[新聞] 柳俊烈不動產投資獲利40億韓元 (D社獨家)

[bboy0223 ()]

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新聞連結：https://entertain.naver.com/read?oid=433&aid=0000080164
https://m.weibo.cn/status/4740341716747306 (翻譯)
(柳俊烈不動產投資獲利40億韓元..."槓桿投資"貸款90%後出售新建房產賺取差價)

記者姓名：
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新聞全文：

https://img.theqoo.net/img/XWsjR.png

演員柳俊烈於2020年在江南區驛三洞以58億韓元購置地產，耗資約24億韓元建造建築物，
然後在2022年竣工後轉手出售，出售價為150億韓元，至少獲得了40億韓元以上的收益，
房地產投資僅2年就成功賺取了巨大的差價。

柳俊烈的房地產戰略是"槓桿投資"。設立個人法人，使貸款成為"池"，以土地擔保1次、
新建工程1次、共2次貸款。

https://img.theqoo.net/img/XbvBK.jpg

柳俊烈在2020年以個人法人"Dib Beu Li Ding"的名義購買了驛三洞土地。購買價(83坪)
為58億韓元，當時向銀行借了52億韓元，90%的交易價是透過貸款籌集的。

柳俊烈立即進行了新建工程，拆除平房並重新建造了新建築。這是地下2層、地上7層的建
築工程，在此過程中，以新建資金的名義欠下了約17億韓元的債務。

"大廈之路"首席組長申宗燁表示:"新建築總面積達1013.35平方米(306.54坪)，建築費按
每坪800萬韓元計算的話是24億（韓元）左右，相當於得到了約70%的工程費貸款"。

去年11月，柳俊烈成為了江南的房主，但是立即把該建築物投放市場，在1月份以150億韓
元售出，差額估計為稅前60億韓元，稅後40億韓元。

申宗燁組長補充道:"除去購置稅、工程費、手續費、利息等費用後，仍然獲得了巨大的收
益""還剩下支付餘款及轉移登記等收尾階段"。

柳俊烈於2018年3月成立了個人法人，以自己的在線(社區)帳號而聞名的"Dib Beu Li
Ding"作為招牌，該法人代表是柳俊烈的母親金某。

C-JeS相關人士23日向Dispatch表示:"柳俊烈以管理個人收入為目的設立了法人"，"相關
法人還策劃了照片展示會等"。

經紀公司還說明了購買建築物的背景"原計劃在江南建設建築物，（和朋友們）進行服裝
事業"，"因為新COVID-19而暫緩了此事，所以決定出售建築物"。

https://img.theqoo.net/img/EUHCn.png


心得或評論(選填)：


* 槓桿投資 : 簡單來說就是借錢投資(吧?XD)
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80401/post/201803200053


https://theqoo.net/2356000478 (留言破千)


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推 peggy0410: 90%真的很扯
推 mike158: 希望不要因為這件事情黑掉
推 aivy27: 留言機翻全是罵的…
推 bluecat5566: 已經黑了
推 flyaway1030: 這風險很高耶
→ flyaway1030: 佩服
推 Cchild: 90%真的很誇張 這絕對一定黑掉
推 peggy0410: 在韓國用一般人貸不到的高比例貸款投
→ peggy0410: 機房地產是肯定被罵
推 yun0215: 這種被罵好像也....
推 Turas: 這種怎麼可能不黑
推 flyaway1030: 是仇富黑呢？還是生氣他能這樣貸款，
→ flyaway1030: 但是說不定他信用還有抵押品才有辦法
→ flyaway1030: 這樣吧
→ aa01081008tw: 90趴...無本生意轉手賺死.好猛
→ aa01081008tw: 拍戲沒大勢也很難賺這麼兇吧.懂玩
推 yutan0802: 同問 是仇富黑還是生氣他這樣貸款投資
→ hellolaw: 嗯…不算投資眼光好嗎XD
推 ecAlice: 如果沒有炒房我覺得還好 等韓評XD
→ yutan0802: 惠利會不會被罵說她是不是知情...
推 flyaway1030: 也不算是無本吧！基本上他就是再走鋼
→ flyaway1030: 索阿！沒走完就準備摔死，高風險高報
→ flyaway1030: 酬我覺得還好
推 peggy0410: 用高額貸款投資啊 因為一般人貸不到這
→ peggy0410: 樣的成數
→ peggy0410: 之前有看過 這種很多都是因為他是「藝
→ peggy0410: 人」所以才貸得到 所以韓國人更討厭
推 mike13112: 能貸90%不是高風險吧！不然一大堆人都
→ mike13112: 會去貸90%去投資
推 pokiman: 台灣也是這樣炒的重點是你要有本金
→ flyaway1030: 銀行其實也不是傻子耶
→ flyaway1030: 一直說一般人貸款不到，銀行算盤打得
→ flyaway1030: 一定比講這種話的精準（雖然有點偏激
→ flyaway1030: 可能會被挑戰有些人可能算得比銀行準
→ flyaway1030: ，但是金錢的資本社會就是這樣）
→ peggy0410: 我只是說韓國人的想法啊 跟我講幹嘛XD
→ peggy0410: 上面有人好奇而已
→ flyaway1030: 他整套就是很高風險阿...少了一個環
→ flyaway1030: 節要是建築款沒下來就G了..
→ peggy0410: 而且銀行是不是傻子跟一般人有相對剝
→ peggy0410: 奪感並不衝突
推 CacTus69: 可以貸款九成也是銀行給他過的不是嗎
→ replyrose: 1988正煥後被CJ簽下影視資源很好，電
→ replyrose: 影一檔接一檔但這種投機的事被爆出馬
→ replyrose: 上黑掉啊（下一部電影還跟IU-_-…）
→ flyaway1030: 你沒有說韓國人說，一直都是您在描述
→ flyaway1030: 的對吧？
推 Q311: 這就是社會不公的情況，只是全世界都這樣，
→ Q311: 導致大家無感。有政商關係的人可以做這種無
→ Q311: 本生意，如果出事，宣告破產，全民一起扛他
→ Q311: 的風險。
推 bypetty: 資本主義的社會 有什麼好意外的?
噓 e078716: 房蟲 這種不管在台灣還是在韓國就是房蟲
推 supershine: 不懂這有啥好黑的...人家就懂玩而已
→ flyaway1030: 銀行發信用卡給一般人（月薪五萬五符
→ flyaway1030: 合主計處）上限15萬，給月薪（六萬）
→ flyaway1030: 上限20萬，你還會覺得有剝奪感嗎？
→ yutan0802: 不是電影跟IU是電視劇
推 dolphin: 不懂有什麼不行的 高風險高報酬
→ flyaway1030: 不就是審視了你的背景跟你的還款能力
→ flyaway1030: 。
→ replyrose: 原來是電視劇感謝Yutan大
→ flyaway1030: 而且今天要是他都沒有紅可能真的借不
→ flyaway1030: 到，在沒有紅之前可能過得比一般上班
→ flyaway1030: 族還要苦的可能性...
推 aa01081008tw: 反正黑不黑.要看韓國那邊的風向.有
→ dolphin: 大企業能做 藝人為什麼不能做
→ Miseryz: 這和懂不懂玩無關吧？貸款成數能拿90%，
→ Miseryz: 一般人基本都是拿不到的，除非政商關係有
→ Miseryz: 人脈，韓國人反應那麼大應該是相對剝奪感
→ Miseryz: 的關係，就算發生在台灣也會一樣讓很多人
→ Miseryz: 不爽
→ aa01081008tw: 時我們這邊罵得要死.人家在韓國也不
→ dolphin: 一般人如果有機會 難道會不賺嗎
推 yeleaves: 你各位想去槓桿也可以槓啊
→ aa01081008tw: 黑啊..畢竟他是韓國藝人
→ dolphin: 一般人也不一定有膽量去做這種事
推 Q311: 這不是懂玩，而是用關係去貸一般人不可能貸
→ Q311: 到的程度。有基本投資概念的人都知道可以這
→ Q311: 樣玩，但銀行怎麼可能貸成這樣給我們？
推 mapple9: 有種這機會的不會是一般人啊
推 flyaway1030: 之前股市也一大票人去貸款來玩阿也是
→ flyaway1030: 一樣的
推 dolphin: 所以機會是留給有準備的人 他能讓銀行願
→ dolphin: 意貸款給他 也是他努力爬上來的
→ Miseryz: 問題是妳想貸9成銀行不見得讓你貸，一般
→ Miseryz: 人光是新成屋想貸8成都很困難
→ flyaway1030: 只要你的背景跟還款能力信用優良基本
→ flyaway1030: 上都能，那時候銀行也缺業績，有人可
→ flyaway1030: 以貸款到900萬也有人可以貸款到10，
→ flyaway1030: 而且那時候很多人買房也是全貸款，我
→ flyaway1030: 認識一對夫婦在竹科買了5000多萬，銀
→ flyaway1030: 行也是全款貸款給他們喔。
推 yeleaves: 能
→ Miseryz: 這篇的問題不是貸款而是貸款成數是一般人
→ Miseryz: 拿不到的
推 tieneun: 樓上舉的例子是台灣吧，韓國能這樣嗎
推 Q311: 我還是喜歡柳哥，畢竟他的行為影響的是韓國
→ Q311: 社會。台灣粉絲也必要護航他，畢竟一般人光
→ Q311: 是買中古屋就必須擔心銀行願意貸幾成，他貸
→ Q311: 成這樣，我如果是韓國人我也不爽啊。
→ yeleaves: *能拿到銀行貸款也是人家的本事啊
→ flyaway1030: 這對夫婦也沒有政商背景，單純就是很
→ flyaway1030: 非常努力念書，非常努力工作才有今天
→ flyaway1030: 的這些
→ tieneun: 就是”背景”差異啊，一般人不行，他行
→ tieneun: ，所以就有人不平
→ flyaway1030: 大體上銀行都差不多，我確實沒接觸過
→ flyaway1030: ，不過只能跟你說銀行真的不是白癡
推 peggy0410: 重點不是借錢 而是高成數 之前看過有
→ peggy0410: 在在韓國研究房地產的人文章 韓國似乎
→ peggy0410: 一般人買房只能貸到6成 最高到7成
→ tieneun: 話說他這樣不算炒房嗎
→ peggy0410: https://bit.ly/3Icglvo
→ replyrose: 單純好奇竹科5000多萬是買幾戶好扯
→ replyrose: 台灣只想得到台中顏家的例子…
→ tieneun: 銀行不是白痴，他們是把一般人當白痴
→ replyrose: 不過要選舉了應該會越爆越多
→ replyrose: 話說D社演唱會呢！？
→ flyaway1030: 有些人金湯匙有了背景，有些人沒背景
→ flyaway1030: 努力付出改變自己背景，有些人沒背景
→ flyaway1030: 就一樣繼續活著，如果沒背景很努力還
→ flyaway1030: 是沒背景，只能說辛苦了再繼續加油。
→ flyaway1030: 如果沒背景又不想努力又抱怨被銀行差
→ flyaway1030: 別對待....那就
推 Q311: f大，你這個全貸的情況有很多前提，你知道人
→ Q311: 家夫妻拿什麼當擔保嗎？沒說擔保人及保人的
→ Q311: 財務狀況，會誤導大眾。
→ yutan0802: 歪一個 D社演唱會呢
推 tieneun: 我覺得你不知道韓國情況不用說這麼多，
→ tieneun: 現在是韓國人有意見
→ tieneun: 還是你要去跟韓國人說台灣狀況？
→ Miseryz: 和努力比較沒關係。和銀行有沒有常來往比
→ flyaway1030: 我沒有誤導阿！我沒有說很簡單啊，我
→ Miseryz: 較有關，帳戶常進出大筆流動資金且信用較
→ flyaway1030: 也沒有說很困難，你能不能全貸還是要
推 kangchan: 銀行貸款就是看人決定幾成 拿一般人去
→ Miseryz: 佳，銀行會比較優待
→ kangchan: 比？
→ flyaway1030: 看銀行阿。
→ flyaway1030: 就看你手上有什麼可以讓銀行給你全貸
→ flyaway1030: 還有價值。
→ flyaway1030: 回覆另外一個我也覺得是炒房
→ peggy0410: 而且還是不要拿台灣跟韓國比啦 房地產
→ peggy0410: 的貸款情況兩個國家根本不同 可以看看
→ peggy0410: 上面的文章
推 Q311: 這個努力不是普世價值的努力，這是特例了。
→ Q311: 說人家不努力，也要先了解努力就能達到的成
→ Q311: 果，是指一般人努力都可以做到的事，不是這
→ Q311: 類個案。
→ kangchan: 罵他炒房或投機都可以 銀行要貸怪他嗎
→ flyaway1030: 柳也是一般人努力過來的吧@@？
→ Miseryz: 除非開公司/富二代/自己當老闆，普通人很
→ Miseryz: 難有那種頻率和量的資金流動
→ flyaway1030: 而且你說的努力要符合有經濟價值的努
→ flyaway1030: 力，如果一直努力不對方向那要怎樣？
→ flyaway1030: 不能說因為“我很努力”就要讓我好過
→ flyaway1030: 啊不是嗎？
推 kangchan: 貸款就是看銀行決定 幾成不是問題點
→ replyrose: 滿喜歡柳的演技跟發言有深度，但這事
→ replyrose: 不是「有沒有本事膽量去投資」而是他
→ replyrose: 有資源有靠山「才能跟一般人不同」
推 tieneun: 但不是所有人努力都可以做到啊
→ flyaway1030: 而且我沒有說誰不努力阿@@..天啊能這
推 Q311: f大，你自己後來也回了，銀行要看你手上有
→ Q311: 什麼，這個全貸的必要條件你之前完全沒提。
→ flyaway1030: 樣斷章取義。
→ tieneun: 你不能說做不到的是不努力啊
推 yoshro: 台灣很多也是這樣玩，烙跑跳下去的也不少
→ yoshro: 。
→ tieneun: 比起說努力，不如說他有辦法”認識人”
→ tieneun: 讓他做到一般人做不到的
→ flyaway1030: 我沒這樣說啊！請別斷章取義好可怕..
→ flyaway1030: 另外基本上房子能全貸請你自己去問好
→ flyaway1030: 嗎？就是有這個選項，我沒有說誰“都
→ flyaway1030: 可以”，你有能力（銀行要的能力）確
→ flyaway1030: 實都可以，ok?
→ tieneun: 人脈不是努力就能做到的
推 peggy0410: https://theqoo.net/2356074326 被「
→ peggy0410: 韓國人」酸爆
→ tieneun: 然後沒有比當事國更懂他們國家
推 CaminoI: 貸款不是問題 但貸到八成以上就有鬼了
→ tieneun: 不要用台灣看世界
→ flyaway1030: http://i.imgur.com/iqfAtW4.jpg
→ tieneun: 我有評論他嗎？哪句？
→ tieneun: 我關於他的話我只問”這樣算炒房嗎”
→ CaminoI: 他還貸到九成 信用良好也沒到這個趴數的
→ tieneun: 其他話都針對你的努力論好嗎
推 pudings: 90%很扯啊，你想想一般老百姓的話，銀行
→ pudings: 會讓他貸90%去炒？還不是因為名人才讓他
→ pudings: 貸的
推 flyaway1030: http://i.imgur.com/A4w5Vv8.jpg
推 SomiSomiNo1: 能貸90%是銀行放行給他炒房 是銀行的
→ SomiSomiNo1: 錯 他本人是無辜的QQ
→ pudings: 就跟當年韓國瑜在那邊騙大家他自備款買房
→ pudings: 一樣，都是靠權勢去違法超貸，一般老百姓
→ pudings: 誰貸得到這麼高？
推 Q311: 這件事會造成爭議，是在於柳哥有沒有提供相
→ Q311: 應價值的擔保品或能力，也就是我們討論的，
→ Q311: 努力累積自己的財富和價值讓銀行願意貸成這
→ e8804282: 這是炒房吧，柳如果是台灣演員已經被酸
→ e8804282: 爆了
→ Q311: 樣給你。就韓國會出這樣的新聞和韓國人的反
→ Q311: 應來看，柳哥並沒有提供等價的東西，但一般
→ Q311: 人都被要求要提供等價的擔保品或保人才能貸
→ Q311: 到款。所以這件事才會引起輿論譁然。
→ flyaway1030: http://i.imgur.com/acHqCY2.jpg
→ flyaway1030: 唉看起來完全沒辦法溝通掰掰
→ pudings: 連台灣建商土建融誰會貸到90%…超扯
推 sunwit: 說一套做一套難怪被罵
→ tony811207: 笑死，韓國瑜豪宅貸款幾成？大家不要
→ tony811207: 那麼雙標啦，貸到一般人不可能的成數
→ tony811207: 還短期轉賣，這就是炒房啊！
推 lemota: 還能說努力喔 笑死
推 tieneun: 認識銀行不算嗎？還是他完全不認識銀行
→ tieneun: ，銀行就讓他貸九成
推 pudings: 另外，全貸一定要有等價擔保，推文說的真
→ pudings: 的要謹慎，不要害銀行跟那對夫妻
→ tactics2100: 跟美女嫁富豪一樣 酸民：如果不是美
→ tactics2100: 女 一般人能搭上富豪嗎？
→ tieneun: 一般人的確貸不到啊
→ pudings: 敢無價全貸，直接檢舉啦！
→ tieneun: 拿推文檢舉有用嗎XD
推 lemota: 大部分的人都努力生活喔 怎麼沒能像他這
→ lemota: 樣 說努力的是住在天上嗎哈哈哈
→ pudings: 我是說你確定他們無價全貸的話，可以直接
→ pudings: 檢舉，真的
→ tieneun: 要不要再透露一點訊息，讓政府看看是不
→ tieneun: 是努力就可以做到
→ pudings: 不要跟我說是原屋融或二胎…
→ Agneta: 貸9成好誇張
推 vacancy623: 呃...原本很喜歡他 現在覺得這不太行
推 yanjiun0821: 幾乎無本套利還真行XDD護航的也不知
推 jeff790923: 台灣買房不是已經可以貸到9成了？
→ yanjiun0821: 道在想什麼 別把公正世界信念當應該
→ yanjiun0821: 樓上 身為鐵飯碗員工 那裏可以九成
→ yanjiun0821: 趕快告訴我 我叫同事都去貸
推 ivanki: 現在韓國評價怎麼樣？
推 jeff790923: 有啊 我剛查台灣買房 只要你有足夠的
→ jeff790923: 財力證明是可以貸到9成的
→ yanjiun0821: 是要給一般人都能貸到的九成喔 別那
推 lovebuddy: 看到有人說他下部新劇剛好叫金錢遊戲XD
推 yamhome: 藝人模範，應該開課，不然很多藝人窮死了
推 Q311: 別鬧了，我這個月才跟銀行業務聊過，現在連
→ Q311: 新成屋+鐵飯碗都貸不到八成五了。
→ yanjiun0821: 種年薪2.300百才做到的 講出來笑死人
→ yanjiun0821: 鐵飯碗我就是了啦 8成緊繃了還會被罵
推 aaheecuv: 讚讚
推 cyuching: 竹科那個推文...台灣三千萬以上房產要全
→ cyuching: 貸只能做假約吧？有豪宅貸款有限制成數
→ cyuching: 不是嗎？
推 cyuching: 說台灣房貸九成是認真？首購都沒這麼好
→ cyuching: 吧...
→ yanjiun0821: 它們現在都在估狗 不要太為難了
→ yvette34528: 藝人很多不都這樣
→ CaminoI: 所謂房貸八成還是自住屋 商用沒那麼好 七
→ CaminoI: 成就很緊繃了
→ mimikillua: 標準炒房仔
推 jeff790923: Google 房貸9成ptt 不是很多文章？
→ yanjiun0821: 確實會有建商跟你說九成房貸，但知道
推 shoogogo: 買貸款九成 再重建也貸款。真好
→ yanjiun0821: 那個但書跟利率有多高嗎?!!真的不要
→ yanjiun0821: 估狗就來強詞奪理 一堆我估狗我朋友
推 cyuching: 土地貸九成這個在台灣更難...
推 paul9004001: 提竹科全貸那個，你確定人家同意拿
→ paul9004001: 到網路上講嗎？(笑
→ cyuching: 建商房貸九成很多是把裝潢費灌進去吧
推 yanjiun0821: 說PTT+房貸九成那位 我剛剛搜尋了
→ yanjiun0821: 第一篇就是根本沒有九成房貸 笑死XD
→ CaminoI: 貸九成這件事銀行明顯有問題 也會被查吧
→ tingover: 我買只能貸八成五 五是裝潢費 有聽過九
→ tingover: 成的但是是超~級~大戶
推 jopojopo: 不要去看房代銷跟你說可以貸9成就傻傻信
→ jopojopo: 了呀....
推 songmeng: 上面那個說全貸的那個跑了嗎? 哪家銀行
推 JYao: 前面不要說那些話 其實就沒什麼大事了
→ songmeng: 可以全貸的介紹一下欸
推 tieneun: 你各位不夠努力才不能全貸啦
推 mikiworldpea: 以為在買車哦還全貸咧 不是開學了
→ mikiworldpea: 嗎
推 replyrose: Tieneun大 「不夠努力才不能全貸」超
→ replyrose: 好笑XDDD
→ mittelmond: 說別人雙標那位f大好好笑，Peggy大的
→ mittelmond: 解釋就被他講沒有說清楚是“韓國人說
→ mittelmond: ”，然後自己舉全貸例子被Q大指正沒
→ mittelmond: 講清楚會誤導別人，就反駁其他人斷章
→ mittelmond: 取義，雙標還是f大會玩啊
推 bokhaktrncex: 真的沒有九成..一般人連八成都很緊
→ bokhaktrncex: 繃
推 b605152000: 超強
推 youngandfree: 太惡意在炒房了，但我覺得才不會黑
→ youngandfree: 掉，他可是Cjes的經紀公司很好的，
→ youngandfree: 資源才這麼強
推 mikiworldpea: 八成以上就是要軍公教那種穩定職業
推 jeff790923: 不是有一篇8成房貸1成信貸去買房 雖然
→ jeff790923: 利率不同  但可以減少自備款 還款跟貸
→ jeff790923: 8成5差不多
→ realnamyi: 好強
推 mike13112: 說貸九成投資是高風險是不是搞錯什麼了
→ mike13112: ，按照這邏輯大家買房都要求貸款比例低
→ mike13112: 一點以免風險太高？
推 styal: 投資客不都這樣嗎?哪裡強
→ styal: 高房價不都這些人炒出來的
推 bubonemtaco: 笑死擺明炒房  台灣我只知道建商都
→ bubonemtaco: 貸很高
推 cyuching: 炒房勇敢承認也沒什麼....但大家是否覺
→ cyuching: 得銀行拿出來借的錢是銀行？不，那是存
→ cyuching: 戶的錢啊...不用考慮道德風險？
推 e078716: 而且是法人，很多藝人是用個人名義，不
→ e078716: 清楚韓國是否用法人是否對脫產來說更容
→ e078716: 易，風險更低
推 smallkop: 被罵應該是炒房又用一般人拿不到的貸款
→ smallkop: 條件吧，像某集團貸到99%也是被罵翻
推 amazingwow: 一定黑 貸9成轉手賺一億  一定被噴炒
→ amazingwow: 房仔
推 flyaway1030: http://i.imgur.com/E9iaXmY.jpg
→ flyaway1030: http://i.imgur.com/RVRmpXQ.jpg
推 kuokuojie: 哇…
→ e078716: 好了啦 不要再拗了 難看
推 gotohikaru: 文在寅任內漲太誇張 才造成全民反炒房
→ gotohikaru: 不然以前劉在錫在無挑時 跟路人聊到
推 bleach1991: 粉絲也是不需要護航啦 因為這就觀感差
→ gotohikaru: 房價上漲時 都是正面開心的言論情緒
→ bleach1991: 如果隨便都可以貸九成的話 大家也會去
→ gotohikaru: 而後各家電視台也都開了教炒房的節目
→ bleach1991: 炒一波致富的 但就別講那些清高的話
推 cyuching: 樓上的說法真的很有趣，照這樣說，有勇
→ cyuching: 氣找錢莊高利槓桿開下去也是一種全貸啊
→ cyuching: ，問題是以"房貸''的部分來看，交易書上
→ cyuching: 的價格可以貸超過9成?然後完全沒有法律
→ cyuching: 上的問題?哪家銀行或者哪個業務可以說一
→ cyuching: 下嗎?
推 mandy1121: 賺錢跟炒房不能相提並論吧
推 bleach1991: 樓上是說我嗎? 我在批柳的行為唷XD
→ bleach1991: 如果銀行讓我貸九成 我馬上去買五間
→ bleach1991: 隨便脫手就賺錢 超低成本生意
→ bleach1991: 但事實上就是一般人根本不可能
推 hiel0248: 他這種是自買地自在賣出，與大家所說的
→ hiel0248: 自住貸款是不一樣。
→ hiel0248: 他這種不動產投資是種生意，自買地、自
推 cyuching: 是fly，sorry...剛推文的時候是樓上XD
→ hiel0248: 建設、自己販賣，他不是買來自住的，貸
→ hiel0248: 款成數高是一定的。
推 IMDbMovies: 兩位應該不是在講同一件事 你們一個在
→ IMDbMovies: 質疑炒房的行為一個在質疑他怎麼能弄
→ IMDbMovies: 到九成貸款
推 hiel0248: 他這種不應該算炒房，只是把房房子當產
→ hiel0248: 品生意在做。炒房是買現有的房子加價賣
→ hiel0248: 出，高於市場價格好幾成才算炒房吧！
推 bokhaktrncex: https://i.imgur.com/sgkep4N.jpg
→ bokhaktrncex: 這就是炒房啊
推 yanjiun0821: 他就是炒房阿 ㄍ 不是非自住就不是炒
→ yanjiun0821: 耶 要不那麼多店倒閉是為什麼
→ yanjiun0821: 0成本套利台幣一億 不是炒????????
→ yanjiun0821: 當明星真好耶 怎樣都有人幫你脫罪
推 suepixiu: 重點還是利率多少吧，今年韓國搶房飆漲
→ suepixiu: 就是年輕人認為寧可房貸+信貸也要冒險買
→ suepixiu: 房，不然過個幾年也買不到，這個會有爭
→ suepixiu: 議除了短期拋屋還有連建築修繕費都有9
→ suepixiu: 成貸款，結果獲利驚人才質疑購買動機
推 alice711004: 炒房啊
→ yanjiun0821: 他只是投資^^ 喔 嘉偉老斯都沒各位
→ tingover: 他還有拆了再蓋 算是比較骨力的炒房吧X
→ tingover: D
→ yanjiun0821: 敢講啦 空軍總司令喔
推 suepixiu: 以頂新貸款99%買帝寶也是，儘管他說沒
→ suepixiu: 有營利行為，但是能以普通人絕對拿不到
→ suepixiu: 的成數而且利息換算成租金更是低於台北
→ suepixiu: 市的基準，那以同樣道理來說，能說銀行
→ suepixiu: 開放就能允許嗎？
推 yanjiun0821: 問問曾銘宗
推 sayauser: 好了啦，一直幫忙護航是會分幾萬塊給你
→ sayauser: 嗎？
→ circler: 貸款90%很難不被罵吧…一般人哪有可能貸
→ circler: 到那麼多
推 pamela03: 只有名人或公司才有辦法貸到這麼高的成
→ pamela03: 數吧
→ maggie777: 錢包飽了，人黑了
推 hiel0248: 炒房定義是短期買賣交易頻繁，他這是買
→ hiel0248: 了地還自己蓋房子，房子要是賣不出去風
→ hiel0248: 險滿大的。對銀行來說這只能算是種生意
→ hiel0248: 而己，地買了房子蓋了賣不出去建物就是
→ hiel0248: 扺押品。 而且他買地時間時間2020年，
→ hiel0248: 那時covid19爆發，銀行低利又面對聯準會
推 hiel0248: 炒房定義是短期買賣交易頻繁，他這是買
→ hiel0248: 了地還自己蓋房子，房子要是賣不出去風
推 glady1217: 這做法很難不被罵啦 反正罵了對這些藝
→ glady1217: 人也無關痛癢 還是繼續炒
→ hiel0248: 險滿大的。對銀行來說這只能算是種生意
→ hiel0248: 而己，地買了房子蓋了賣不出去建物就是
→ hiel0248: 扺押品。 而且他買地時間時間2020年，
→ hiel0248: 那時covid19爆發，銀行低利又面對聯準會
→ hiel0248: 降息，有藝人借錢做房地產生意有利息收
→ hiel0248: 高興還來不及。
→ e078716: 那照理來說銀行巴不得有人借錢為什麼柳
→ e078716: 俊烈拿到的成數是韓國人也咋舌的九成？
→ e078716: 一般人就算有穩定工作也沒有，他卻可以
→ e078716: ？而且不只可以，還把這筆錢拿去炒房，
→ e078716: 獲利40億。他的問題不只在有辦法貸到更
→ e078716: 高的成數，還拿去他採訪中說造成大家創
→ e078716: 傷的炒房
→ e078716: 不懂怎麼可以把炒房這件事視作個人有能
→ e078716: 力、敢冒險所應得的的回報來護航，炒房
→ e078716: 就是剝奪大眾的居住權幫凶
推 cinqfive: 炒房投機就好好承認啊 錢還不是入口袋
→ cinqfive:  有什麼好護航
推 yanjiun0821: 你各位不夠努力才不能全貸啦 BY T大
→ yanjiun0821: 你各位就是太魯蛇才活該被剝削啦
推 Aaso: 過段時間就沒事了 沒人能制裁他
推 jin062900: 這個就是炒房 韓國人很敏感的
→ beejoe: 炒房炒地皮不限短期交易阿，知道未來有發
→ beejoe: 展先買下來等變更地目等都是炒作阿
→ catsondbs: 可是他是拆了重建賺錢不是正常嗎?
→ catsondbs: 等於當建築商了 不是單純炒房子
推 AnnHeeYung77: 看成柳熙烈 嚇我一跳
→ beejoe: 財團買地重整建房都是正常賺錢，都不是炒!
→ yuuann: 這不是炒房的話不然什麼才叫做炒房？吃相
→ yuuann: 難看，蓋建物哪可能賣不出去的啦，就算賣
→ yuuann: 不掉出租大樓都是獲利吧，更何況還貸款貸
→ yuuann: 到九成，不過他經紀公司是cj根本沒差吧，
→ yuuann: 頂多人設破滅
噓 tactics2100: 所以蓋房子要賠錢賣才會炒不到房子是
→ tactics2100: 不是？
→ yuuann: 就不相信有單純到冒風險去蓋建物勒，那其
→ yuuann: 他藝人怎麼不去貸九成獲利，動機就不單純
→ yuuann: 了吧XD
→ p20162: 說不上炒房的在搞笑嗎
推 e8804282: 是cjes 不是CJ XDDCjes不是大公司但老
→ e8804282: 闆很有「人脈」而已
推 lusifa2007: 83坪很小欸
推 awney: 記得他以前很貧窮，還沒有經紀公司呢
→ Cchild: 所以?==
推 suepixiu: 別亂換觀點好嗎？ 什麼一定要賠錢?現在
→ suepixiu: 說的是他貸款成數過高吧，如果他正常貸
→ suepixiu: 款其他藝人也是有獲利阿韓國人也沒這麼
→ suepixiu: 反彈阿
推 velownica: 炒房黑掉剛好而已
推 asdasd4522: 這種事換成在台灣也會被酸
→ circler: 說高風險高回報的是不是搞錯了什麼，從
→ circler: 買地到蓋建物幾乎都是貸款，他的本金相
→ circler: 比之下根本沒多少，到底哪來的風險啊…
推 gotohikaru: 買來整修改建再賣出的 基本上一直都是
→ gotohikaru: 低風險高報酬啦
→ salkuo: 看起來這在韓國會被黑應該是蠻正常的
推 fishtree: 常常都不懂這有什麼好罵的 只要竹科主
→ fishtree: 管階級都能貸款很多啊
推 shannyliu: 韓國人最多只能貸到6成已經是很緊繃了
→ shannyliu: ，前陣子連全税貸款都不給貸了，這個9
→ shannyliu: 成的太扯不被罵才怪
→ irenes: 不知道黑了以後沒戲拍還有機會槓桿拉到大
→ irenes: 嗎？
→ alans: 就開槓桿炒房啊 難怪會被罵
→ irenes: 不就是仗著是名人嗎？台灣很多集團也是無
→ irenes: 本買房無本買地，房價不就是被這些人吵起
→ irenes: 來的嗎？難道不該罵嗎
推 nihow78: 只要公司背景夠好 薪水夠高 貸款蠻鬆的
→ nihow78: 韓國就不知道了
推 paradise5566: "不努力論"看了實在是很心酸，365行
→ paradise5566: 除了演員以外的人也都在各自的崗位
→ paradise5566: 上非常努力，但收入就是很難億來億
→ paradise5566: 去的，為什麼就要被暗示是不努力又
→ paradise5566: 抱怨銀行、努力不對方向。一個社會
→ paradise5566: 要好好運作，365行缺一不可，不是每
→ paradise5566: 個人都適合當演員，也不需要每個人
→ paradise5566: 都去當演員。
推 persis0912: 這如果台灣藝人絕對也會被酸的吧
→ alans: 重點不就特權？
推 snownow: 是說看推文感覺大家有點搞錯，營建貸款跟
→ snownow: 貸款買成屋是兩回事說...
→ snownow: 嚴格來說也不算炒房，炒房哪有在自建XDD
推 ronale: 呵呵 這種都有人要護航 真的太誇張
→ ronale: 無良建商也會炒房啊 被罵剛好
推 snownow: 等下這不算護航吧...我根本不認識這人耶
→ snownow: 指出討論之中的錯誤也算護航 好扯
推 jin062900: 說這樣不算炒房的 同樣的事建商來做你
→ jin062900: 們會不覺得說炒房嗎
→ Agneta: 自己蓋自己賺XD
推 iliqob113: 是說我怎麼有藝人反而應該是房貸成數
→ iliqob113: 很低的印象？因為工作收入不穩定
推 exilianstar: 看你的咖位跟經紀公司大小
推 cyuching: 炒房當然有自建的啊，看土地取得成本，
→ cyuching: 以台灣來說就是可以研究一下重劃區的土
→ cyuching: 地大多掌握在哪些人手中！
→ cyuching: 建商做當然也是炒房啊...不然房價難道只
→ cyuching: 是投資客拱上去的嗎？ XDD
推 shrimpyo: 建貸也能炒房啊，地主聯合建商自建炒房
→ shrimpyo: 多的是
推 snownow: 現在蓋了房子賣掉有賺就算炒房了嗎....
→ snownow: 新聞看不出來，炒房至少也要他賣出價格高
→ snownow: 於該地區平均吧...如果只是以他賺很多來
→ snownow: 說怎麼會是炒房?建商又不是慈善事業
推 ovarbda: 你可以對遠雄說啊
推 shrimpyo: 文內有說「立即投放市場」「巨大差價、
→ shrimpyo: 收益」，短短兩年內扣成本後還抬高了60
→ shrimpyo: 億，跟炒房的建商很像呵呵
→ cherylcole: 很喜歡俊烈，但信用再好、徵等值擔保
→ cherylcole: 品，我土融也沒貸放過九成啊～～真是
→ cherylcole: 太好奇了
→ jocelyne24: 那對竹科夫妻的家裡背景你又不是完全
→ jocelyne24: 清楚 還是不要隨便拿來當例子比較好
推 jin062900: 立刻賣掉 利潤高達上億台幣 還不算炒
→ jin062900: 房嗎
推 Kelsier27: 唉 演戲還不夠賺嗎
推 EiryoWaga: 演員我不看人設，只看演技
推 snownow: 房子完工哪個不立刻賣...多的是房子還沒
→ snownow: 完工就在預售了，他的情況是買地建屋跟持
→ snownow: 有後轉手高賣有點差別，新聞內容沒有寫那
→ snownow: 附近的平均房價，假設該地一坪能賣10萬有
→ snownow: 誰會因為自己建的成本較低就賣5萬...
→ snownow: 我不知道他到底有沒有炒房，但以新聞資訊
→ snownow: 來看只能說他做了一筆高槓桿高收益投資
→ snownow: 台灣的炒房方式是雇人排隊、製造熱銷假像
→ snownow: 跟周圍建商聯合漲價、假買假賣加價出售小
→ snownow: 黃單，用惡意的方式炒作房價，這是認知的
→ snownow: 炒房...但上面好像很多人覺得有賺就是炒
→ snownow: 真正的炒房是會帶動整個區塊全部價格上揚
推 AV771118: 這種事情要分兩個層次
→ AV771118: 他是挑老舊建築然後打掉整理，那就純房
→ AV771118: 產投資
→ AV771118: 然後這種投資跟整理跟一般人買房子的信
→ AV771118: 用額度本身就不同
→ AV771118: 就跟很多建商不是藝人也可以貸到九成一
→ AV771118: 樣
→ AV771118: 只是資金壓力就是很大，利息支出也很驚
→ AV771118: 人
→ AV771118: 柳的問題就只是單純的韓國人民的相對剝
→ AV771118: 奪感
→ AV771118: 我不認為貸到9成有什麼金融上的問題
推 ijolin1019: 一堆人一直在提一般人最高只能貸6.7
→ ijolin1019: 成，為什麼柳可以貸到9成，問題是柳
→ ijolin1019: 就不是一般人啊！人家有背景有能力，
→ ijolin1019: 銀行評估後也願意冒風險貸9成給他，
→ ijolin1019: 就這樣而已也沒犯法，罵的人根本就是
→ ijolin1019: 見不得人家好賺得多而已
推 fishtree: 同意樓上
推 e078716: 貸到九成沒問題？短時間拋售抬價沒問題
→ e078716: ？原來罵的都是見不得人好啊  台灣不用
→ e078716: 打房了，反正都是買不起的人沒能力
推 IMDbMovies: 會覺得貸到九成沒問題的 大概覺得法律
→ IMDbMovies: 沒禁止就可以做吧 事實上台灣這幾年都
→ IMDbMovies: 有限制多持有戶的貸款成數 以及抬高短
→ IMDbMovies: 時間內拋售的稅 也開始設定紅單禁轉讓
→ IMDbMovies:  這些都是減低炒房的手段 當然我相信
→ IMDbMovies: 柳很大機會沒有法律問題 卻確確實實地
→ IMDbMovies: 就是炒房手段 否則如同上面說貸到九成
→ IMDbMovies: 利息這麼高的話 為什麼他能做 除了他
→ IMDbMovies: 的財力負擔得起風險外不就代表他一開
→ IMDbMovies: 始就不打算長期持有嗎？當一個社會這
→ IMDbMovies: 麼多無殼蝸牛 期待住宅能夠去商品化的
→ IMDbMovies: 同時 他的行為本來就夠諷刺了 還能護
→ IMDbMovies: 航的人該不會也覺得貧富差距和相對剝
→ IMDbMovies: 奪感都是窮人自己能力不佳導致的？
噓 cinqfive: 他能力建立在大眾對他的喜歡來的 現在
→ cinqfive: 炒房就是讓中下階級活得更辛苦 你看韓
→ cinqfive: 國社會還愛不愛他
推 green290043: 怎麼有人講得好像貸不起的都不夠努力
→ green290043: 一樣= =
→ green290043: 頂新貸99%買帝寶 你會說魏家很努力
→ green290043: 這是銀行肯定他們的能力嗎？
推 longsre: 擺個人設說不愛錢，結果是個炒房好手，很
→ longsre: 會
推 snownow: IMD你還是沒搞清楚，買地自建跟買房是兩
→ snownow: 回事，銀行願意給的貸款成數算法也會不同
→ snownow: 我根本沒護航這個人，只是覺得討論很偏
推 IMDbMovies: 我也說了他很大機會沒有法律問題而是
→ IMDbMovies: 觀感問題 在台灣一般人買地自建的土地
→ IMDbMovies: 和房屋的各自融資成數是八成跟五到六
→ IMDbMovies: 成 也不會比買房成數高 至少同樣情況
→ IMDbMovies: 買地自建在台灣幾乎很難融資到九成 他
→ IMDbMovies: 能獲得這麼高的融資成數是靠成立個人
→ IMDbMovies: 公司獲得比較高的企業貸款 不是單純買
→ IMDbMovies: 地自建銀行就給他這麼高的成數的 而且
→ IMDbMovies: 他蓋好短時間就賣掉 等於幾乎可以認定
→ IMDbMovies: 一開始就規劃好以這種低槓桿賺取資本
→ IMDbMovies: 利得的玩法了 而高房價恰恰就是有一群
→ IMDbMovies: 有錢人這樣搞才炒起來的 低槓桿導致有
→ IMDbMovies: 錢人可以以更低的資金獲得更多土地 房
→ IMDbMovies: 屋 房子都在有錢人手上 價格被控制 供
→ IMDbMovies: 需崩盤才會被炒起來的 這才是炒房的本
→ IMDbMovies: 質
推 IMDbMovies: *高槓桿
→ cherylcole: 同意IMD大 且目前在台灣不論是個人還
→ cherylcole: 是法人購置房地款 甚至要追蹤到所有
→ cherylcole: 期款的來源是否超過可融資成數 九成
→ cherylcole: 資金皆是融資 要承擔這樣高財務風險
→ cherylcole: 除非真的能確保興建後償還能力無虞
→ cherylcole: 否則原本目的應該就不是長期持有
推 lijiahwa: D社寫的真是清清楚楚.....
推 snownow: 大部分同意您說的，但是以這篇新聞能得到
→ snownow: 的資訊來說我是覺得他離炒房的定義還有一
→ snownow: 段啦，前面一堆人覺得(賣了有賺，買了立
→ snownow: 刻賣，把房子當商品)就等於炒房;房屋只能
→ snownow: 貸5～6成，不考慮自建及個人/公司貸款的
→ snownow: 討論覺得錯誤很多...
→ snownow: 他貸到9成這麼高槓桿相對一定得盡快脫手
→ snownow: ，在手中的每一天都是利息錢，越放越虧
推 HBD330: 照sn大意思，從一開始貸九成高槓桿就是想
→ HBD330: 短期持有，本身就不是要自住的意思吧
→ HBD330: 也不會有人傻到開高槓桿去賠錢
→ HBD330: 某種程度上照您邏輯這不就是炒房概念嗎
→ HBD330: 開高槓桿要盡快脫手，那一開始開的理由是?
→ Agneta: 就是炒房啊
→ Agneta: 講到後來直接說了高槓桿要儘快脫手不就自
→ Agneta: 證了
推 chinlinw: 某樓知道自己在說什麼嗎......柳就是在
→ chinlinw: 炒房啦，還炒房定義咧
推 chinlinw: 他是賺一點嗎？不是欸是本金2倍耶，你現
→ chinlinw: 在去找找市面上哪個投資獲利可以到2倍
→ chinlinw: 的
噓 BradPeter: 不動產
噓 BradPeter: 開高槓桿