/23/2024 17:50:24
推 dda : 也沒亂騎 只是顏色太鮮豔才看到 07/23 17:54
已經黑色了....
如果還太鮮豔..
那...消光黑??...
好吧回頭去貼犀牛皮...QQ
(還在想要彩繪烤漆的話,設計師不知道哪裡找)
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/23/2024 17:55:34
推 dda : 是褲子啦 笑死 07/23 17:57
有一件白色代彩色花班的.
一件黑色帶白色班的.
其他短褲大多灰色.
主要是因為最近忙搬家,所以沒有去蝦皮掃貨...XD
一件不到一百塊的東西,可以買一堆不同風格來穿..
鮮豔的話應該是白色那件.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/23/2024 18:07:21
推 asuspc : 請教CECA大會推薦社區型透天有保全的嗎？ 07/23 18:11
要自己住又不會捨不得管理費的話.
有保全比較方便.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/23/2024 18:13:20
→ destroyss : 高醫的基本款廢墟透天都喊到1300以上 下不了手 07/23 18:58
→ wang56 : 樓上，同地段要跟同屋齡比較好嗎，拿老屋跟新房跟 07/23 19:06
→ wang56 : 本不能比 07/23 19:06
推 cool2849 : 我也覺得在一樓看到二丁掛 很欠殺 07/23 21:34
推 we02538886 : 想借串請問c大，現在看到銀行開始限制貸款了，我是 07/24 09:19
→ we02538886 : 買明年預計四、五月交屋的預售，目前是在中鋼工作， 07/24 09:19
→ we02538886 : 不知道明年會不會新青安送不了？ 07/24 09:19
新青安我不知道.
銀行目前是因為買氣太熱,所以額度被用的很緊繃.
當然明年又降息年...這......
不過到現在,銀行多跑幾家還是可以正常借到錢的.
當然有幾家特別熱,例如中國信託.
中國信託每次房市熱,他們下半年很容易都進入額度很緊繃狀態.
這種習慣就好.
另外建商如果大的,通常會有配合的銀行.
那個銀行到時候幫預購買家辦貸款的時候,大多時候都很敢放.
外加你是四五月交屋,上半年度還好.
但是新青安是否會中斷我不知道.
不過如果要我猜測.
我猜測是會把條件設得更嚴苛,避免人頭和父母親借來炒房.
但是應該不會解.
以後名下無房青年應該都會有一筆很有優勢的貸款會成為未來的常態.
新青安這個政策,只對於買不起或是打死就在那邊等房價跌的人不友善.
而這些人在台灣是少數人.
並且她確實是一個讓更多年輕人可以買到房子.
或是買到房子後壓力不要那麼大.
至於房價大漲.
政府應該會用其他手段來壓制.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 09:44:12
推 JJBOY : 巨蛋附近就有全新透天電梯房，就要5000萬了，四間有 07/24 09:50
→ JJBOY : 三間已經成交了，而且是小路兩線道，我看美術館可能 07/24 09:50
→ JJBOY : 要6000萬以上 07/24 09:50
推 RaptorAnt : 請問Ceca大，如果是連棟式老透天沒有管委會這種， 07/24 10:11
→ RaptorAnt : 因為每棟都蓋得一樣，是否也外牆也適合改為大理石 07/24 10:11
→ RaptorAnt : ？ 07/24 10:11
沒管委會,就沒人干涉的了你外牆怎樣拉皮.
推 l98 : 可以呀，為什麼不行？ 07/24 11:07
推 we02538886 : 感謝ceca 大，看來該相信華友聯的實力 07/24 11:29
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 11:48:55