Re: [心情] 仁愛富悅 & 港都明珠 不悅的觀後感

[sayesvv2 (心煩意亂)]

那個位置開40萬一坪是否合理見仁見智，

原po在銀行上班，做的也是授信，從98年

城上城預售一坪開16萬到現在，基隆的房價

逐年攀高是事實，銀行估價的規定是依據

實價登錄的資料採中間值放貸，記得我的

同事在當初市區信義君悅22萬跟七堵的松鼎苑21萬預售時，看到客戶的買價覺得這價格怎麼估啦,幾年過去了，最近又有個百福的青

田新建案也是一坪開30萬，我們也覺得怎麼

可能會有人買？但是還是回歸現實，實價登

錄查的到收入又負擔的起銀行沒有理由不做

這筆生意，即使主觀上認為基隆的新房子不

值這個價，但客觀上還是得承認有人買單，

一分錢一分貨，基隆也不是每個建案都這麼

貴，孝東路的建案成交價就便宜多了，當然

地點就差多了，預算有限，總要有所取捨的

港都明珠是否能賣到40萬一坪一年後再來看

看。

微笑台北

http://i.imgur.com/s5zWYy9.jpg

松鼎苑
http://i.imgur.com/JeGGdES.jpg

信義君悅，柏悅府

http://i.imgur.com/EV2UzvX.jpg

青田
http://i.imgur.com/In3fcSp.jpg






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推 koushimei: 很好奇基隆房價持續攀升，但人口仍持續外移
推 KumaLin: 滿多建案的目標族群都是針對台北上班族，對台北人來說
→ KumaLin: 基隆房價相對是比較親民的
推 TheAnswerAI: 信義區十分鍾就到 你說勒
推 KumaLin: 但40萬我是覺得高過頭了，比起台北也算貴囉
推 bb0311y: ㄏㄏ 基隆40萬
→ sayesvv2: 當初微笑台北也是開20萬以上，賣不好自然會降價賣，個人
→ sayesvv2: 認為港都這建案成交價頂多35上下，一年後來驗證。
推 henry3182001: 喜歡炒房就慢慢炒啊 政府都帶頭炒起來了
→ Ceramic: 港都明珠這地點交通又是海景房，一開始的確很吸睛，但是
→ Ceramic: 想想靠海的房子又這麼高樓，鹽蝕加上東北季風，根本不值
→ sayesvv2: 說炒房也太過，政府是不希望急跌，取消買第三間成數限制
→ sayesvv2: 跟鬆綁建築業週轉金貸款都是希望不動產軟著陸的政策。
噓 kugga: 炒房炒到我回不了基隆
推 Ceramic: 這一波寬鬆感覺像是政府釋放給建商投客的逃命波，像是在
→ Ceramic: 暗示再不積極主動處理手上資產死撐價格，政府也救不下去
→ Ceramic: 2018開始的全球升息潮、台灣民眾因少子化逐漸發酵的剛性
→ Ceramic: 需求轉趨疲弱、一些房貸寬限期到期等，都顯示未來房市只
→ bryant1986: 說到微笑臺北 他有一面是面對焚化爐捏  @@"
→ Ceramic: 會更不好。當一種投資標的無利可圖，炒作資金也不會久留
推 SONICBYSONY: 住東方帝景的有錢人說不定會換房過去明珠
→ hanbin: 微笑台北那地段根本科科
→ hanbin: 蓋超久，跟東方帝景有的拼
→ hanbin: 故意拖到64快道通車
→ hanbin: 40萬？可以買在汐止板橋了
推 helloffx: 當初微笑不是一坪開20以上嗎,現在有嗎?另外去看青埔就
→ helloffx: 知道了30-40都有人開，現在呵呵…
→ sayesvv2: 開20萬賣的很差所以降價了，微笑降價銷售量有明顯增加，
→ sayesvv2: 補個城上城近一年成交價
→ sayesvv2: http://i.imgur.com/2JGeyEZ.jpg
→ sayesvv2: 我有同事預售買16.8萬那時大家都覺得太貴，在銀行上班怎
→ sayesvv2: 麼買的下去，後來交屋去年他賣23萬脫手，賺了兩佰多萬。
→ s7024546: 拿98年當基準點哪個地方不是漲的？
→ angelcat0125: 林右昌市長把基隆打造成國際級城市，房價補漲也只
→ angelcat0125: 是剛剛好而已呀！
→ qq0626: 樓上網軍？
推 CTjoey: 百福要30？汐止很多地方新房還不用30
→ sayesvv2: 只是提供目前的成交行情給各位參考，百福值不值30萬各人
→ sayesvv2: 看法不同，但確定有人願意買單也有銀行願意撥貸那成交價
→ sayesvv2: 就出來了。
推 RainCityBoy: 單論地點，東方比明珠好多了。
推 lilychichi: 另一半是台北人 他就覺得基隆房子很便宜@@
推 SONICBYSONY: 天使貓為何要扯到林右昌啊？ 不懂欸
推 ninitw2002: 汐止的新房不到30請問是在哪裡??
推 y1896547: 七堵近幾年也貴鬆鬆囉
推 yameide: 十幾年前親戚買深美那邊，鳥不生蛋，幾乎都是草叢，連7-1
→ yameide: 1都沒有，現在科科
推 yameide: 不過同學最近在中正區公所那買了二手電梯大樓，她說用很
→ yameide: 便宜的價格買到，不介意中古其實也是可以買到不錯的房子
→ yameide: 我家隔壁法拍5+6樓約56坪，印象125萬，不過有漏水，但也
→ yameide: 是被買走
噓 henry3182001: angel這種太明顯了吧 版主完全無視 唉唉
推 CTjoey: 五堵  汐萬  汐平   很多不用30吧
→ CTjoey: 汐止又不是只有市區
推 eon4: 一堆人反串跟網軍居然分不清楚 笑死
推 Hamazura: 這種價錢我寧可買林口龜山，就業機會多太多