作者m77352001 (M77)
看板LA
標題Re: [問題] 低調問有人在LA投資買房嗎?
時間Wed Nov 18 04:14:17 2020
上班無聊,回文賺點p幣。
先說結論,在「最理想的狀態下」是可以達到你所說的投報率。但是有些情況需要考慮
1. 貸款:
除非是全現金買房,不然在貸款這步就會有問題。銀行查收入都是查US source of incom
e,看你W-2, 1099多少來核貸。沒有這個基本上銀行不會過,風險太大。
2.租金收入
或許你會覺得房子出租就會有租金收入,可以繳房貸。但銀行不會這樣算,實際上有太多
例子房東收不到房租。
在加州,法律保障的是房客而不是房東。房客欠租不繳房東不能直接趕房客。只能一直協
商或是請律師上法院申請驅逐令,第一曠日費時,第二律師費貴,第三期間房客還是可以
繼續不繳租金住在你的房子,而你繼續付貸款。所以很多房東花錢消災,拿錢拜託房客搬
走。
3.報稅問題
這是我本行,老實說反而不複雜,誠實報稅就好。外國人申請ITIN就可以報稅。租金收入
繳30%稅。賣房capital gain最高需要繳30%稅。
4.投報率
e.g. 付兩百買一千的房,之後1200賣掉。這例子裡你賺的是200最多,而不是1000。加州
賣房先扣除6% agent commission,然後剩下的錢付清貸款,外國人賣房還要再被預扣30%
給國稅局(避免你拿錢跑路)。考量到匯率及處理事情的心力,我不覺得是好的投資。
※ 引述《liam185 (反省 省思)》之銘言:
: 無意間認識一個朋友的朋友專門在美國炒房,不,是投資,
: 聽他說加州每年5%漲,重點是買了出租不用十年房子就是你的
: 意思頭期付20%,貸款房客付,賣掉後幾年後就賺四倍以上
: (e.g. 付兩百買一千的房,之後1200賣掉)
: 但外國人首付好像更高30%+
: 他現在推薦long beach那一帶
: 查一下的確現在30萬美的studio大小似乎可租到1.3萬+
: 但因為不熟,沒有談到細節,似乎他也是有拿到身分,
: 目前是有200-300W,有點心動,但第一關要有簽證,但拿F1應該不難
: 再來是貸款會是問題,再來非美國人繳稅可能都不一樣獲利不知就沒有有這麼好
: 等等問題,請問有版友相關經驗可以分享,私下來信也可,非常感謝。
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推 sunnycutie: 非常同意 11/18 04:19
推 eshai: 加州現在一堆房東抱怨房客狀似故意不繳房租,也很頭痛啊 11/18 05:07
推 yesheyman: 感謝分享 11/18 05:51
推 LenaKuo: 還有房屋稅,通常台灣人會被美國每年的房屋稅嚇到,以為 11/18 15:09
→ LenaKuo: 跟台灣一樣每年繳少少而已 11/18 15:09
推 debut0: 外國人的問題是銀行貸不了款,只能找民間借貸.10%上下 11/19 09:44
→ debut0: 本人剛好熟悉這塊. 有需要來找我 11/19 09:45
→ m77352001: 10% mortgage rate也太貴了吧!而且現在低利率環境還要 11/20 11:05
→ m77352001: 10%,那之後升息要變成幾%? 11/20 11:05
→ chauan: 10%就是吃定沒信用, 從一般銀行借不到錢的 11/20 23:56
→ chauan: 找這種風險自負 11/20 23:57
推 debut0: 以投資人來說輕鬆賺10%回報還可以吧 11/22 09:50
推 dysphagia: 有夢最美 12/03 05:29
→ showind: 10%還可以輕鬆賺,那低利率的不是賺翻? 12/07 09:08