[閒聊] 柳俊烈靠貸款9成買賣江南建物 賺取40億元的差價

[Master5566 (5566大師)]

柳俊烈靠貸款9成買賣江南建物 賺取40億韓元的差價

https://tinyurl.com/y8ep5vdm

柳俊烈在2020年以58億韓元買入位於江南區的土地，並耗資約24億韓元興建大樓。
大樓在2022年竣工後轉手出售，售價為150億韓元，而柳俊烈從中賺取了約40億韓元
（約新台幣1億元）的差價。

2020年，柳俊烈以個人法人「Deep Breathing」的名義購買了
江南區驛三洞的土地。購買價格（83坪）為58億韓元，而其中
的52億韓元是向銀行貸款，也表示有90%都是貸款來的。

而柳俊烈是在2018年3月設立法人公司，法人代表是柳俊烈的母親。對此，柳俊烈的經紀
公司表示，「柳俊烈成立公司是為了管理個人收入，且該公司還曾策劃柳俊烈的個人照片
展等活動。此外，柳俊烈在該址興建大樓是為了和友人經營服裝事業，但因為疫情的關係
而放棄計畫，所以才決定出售建築物。」

(韓網留言數破千)

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補充另一篇熱門討論: 柳俊烈買賣建物賺取差價會被罵得特別慘的原因

這是他以前的採訪內容

- 比起理財，我更在乎演技... 覺得要成為建築物的業主是很困難的事...

- 警惕自己不要想成為大富翁... 在生活當中錢不是那麼重要的事...

- 看到小學生的夢想是成為為建築物的業主後覺得很衝擊... 站在大人的立場來看，
我們不該讓孩子有這種想法，這對他們而言是一種傷害...

來源: theqoo　https://theqoo.net/2356000478

1. 他的人設也都是包裝出來的，每個人都一樣，沒有一個人是不虛偽的

2. 原來他對錢這麼有興趣啊...

3. 接受採訪的時候還是不要亂說大話吧

4. 為什麼他可以貸到9成???? 就算是什麼青年方案，最多也只能貸到8成而已耶....

5. 就算沒有在採訪講那些內容也一樣.. 再怎麼講，藝人都是靠形象賺錢的職業，一旦
讓大眾感受到背離感，遭到抨擊也是無可奈何的事

6. 貸款9成一點都不常見，而且就是典型的投機行為，別人都那樣做不代表沒關係耶

7. 他就是在裝啊，知道的人都知道吧?

8. 如果把那些錢都捐出去的話，就可以讓大家繼續相信他的人設了吧? 我看就捐個1億
換免罪符吧~~~

9. 不曉得有多少人拚死拚活想要申請青年儲蓄帳戶呢，當藝人真好，貸款一下子就過了

10. 哇，真的對他好失望

11. 快告訴我是哪間銀行有提供90%的貸款，我也要去看看，比起藝人，我的收入應該更
穩定吧。藝人真是個新興貴族啊

12. 西巴，竟然可以貸9成，超羨慕的╕╕╕╕╕ 銀行根本都不讓我們貸款╕╕╕╕╕╕
煩死了

13. 藝人的人生真的很輕鬆耶╕╕╕

14. 哇，太驚人了，用9成的貸款買房，然後再賣掉賺價差╕╕╕╕╕ 他當初真的不應該
亂說話的

15. 窮的人就只能一輩子窮下去了

#柳俊烈

(轉載請註明出處，謝謝~)
cr. 韓網評論翻譯站
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補其它評論

1. 他說他對理財不感興趣，其實他比誰都感興趣吧 ╕╕╕╕

2. 好羨慕明星喔，輕而易舉的就拿到貸款

3. 90%的貸款????? 如果這不是投機那甚麼才是投機，真的很噁心，還以為他人品很好

4. 當了一陣子藝人後，然後就成立空殼公司，貸款，接下來買地炒房 ╕╕╕╕ ╕╕╕╕

5. 我好像跟他們生活在一個完全不同的世界

6. 假裝有環保意識，裝真誠參與環保活動

7. 到底要如何防止這種事情，限制貸款金額？或是延長轉售時間？

8. 盡最大的力量不貸給一般老百姓貸款，然後貸給90%? 笑了

9. 投機者╕╕╕

10. 如果可以像他這樣貸90%，誰不能發大財？

11. 但是要是你有錢的話，大家不都是會這樣做嗎？

12. 就是因為這樣房價漲了，快活不下去了T T

13. 如果我開公司，也能獲得90%貸款嗎？

14. https://img.theqoo.net/img/WQMWm.jpg
╕╕

15. 這就叫投機

16. 可以貸到90%就是擁有特權，不要跟我說你沒去過銀行

17. 其實一般老百姓也可以做的，但商業貸款不像房貸那樣，貸款依不同地段貸的金額
相對也比一般房貸高，只不過一般人連自己房子都買不起了，所以比較不會去了解商業貸
款，像柳俊烈這個例子很明顯是一種投機行為，在極短的時間內購買，建大樓再迅速的高
額賣掉以賺取差價，如果說他蓋好收取5年的租金再賣掉也不會引起這麼大的反彈，投機
跟投資僅在一線之隔，許多演員跟偶像，他們以現金購買大樓而不貸款，或是不以公司
名義購買大樓，改造建築物再賺取商業收入，這才是大家被稱為聰明的投資，這些人絕不
是太笨而不知道像柳俊烈這樣的方式來獲利


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推 cocojohn111: 空手套白狼
推 teenslord: 想知道他當初說了什麼大話
→ teenslord: 啊 看到內文有寫了 請忽略我～
推 swaggy: 14那個海報真諷刺...「平凡地賺錢就能變有
→ swaggy: 錢嗎？」
推 annatzang: 收入高信用好自然可以貸得高 不然銀行
→ annatzang: 裡的員工要不要領薪水生活？
推 annatzang: 人設崩是一回事 但是因為相對剝奪感就
→ annatzang: 直接質疑金融運行的規則 就只是一種發
→ annatzang: 洩罷了
推 rock61816: 奇怪投資房地產在韓國這麼罪不可赦嗎X
→ rock61816: D
→ paralupi: 韓國鍵盤這次的留言只會被看低
推 erin6677: 韓國這幾年炒房和房貸爭議很嚴重 所以年
→ erin6677: 輕人才會那麼生氣吧
→ caze23: 其實公眾人物炒房近年在韓國真的是觀感非
→ caze23: 常不好的事
推 dg7158: 當政府專門針對首購族提出貸款優惠最多也
→ dg7158: 只能貸到八成時他卻能輕鬆貸到九成這個就
→ dg7158: 是個問題了，更何況他才在前一年立下人設
→ dg7158: 今天會被這樣燒一點也不意外啊
推 annatzang: 他的收入 知名度 能輕鬆貸到9成才是正
→ annatzang: 常 貸給首購族八成才是不正常的 不然
→ annatzang: 為何需要政府介入讓銀行有針對首購的優
→ annatzang: 惠貸款？？
推 annatzang: 算一下他要付出的成本 建造的成本 賣出
→ annatzang: 前的利息支出 可每天都是錢在跑的壓力
→ annatzang:  真的給一般收入者九成貸款也未必賺得
→ annatzang: 那40億吧 這是很簡單的數學題 忽略中
→ annatzang: 間過程有多少家庭因為參與購地改建賺得
→ annatzang: 利潤 只看到最後賺的差價反射性的怪罪
→ annatzang: 是自己買不起房的原因 完全只是情緒發
→ annatzang: 洩
→ annatzang: 首爾的房價飆漲怎麼可能只是這一人的
→ annatzang: 錯處
推 tieneun: 嗯嗯，每個人都不會是那造成房價飆漲的
→ tieneun: 主因，但集結起來房價就是漲漲漲
推 sara1201: 因為他是藝人 是很吃大眾觀感的跟觀眾
→ sara1201: 緣的
推 tieneun: 而且之前才講那種話賣人設
推 dg7158: 一個能在江南區貸款九成圈地自建然後轉售
→ dg7158: 的人你跟我說他會有多少貸款壓力我也是笑
→ dg7158: 笑啦
推 sweam: 他想要進行高報酬的投資，要承擔高風險的
→ sweam: 壓力這不是他自己選的嗎？何必講的他為了
→ sweam: 投資也是很辛苦，這邏輯根本本末倒置。
→ dg7158: 自住最多只能貸到八成投資卻能貸到九成這
→ dg7158: 個剝奪感就已經出來了，更何況自己早年還
→ dg7158: 立下那種人設
推 sweam: 何況一般民眾自住貸八成可能10億韓元以內
→ sweam: 的數字，他貸的九成+建設裝修是共貸了近100
→ sweam: 億韓元耶！這跟一般民眾的自住貸款根本是
→ sweam: 不能類比的兩回事
推 sweam: 真的是勿以惡小而為之。也許一切查無不法
→ sweam: 謝謝指教，但是這種高投機的炒房行為就是
→ sweam: 敗人品，不懂有什麼好護航的。總不能你賺了
→ sweam: 大把的投機鈔票，還想要賺人設紅利吧，嘖
→ sweam: 嘖…
推 sweam: 會說網民只是在情緒發洩的，是不知道近年
→ sweam: 來南韓的房價有多畸型嗎？貧富差距的相對
→ sweam: 剝奪感是社會問題很重要的一環，可以不要
→ sweam: 看得那麼淺嗎？憑什麼要一般民眾去理解他
→ sweam: 投資錢在跑的高風險，卻不要求投機客去思
→ sweam: 考他的行為會造成一般民眾承受他炒房的代
→ sweam: 價。
推 sweam: 想到他當初1988的試鏡畫面，那時候得知拿
→ sweam: 到角色都哭了的那個急迫感，真的是很諷刺。
推 yanjiun0821: 護航護到基本判斷能力都喪失真的很可
→ yanjiun0821: 憐...我問了在三星工作當主管的韓國
→ yanjiun0821: 友人，他說他頂多就是八成，死都不能
→ yanjiun0821: 有九成，三星給的薪水有多高尤其他還
→ yanjiun0821: 主管大家可以自己搜一下網路都有
→ yanjiun0821: 現在講得大家只是仇富、不夠努力、
→ yanjiun0821: 都是They的錯 真的很可笑
推 sweam: 這就是投機客在投機、銀行也在投機的炒房
→ sweam: 結構，賺了永遠都是這結構下的人，但風險
→ sweam: 不只是投機份子在負責，一般民眾事實上也在
→ sweam: 承受這種調投機的炒房苦果。
推 ivanki: 畢竟他在演1988之前沒什麼名，當然有急迫
→ ivanki: 性  現在躍上電影咖  眼睛看的當然是不一
→ ivanki: 樣  果然紅了就忘了初衷
噓 power11811: 以後演不了受苦受難的小老百姓角色了
推 Grecie: 高風險投資加上自己說過的那些話，當然就
→ Grecie: 要有承受高度輿論批評的準備啊
推 ken35248: 真的很有錢，銀行給您貸九成也是有例子
→ ken35248: 的，只是他為什麼可以這麼有錢QAQ
推 nomaru: 錢不是那麼重要 哈
噓 vul81320: 真恶心
推 Lovemylife: 原本覺得還好，看到這些話知道他為啥
→ Lovemylife: 被罵那麼慘了XD所以做人既然有人設了
→ Lovemylife: 還是不要隨便說一些自己做不到的事
推 angelak765: 活該被罵
推 mike13112: 到底為什麼一直有人覺得貸九成買房是高
→ mike13112: 風險，難道希望自備款低一點的一般大眾
→ mike13112: 買房也是在高風險投資嗎= =
推 IMDbMovies: 因為有這種想法的人就已經把房屋商品
→ IMDbMovies: 化了 當把這個視為投資標的而不是居住
→ IMDbMovies: 權的時候才會覺得風險高 否則一般領月
→ IMDbMovies: 薪的工作者貸款都是為了要有房子可以
→ IMDbMovies: 住而自備款不夠才要貸款的
推 caeiu: 好好笑講得好像說他投資的人都買不起房一樣
→ caeiu: 我去年幫家人買房，結論就是光貸到8成都是
→ caeiu: 可能的任務，能貸9成再賣出套利就是炒房啦
→ caeiu: *不可能
推 cinqfive: 我只能相信護航的人一定也是房子很多 才
→ cinqfive: 連這樣都在護
推 jaxer70179: 當然不只有他一個人在炒房啊，但自己
→ jaxer70179: 之前搞那種裝清廉人設，還貸到普通人
→ jaxer70179: 根本貸不到的9成貸款，被嗆是剛好的事
推 mike13112: 就算是當投資這也不是高風險投資啊！
→ mike13112: 在普遍預期房價會漲的情況下，你就是投
→ mike13112: 越多賺越多，就算短期內跌了，有錢人撐
→ mike13112: 一下也可以等到漲的時候脫手，更不用說
→ mike13112: 就算沒漲回來也基本上不可能賠太多，所
→ mike13112: 以才說投機炒房很惡劣，因為沒有帶來經
→ mike13112: 濟發展，純粹只是犧牲居住正義換來收益
→ mike13112: 的低風險資本遊戲而已
→ mike13112: 可能會有人說一切合法啦！先不說這種高
→ mike13112: 貸款比的投機炒房背後可能沒那麼單純，
→ mike13112: 法律本身只是道德底線而已，不是合法就
→ mike13112: 不能譴責好嗎
推 youngandfree: 所以大家也都別吵房價太高了，如果
→ youngandfree: 要默許這種行為的話。主要是太虛為
→ youngandfree: 對外表現得淡泊名利結果一邊忙著炒
→ youngandfree: 房
推 flyaway1030: http://i.imgur.com/lvi75xb.jpg
→ flyaway1030: 然後當初幫忙文林苑的學生，喊著居住
→ flyaway1030: 正義的口號的學生，再看在後來經過這
→ flyaway1030: 些風波屋主手上拿的資源。
→ flyaway1030: 有沒有顯得特別的辛酸呢？
推 sweam: 如果你是買來自住低自備高貸款，不是用來
→ sweam: 投資的，誰會說你投機高風險？有什麼好拗
→ sweam: 的？
→ meihsiu: 一般老百姓就只是想要有自己的房子
→ meihsiu: 就這麼簡單 一輩子就可能只買一次。
推 mike13112: 貸九成買江南的房子一點也不高風險，就
→ mike13112: 是個炒房的投機客而已
推 dg7158: 不是買房是買地皮自建轉手
推 bubonemtaco: 自住房根本不會有賣出的問題，除非
→ bubonemtaco: 換間房自住，才會把原房賣掉。把價
→ bubonemtaco: 錢炒高的手段跟比照目前市場上價錢
→ bubonemtaco: 賣，這兩件事可以不要一直混淆嗎？
→ bubonemtaco: 誰會沒事一直買屋賣屋？
→ bubonemtaco: 持續的買屋賣屋就是把房屋當商品化
→ aceone: 為了經營服裝事業這說法就還好 不知道有
→ aceone: 沒有實證
推 green290043: 貸九成哪裡正常？換在台灣也是罵
→ green290043: 買在熱區建大樓根本也不用擔心賣不出
→ green290043: 去 就是炒啊 先不評論賺錢對不對 但
→ green290043: 炒就是事實啊XDD不然他沒事建大樓自
→ green290043: 住逆
推 bleach1991: 之前常常報導IU、BTS等人買豪宅也不會
→ bleach1991: 被罵 因為人家就是掏錢出來自住
※ 編輯: Master5566 (36.228.83.139 臺灣), 02/25/2022 13:54:52
→ bleach1991: 貸九成開空殼去蓋建案賣房 就是投機啊
→ bleach1991: 這個風波真的是超越仇富
推 dg7158: 服裝事業那個也是他自己說的，事實上就是
→ dg7158: 新建物轉手扣除全部成本還淨賺40億韓元
推 parapara: 有些人很離題欸 炒房是事實阿 跟其他人
→ parapara: 說什麼要不要拿自己房子出來賣給無殼？
→ parapara: 我們自身有沒有殼跟去譴責炒房的人根本
→ parapara: 兩件事情 但我無殼 謝謝炒房仔們：））
推 winniedadu: 就是醬房價才居高不下 導致一般民眾和
→ winniedadu: 青年買不起房阿 而且他的貸款比例就不
→ winniedadu: 正常 為什麼還有人覺得這是仇富
推 eajgod0911: 這哪裡是高風險投資？現在房貸的利率
→ eajgod0911: 低又能貸到九成，自備款只要一成，根
→ eajgod0911: 本空手套白狼。
推 devilscry: 老實說，2019年就疫情了，韓國疫情也
→ devilscry: 沒怎麼和緩過，要說2020買了是為了做
→ devilscry: 生意，可以當作錯估情勢，那拆蓋新的
→ devilscry: 再賣掉，這個就很明顯只是為了變相賺
→ devilscry: 錢，買的時候貸90%，2022拆的時候貸70
→ devilscry: %，房子在兩年之內買賣，這樣要叫一般
→ devilscry: 想買房子卻貸不到那個成數的人情何以
→ devilscry: 堪，被罵真的是覺得剛好
推 yun0215: 在哪裡貸9成都超不正常吧= =
推 chinlinw: 他藉口太爛了，韓國現在防疫政策都越來
→ chinlinw: 越鬆，要搞品牌不是正好這時機搞嗎，結
→ chinlinw: 果你把樓賣了說因為疫情，是在騙誰
推 chinlinw: 講他利息壓力大的人我也是笑了，寬限期3
→ chinlinw: 年本金是不用繳只要繳利息而已，而且還
→ chinlinw: 可以申請一直延，就算他沒用寬限期好了
→ chinlinw: ，隨便再抵押增貸不就好了，所以說樓炒
→ chinlinw: 越多越好賺啊，以債養債最後脫手賺滿滿
推 ronale: 推樓上 一直護航的真的很好笑 最好壓力大
推 mayday0609: 形象崩
推 Grecie: 真的不要因為偶像濾鏡去合理化一些行為欸
→ Grecie: 。以後台灣哪個公眾人物做這種事希望也可
→ Grecie: 以看到正義人士幫忙解釋哦：）
推 Taimin0502: 他能貸到九成也是銀行核的吧