推 jinshiG: 為窮人服務的人當然很多囉...... 01/05 09:23
→ Subaru5566: 看就知道你不懂房地產，Investment Property大多銀行 01/05 16:54
→ Subaru5566: 會跟你要30% down payment 01/05 16:55
我的想法跟你差不多。
最近房市很熱沒錯，但是投資房市的門檻高，有閒錢當然可以這樣做，但還是也很多隱
藏費用，假設房價一年漲5%，其中至少有 1% 要拿來付property tax, 加上 HOA , 雖然
都不是大錢，但收益就是這樣被吃掉了，如果有 mello-roos 那每年要付的 property
tax 會接近 2%。我住的這一區前兩年很多中國投資客來買房，也是跟樓主一樣盤算著要
收租，但很多租不掉，然後每個月還要負擔 HOA 以及每年的高額property tax ，撐不
下去的就是脫手找別的投資標的。
真的有閒置資金，不如把那筆錢拿來買 ETF, 如果2020年初一筆投入QQQ， 2020 一整年
的獲利是 40%左右，要不投 SPY 也有 14%的獲利 。（如果 all in Tesla 報酬是 700
% ）放長期的話 ETF 每年的年化報酬率差不多是 6-7%， 跟原 po 所謂的房價上漲差不
多，甚至更好一些。還不用擔心租不出去沒收入的問題。
理財就是要讓錢出去賺更多的錢，把它鎖在一棟房子裡賺錢的速度就慢了阿。
真的建議原 po 好好研究一下要怎樣利用手上的閒置資金。況且原po 想用 20%的 down
pay 來投資房地產，相當於是開5倍的槓桿阿，風險其實好像沒有小到哪去。
※ 引述《melula (why so serious? K大？)》之銘言
: 我目前住在該地的華人區
: 我的想法是，就算是一個大區域
: 也有很多分區
: 很難概論哪個物件一定能賺錢的
: 加州房產其實吸引人在於租金回報
: 然而必須考量地產稅/整修/空屋等
: 你要整個 house租給人
: 其實都會遇到年度某幾個房間空屋的問題
: 地產稅隨著物件估價浮動
: 然而地產一般建議閒錢投資
: 假設疫情明年中可以控制
: 台幣轉為美金在美國置產
: 賺美金升值以及租金報酬/每年升值
: 或許是理想的算盤
: 但這邊狀況還是挺糟糕的
: 地產資金有在卡位動作的跡象了
: 但是目前只能說稍微復甦
: 真的有興趣
: 你應該要請你朋友告訴你詳細的規劃
: 從長計意
: 不然一筆不小的金額丟下去 ....
: 因為我自己投資股票
: 我的報酬是超越年6%
: 所以我還是建議閒錢再想
: 不然其他的賺錢方法還是有很多
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