推 callTM: 所以你寧願繳mortgage insurance?11/19 02:03
Yes, 又不是繳一輩子。
以前幾年肯繳的人來說，那房價飆升的速度，肯定比你慢慢存20%划算。
※ 編輯: Subaru5566 (205.185.127.134 美國), 11/19/2020 02:23:24
推 callTM: 照你的存錢速度來看應該意思是賣個便宜的小房子5-10年再換 11/19 07:07
→ callTM: 。太貴的應該也代不下來。你loan amt 小可能make sense.要 11/19 07:07
→ callTM: 不然2%/1%annum 還蠻高 11/19 07:07
現在不比2008年那時, Money is cheap，當然是能借多少算多少。
我是給洨買了棟房子在外州，不然連Closing cost都想用First time home buyer program
用借的。
貸不貸得下來，你和Mortgage Lender談過就知道了，我的Broker直接給我張Excel表，
如果我買個Duplex，把未來的租金也算在我的收入，可以貸更多。
你有去聽我上面連結的Podcast有四百多集，我也只過一百多集，所有來賓都說只要
deal夠好，Mortgage insurance 付就對了。
→ debut0: syndication 外國人不知道能不能投 11/19 09:46
→ debut0: 近年來la的apt已經被炒到只有4%回報了..add value的deal 11/19 09:48
→ debut0: 也不好找...剛好我朋友也在找..竟然抱怨手上現金太多 11/19 09:50
我猜你所謂的4%是Cap rate吧，5%的確是好幾年以前的事。
每個Syndication的門檻和條件不一樣，有些還只收
Credit investor or experienced investor
※ 編輯: Subaru5566 (161.202.144.236 美國), 11/19/2020 10:57:27
推 callTM: 嗯deal 夠好 不就跟股市秘笈買低賣高一樣。11/19 13:02
推 callTM: 說真的既然覺得real asset 保值現在value stock長這樣...11/19 13:08
It's all about finance
→ callTM: 你+ margin all in 也是可以啊。 每年也是3-4% div 在收。11/19 13:08
→ callTM: good deal 買下去就對了。買到bad deal 比較衰而已11/19 13:08
股票不也是如此，還有變廢紙的可能。
全美最多的Millionaires，都是靠房地產。
※ 編輯: Subaru5566 (205.185.127.134 美國), 11/19/2020 13:31:05
推 callTM: ？ uhhh 你前景看這麼好買龍頭就好了啊....基本上你是覺得 11/19 13:45
→ callTM: 現在real rate 低到不行所以real asset 增值空間大。 你如 11/19 13:45
→ callTM: 果這樣預測value stock 保證屌打。 你槓桿開那麼高看錯了 11/19 13:45
→ callTM: 也是會變廢紙...房子就被收走了。我看margin 還保險點 2-3 11/19 13:45
→ callTM: 0% 就margin call 了。你這看錯嘎不過來就underwater. 11/19 13:45
→ callTM: 你投資到good deal 就賺 bad deal 就賠啊...不過你開槓桿 11/19 13:46
→ callTM: 賺比較多而已。 lol 11/19 13:46
你別最後一段打自己的臉啊LOL
市面上哪個投資工具，你可以和銀行貸96.5%，利息只要2.5%以下，還可以攤30年還的?
算上PMI，你多1%好不好。
再來房子買了還可以自住，要賺多一點可以house hacking，我以前的房東還放個RV
在庭院租人。
推 sunnycutie: deal夠好就是要有上漲空間吧，洛杉磯周邊未來還可以這11/19 22:58
→ sunnycutie: 樣漲的應該只有往東邊去了11/19 22:58
你想買在LA，還是可以找到一些房子看起來很髒，但實際上只要cosmetic fix(地板、油漆)
拉皮之類的，你馬上就能賺到些Equity。
這招叫Wedge Deal https://youtu.be/c_bUrluAGRI
推 callTM: 自打臉在哪?你該不會以為是跟股市比吧...賺比較多只是在你 11/20 10:55
→ callTM: 自己預設市場跟用20%買房的比. 你加油吧11/20 10:55
→ callTM: 感覺就是被台灣投資項目少困住11/20 10:58
→ callTM: 一下投資一下自住一下又可以用租屋多貸一下又薪水太少存不11/20 11:00
→ callTM: 到20%?....整篇跳來跳去的應該是你吧11/20 11:00
你講對了，買房可以玩的花樣多，自己的錢丟的少少的。
所以才能一堆Millionaire 都是靠房地產賺到的。
我上面貼Podcast連結聽一聽，你就懂了，我也只是通勤，跑步時聽
※ 編輯: Subaru5566 (205.185.113.174 美國), 11/20/2020 13:05:23
推 dysphagia: 很多房東已10個月收不到房租了耶 12/03 05:26
推 LenaKuo: 推樓上，現在很多房客都不付房租，房東貸款跟房屋稅還是 12/03 06:20
→ LenaKuo: 得繼續繳 12/03 06:20
你們資料來源在哪? 我聽上面Podcast4月以後的集數，大多房客有做好
身家調查(background checking)，99%都有收到房租。
兼你還可以去銀行Payment defferal，出張嘴什麼證明不用，這麼爽不好嗎?
※ 編輯: Subaru5566 (71.226.40.140 美國), 12/06/2020 06:51:47
→ chauan: 有喔,身邊就有房客不交租金,也沒辦法申請eviction 12/07 07:27
→ plean0402: 這次主要是疫情打到很多人 不然很多房客疫情前的信用 12/09 14:49
→ plean0402: 分數背景都沒有問題 12/09 14:49
你們是不是沒看到我上面講的，房東可以和銀行申請1年的延繳房貸，
房客就算沒被趕走，欠的都跑不掉!
再來我聽了一百多集Podcast，大多都有繳錢，你們就要抓著極端的例子，有意義嗎?
有信用又碰到困難的的人，才不會FICO給它放著爛，會提前和房東商量，
看是提早解約，房租現在少付一些之類的。
個人立場，倒是希望多點房客付不出錢，搬回去和父母住，房市大跌，我等好撿便宜。
※ 編輯: Subaru5566 (198.13.36.179 日本), 12/13/2020 14:25:42
→ chauan: 投資不就是怕碰到不付房租又趕不走的嗎? 疫情前光是要強制 12/14 01:14
→ chauan: 驅離也不是說發生就發生的,特別是現在有更多保護 12/14 01:14
→ chauan: 如果不在美國,又剛好不幸碰到極端例子,你怎麼辦?12/14 01:15
有句話叫"江山易改、本性難移"，一個人平時信用好好的，突然甩帳1年不繳租的
機率肯定低。所以我上面一直強調，做好身家調查(Background checking)的重要性。
我上面不都重覆好幾次了，房客不繳租1年，房東早就可以打電話給銀行不繳貸款1年。
房東明明就不會虧，你就無視
你在那鑽牛角尖極端例子，我看你也別吃飯，有可能會噎死，也別出門，也有可能會被車撞
※ 編輯: Subaru5566 (208.97.140.148 美國), 12/17/2020 02:51:36