[新聞] 高雄老醫院熄燈 邱外科醫院3.4億元賣給「

[hancash (Han)]

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2025-08-12 13:03 經濟日報 記者吳秉鍇/高雄即時報導
高雄知名「邱外科醫院」3.4億元賣了！根據內政部實價登錄最新揭露，位於高雄市苓雅區成
功一路知名老牌醫院「邱外科醫院」，去年12月以3.4億元成交，據了解，買方為聯上集團蘇
姓董座以個人名義買下。

據實價記載，該醫院屋齡53年，6層樓建坪796.54坪，佔地176.36坪，屬商五用地，以成交總
價換算每坪地價約達192.7萬元，超越仰德建設於2020年購入「邱外科醫院」後方同區段停車
場土地，每坪110萬元成交紀錄，成為該區段史上地價新高！

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，邱外科是高雄知名老牌醫院，開業已超過半世
紀，是陪伴不少家庭老中青三代的老醫院，去年因許姓院長猝逝，醫院未來走向也備受關注
，據了解，由於該院屬老舊地區醫院，原設計及使用的建築及消防標準不符現行規範，依醫
療法第23條應辦理歇業，而邱外科亦已於今年4月起永久歇業，也讓這間老牌醫院正式走入歷
史。

劉沛緹表示，該醫院位於成功一路與四維四路口，屬於亞灣區範疇，受亞灣區開發計畫，帶
動區段建物與土地價值大幅攀升，像是與邱外科相鄰的素地及後方停車場，皆已分別被常鎰
建設及仰德建設卡位。

觀察該標的雙面臨主要道路，土地屬高容積率的商五用地，加上高齡建物如符合危老條例另
可享容積獎勵，推估建商是看準土地開發價值，買地不買屋，未來應會打掉重練，不過該筆
土地面積不足200坪，如能與相鄰土地再整合，方能更有利整體開發規劃，以該區段預售大樓
單價已站上5字頭，如以成交地價換算，未來推案應坐穩5字頭行情。

根據台灣房屋集團彙整實價資料統計，位於苓雅區三多二路，屋齡45年的「乃榮醫院」，去
年8月也由匯成建設以1.32億元買下，另外，去年6月，茂德建設張姓董座也以個人名義，豪
擲2.7億元，買下新興區中山一路上的「惠仁醫院」。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，市區老醫院普遍位於人口密集的核心市區，且醫院
建築多為大坪數獨棟基地，佔地廣、開發彈性高，同時這幾筆交易，其土地使用分區皆屬具
高容積效益的商五用地，搭配高屋齡可享危老重建獎勵，周邊亦有老透天或素地可供整合，
整體開發效益大。

李家妮指出，高雄建商近年積極整合市區老透天、大型透店等物件，反映出市區素地的高度
稀缺，也展現對都更與危老市場的前瞻布局，相較於一般物件，這些市區老醫院兼具地段、
面積與整合優勢，因此建物在搬遷或停業後釋出，相對容易成為建商高價入主的目標。


心得：

還以為會有人把邱外科賣給誰的新聞給po上來，結果查一查連一篇都沒有，所以我自己來貼
一篇。

本以為阮綜合應該會想吃下來擴充一下，沒想到內戰依舊持續。

結果是集團董座以個人名義買下，若將來董座請辭了，那他是不是養一陣子後再賣回給集團
、其它公司或個人，還是說他想要試看看當醫院負責人是什麼滋味。

不知道Ceca大有何見解

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推 wingthink: 應該是拆掉蓋別的吧，不然要按照新的法規去改建。之前
→ wingthink: 看有人說大東醫院歇業有部分原因也是因為法規的關係
推 RoseChiu101: 50年直接拆掉重建了 至於新蓋會是醫院？不確欸～
推 BraveCattle: 屋齡53年不符消防法規的醫院，建商應該不會閒到花錢
→ BraveCattle: 整修到合格再開醫院
推 dai26: 值得買下，土地值錢
→ hancash: 欸，所以我才在想先是以個人名義買下，等將來周遭都漲了
→ hancash: ，那是不是可以溢價賣出呢？現在換算下來每坪192.7萬元
→ hancash: ，等到每坪上看230萬元了，那也差不多準備脫手了吧
→ MVPGGYY: 那一帶後面漲的可能蠻高的，鴻海的投資案也在那附近
→ hancash: 鴻海？是軟科那邊吧，不然成功路上能開發的舊大樓也不少
→ hancash: ，成功路口、雄女對面那棟應該夠老了吧
→ MVPGGYY: 鴻海在旅運中心對面標了一塊地要蓋
推 liko7676: 就是因為消防法規的關係呀
→ fjksa: 土地很值錢 等後面開發的差不多再來賣又能賺一筆
→ hancash: 旅運中心附近有好幾塊荒地和停車場，鴻海標那邊該不會是
→ hancash: 想跨住商大樓吧
→ realbout: 先蓋停車場養地......
→ MVPGGYY: 就旅運中心正對面那塊，要蓋2棟，45跟32層的
→ fireheart988: 那邊商五的840%起跳 危老都更有機會900+%
→ fireheart988: 但我記得隔壁是陳家的地
→ fireheart988: 可以全部整個整合起來500坪以上 地價至少250起跳
→ fireheart988: 鴻海是在旅運旁 海景第一排 旅運對面幾乎都是中油的
→ fireheart988: 地
→ fireheart988: 我看中油那邊土壤整治至少到116年 所以近期應該不太
→ fireheart988: 會有招標的新聞
→ fireheart988: 那邊特貿用地能不能蓋住宅還要看 但沒意外高機率都
→ fireheart988: 是摩天商辦
推 moxx: 早上200囉 郡都收220左右 永信有收到250…那邊地都財團跟國
→ moxx: 營事業的 要炒很慢 炒起來很可怕那種
推 MVPGGYY: 那附近就都是被中油污染過的地，旅運中心那塊也是，而且
→ MVPGGYY: 是動工挖下去了才知道
→ MVPGGYY: 陳家的地近幾年變好買了吧，四處在賣地
→ cutethau1: 污染..其實不喝井水應該也沒差
推 MVPGGYY: 先不說地基蓋進去有沒有影響，但至少照規定上就是發現污
→ MVPGGYY: 染後的土地得處理完才能再使用
→ hancash: 20樓說的是容積率？已經840%了？有機會900%以上？
→ hancash: 喔我的天啊，搞這麼高的容積率是打算蓋天空之城嗎？
→ hancash: 除非整治後土地崩盤，不然整治期間根本就像是在養地
→ hancash: 完全不懂集團和政府間的合作協議
推 MVPGGYY: 要看分區，商5基礎就是840
推 MVPGGYY: 京城在總圖旁邊有塊地是舊建照3000%的
→ hancash: 3000%？可以轉移嗎？如果可以，那建商穩賺的
推 MVPGGYY: 總圖旁邊就是精華地帶了，還要轉移去哪？
推 chter: 京城總圖那塊不知會不會蓋，可以蓋到6x樓
→ hancash: 3000%全賭在這塊精華地了，天空鬥技場要橫空出世了
推 MVPGGYY: 理論上應該會蓋，因為容積率很值錢，但是遠百那張舊建照
→ MVPGGYY: 卻又好像想放棄掉
推 chter: 遠百，不期待，占茅坑不拉屎
推 sleepyrat: 先開間麥當勞養養地
→ hancash: 一定會蓋啦，只是不知道何時，不過現在原物料和人力都漲
→ hancash: ，再加上銀行本身的問題也不少，就…繼續放著養吧
→ hancash: 不過遠百當初的交通規劃我覺得還不錯，捷運直達，可是內
→ hancash: 部設計不知道為何就是一團糟，再加上人潮都被巨蛋和夢時
→ hancash: 代給吸走了，三多商圈不曉得還能撐多久
推 MVPGGYY: 遠百就過時老舊的設計，加上坪數不夠大，照原規劃是二期+
→ MVPGGYY: 三期要跟上，我記得至少二期會跟一期打通變大
推 fssh710020: 早就沒三多商圈這種東西了
→ fssh710020: 大遠百屹立不搖兩個原因
→ fssh710020: 一個是威秀 一個是捷運紅線
→ fssh710020: 所以以前稱三多商圈可以改叫大遠百商圈了
推 MVPGGYY: 以前好像要吃響食天堂只能去大遠百？後來去幾次都是為了
→ MVPGGYY: 吃飯
→ Kamelie: 遠百地點很好，但是內裝老舊又臭
→ chter: 噓噓東家族就沒心經營高雄