Re: [問題] 老爸外遇 ... 想鬧翻但是 ...

[hoboks (stop號：)]

※ 引述《Serissa (Serissa)》之銘言：
: = 這是和高中同學借的帳號...我本尊在PTT某版還算小有名氣...不是很想讓大家知道=
: = 因此和同學借了分身帳號來Po文,還請見諒.=
: 事情經過如下,原Po手上有四塊由原Po爺爺留下來的祖產,每月月租可達十餘萬.
: 但土地雖然在原po名下,出租時房客卻是付款到原Po老爸的帳戶 ( 去年老爸壓著原Po
: 去簽約,因已滿20,不然之前都是老爸在處理 )
: 而老爸和外遇對象在一起已經將近八年了,這八年裡老爸無時無刻都想讓原Po的生母簽字
: 離婚,以便他們兩個能順利入籍.
: 老爸的外遇對象可能是因為有兩個小孩的緣故很討厭原Po,在老爸面前也是無所不用其極
: 的說原Po的壞話,原Po的生活費也從6000慢慢減到現在剩下每月2000-3000元.
: 我想要不是在台南我已經活不下去了.
: 而最近又聽說怕我貪玩 ( 我真的不知道我貪玩什麼 ) 怕我把祖產敗掉 , 因此想過戶到
: 該女名下 " 保管 ".
: 我沒辦法 , 我做不到 . 因此才上來向各位詢問.
: 言歸.原Po打算將每月收取的房租轉為本人收取(那些錢養我和我生母很夠用了)然後安安
: 穩穩的念畢業,請問有什麼方法 ?
: ( 土地權狀 印章 原po都沒有 . 唯一確定的是房子在原po名下 )
: 另外簽約時房租繳納給我爸是在合約中的 ( 還有公證過 ) 請問有辦法更改嗎...
可以跟房客另外約定租金繳給你
看房客買不買你的帳
否則得向你老爸提起不當得利的告訴
聲請先發支付命令也行
: 謝謝...
基本上那些租金本來就是你的收入
你父親只是代收人
想爭取你的權力就去爭取吧
千萬不要移轉所有權給外面的女人 一移轉你就沒救了

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 作者  yahooc (卡卡獸傳說)                                          看板  ask 
 標題  [請問] 吹風機插頭一直不拔會不會怎樣                                    
推 eggimage:= = 建議千萬別這樣做..上次有人這樣 結果佔用一個插座..
推 WhatCanIDo:樓上..然後呢@@
推 eggimage:就少一個插座用  很不方便..
推 joy830:XD
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 123.193.12.81
推 CrazyMarc:原po是租賃契約出租人，可通知承租人變更租金給付方式
→ CrazyMarc:這個通知，最好用存證信函，如此，若房客不願意依循繳付
→ CrazyMarc:租金，直接用債務不履行解約，再另外租給其他人即可
→ hoboks:如果承租人要堅持以合約上的清償方式 應該於法有據吧
→ CrazyMarc:所有權的部分，原po根本沒有移轉的義務，不鳥她就好了XD
推 CrazyMarc:問題在於原po父親的受領權源自原po，是以方有民法309、
→ CrazyMarc:發生清償效力，在明確通知承租人取消對受領權人的授權時
→ CrazyMarc:承租人對他父親的給付，是否生清償效力，另一方面，文具
→ CrazyMarc:店賣的租賃契約範本，少見明文受領權人的指定，通常是當
→ CrazyMarc:事人間說好(例房東簽約，房東她老婆來收，但契約上未載)
→ hoboks:我猜契約有可能是寫轉帳的帳號
→ hoboks:所以我才會覺得 如果房客堅持要以匯款的方式 可能也逼不動
→ hoboks:他
→ CrazyMarc:剛剛看到，繳給他爸載明契約中還公證過...那...必須先告
→ hoboks:把這篇文章印出來給房客看跟房客說乖乖付錢給原波 以免訟累
→ CrazyMarc:他爸，取消該條約定
→ hoboks:科科 即使匯款到指定帳號有清償效力 到時候還是要跑法院
推 Serissa:氣約有寫轉帳帳號
→ Serissa:契約
→ CrazyMarc:用續約逼房客囉，要想續租就先把契約重定    XD
推 depravity:直接跟房客說 跟我重簽 我每個月少收妳一千
→ depravity:少拿點 比都沒拿到好  @@a
推 CrazyMarc:樓上有道理，下次續約再漲回來就好
→ hoboks:科科 沒錯 原波加油 下午馬上去找房客 科科
推 Serissa:可是解約的話我要負什麼責任嗎 ?
→ Serissa:因為都是營業用地,一簽都是三年. 所以要等約到還兩年多
→ Serissa:那我是不是也該重辦所有權狀和刻一個新的印章
推 CrazyMarc:就如d大說的，以降租金誘使房客同意解約另訂新約，這樣
→ hoboks:重辦所有權狀應該沒有多少錢吧 我對土地實務不太懂 拍謝
→ hoboks:這部分代書應該比較熟練
→ CrazyMarc:代價就是租金少收而已。印鑑證明當然要變更，至於權狀，
→ hoboks:原波有興趣念一念土地實務的教材嗎? 我最近想找人合購教材
→ CrazyMarc:我不建議用遺失為由重辦，你爸只要去說明權狀在他手中，
→ hoboks:念完後你也可以自己去處理 科科
→ CrazyMarc:補發權狀的申請就會被駁回，還有被舉發使公務員不實登載
→ Serissa:H大其實我本來學測有上法律系,可是被不給生活費為理由阻止
→ CrazyMarc:的風險(我看過 囧)，權狀的話，等以後你有要對該房屋作
→ Serissa:了 XD . 後來家理的指示乖乖念電機 不然我還蠻有興趣的.
→ Serissa:C大抱歉斷到..
→ CrazyMarc:處分時，再向你爸請求返還，如果真的很急著拿回權狀，記
→ CrazyMarc:得先給你爸討要權狀的存證信函，並註明一段時間沒返還視
→ CrazyMarc:同權狀不被他占有而遺失，這時再去申請補發比較保險
→ hoboks:我看高點的教材才兩萬左右吧 念完後你也可以考代書 不動產
→ hoboks:經紀人
推 depravity:重辦權狀重點不是錢是要切結真的毀損滅失公告一個月
→ depravity:然後沒有人來主張權益才會發給妳
→ depravity:萬一有 或是日後有 這算不算始公務員登載不實就有趣了
→ hoboks:所有權狀可以依767返還嗎?
→ hoboks:我看都是依767返還不動產 有在返還所有權狀的嗎?
→ hoboks:所有權狀跟印章在別人手上是不是很危險啊?
推 CrazyMarc:之前看過律師起訴狀，是767沒錯，權狀(那張紙)本身也是
→ hoboks:實務上會不會認為是表見代理 結果老爸去賣房子
→ CrazyMarc:動產，767包含動產與不動產，不過判決下來後，通常不是
→ CrazyMarc:要被告交付權狀，而是拿判決證明書直接去發新權狀了
→ hoboks:兒子要對交易負責?
→ hoboks:http://blog.roodo.com/laf/archives/2814101.html
→ hoboks:看這篇文章 被代書幹走所有權狀 身分證 印鑑
→ CrazyMarc:所以說印鑑證明先去變更，風險馬上降低  XD
→ hoboks:就構成表見代理摟 甚至原波還有父子關係存在
推 depravity:重點是訴訟標的是以不動產計價 還可以表老爸裁判費 XD
推 CrazyMarc:權狀這個標的怎麼計價我就不清楚了  XD
→ hoboks:返還所有權狀還要以不動產計價啊? 太狠了吧 一張濫紙
→ depravity:需要的證件特定文書越多被收集齊全成立的機會就越大了@@
推 depravity:99年度審訴字第1849號  有人繳三千被裁定補  XD
推 CrazyMarc:變更印鑑的話，土地登記應該會無法辦理吧？物權契約的部
→ CrazyMarc:分應該不會變成無權處分的例外，買賣契約的部分就....
→ CrazyMarc:到時候第三人火大是一定會提告的...
推 depravity:花20註銷舊的就不能辦理了 變更要40 註銷舊的+辦新的
→ Suchang:說服父親交付銀行信託不是比較不傷感情，也不用上法院?
→ hoboks:真便宜 政府真是親民:)
推 CrazyMarc:買賣契約的話，實務認為父子+權狀就構成表見代理嗎？
推 depravity:一下子說太狠了一下子說親民 真善變啊 (指)
→ CrazyMarc:如果是，那....這種案例很常見啊  XDD
→ CrazyMarc:去銀行辦不動產信託，每年管理費不便宜啊....
→ CrazyMarc:而且原po爸和新歡很明顯，真實意欲不是「幫他管」...
→ hoboks:上面網頁說 最高法院七八年台上字第二四七三號裁判有提到
→ hoboks:權狀+身分證+表見代理的關係 可是我還查不到這個判決:(
推 depravity:有代書需要的那些就會成立了最後過代書手就成真了 @@
推 CrazyMarc:該判決中「得否徒憑該項單純之交付行為，推斷本人已令
→ CrazyMarc:第三人信該他人有某種法律行為代理權之表見事實存在，非
→ CrazyMarc:無疑義」，這樣看來，該號判決認為單就交付權狀、印鑑，
→ CrazyMarc:未必即構成表現代理啊
→ hoboks:C大你有查到那判決啊?
→ hoboks:我查到另一個有引該判決的判決
→ hoboks:http://tinyurl.com/2a6qdh6
推 CrazyMarc:你上面放的網址最後一段有引
→ CrazyMarc:司法院的系統似乎84年以前的裁判查不到啊  囧
→ hoboks:喔喔 難怪 害我以為我查錯了 科科
→ hoboks:不過91,重上更,95這判決也被最高院發回過
→ hoboks:不知道最高院的原因跟表見代裡有沒有關係 如果有的話
→ hoboks:還是有點危險 有機會會構成表見代理
→ hoboks:如果七八年台上字第二四七三號裁判見解穩定的話 那原波
→ hoboks:就比較不用擔心了
推 CrazyMarc:93,台上,1760  上訴駁回啊  沒有發還吧???
推 depravity:還是要啊 證件齊全就能先辦理再說 賣了就脫產 ㄎㄎ
→ hoboks:最後是駁回 前一次是發回
→ CrazyMarc:最高院還是以上訴不合法(未附具體理由、空泛指摘)判駁回
→ CrazyMarc:好賤啊  XDD
→ Suchang:付管理費總比被隨便貸款和賣掉好，如果是新歡的主意也可
→ Suchang:堵住她的嘴，如果原po父親也貪那四筆土地再考慮上法院
→ hoboks:你都不想把租金給你爸了 有沒有上法院是其次吧
→ hoboks:你爸光沒拿到租金應該就氣炸了
→ hoboks:拍謝 眼殘看錯上面推文的是原波 兩個ID有點像
→ CrazyMarc:花20元即可註銷原印鑑證明(上面d大有提)，權狀的部分，
→ CrazyMarc:目前看來單就持有權狀應該不構成表見代理，實在沒必要在
→ CrazyMarc:花錢做信託
→ hoboks:其實我剛剛看法扶的網頁 有提到共有關係也可能構成表見代理
→ hoboks:這樣的話現在版上戰很大那篇 承租人被共有人趕出去那篇
→ CrazyMarc:以我自己的例子，之前我爸把房子登記在我名下，要去銀行
→ hoboks:也可以向共有人主張表見代理 得以不被趕出去 科科
→ CrazyMarc:辦抵押貸款，還是得把我找去蓋章...
推 CrazyMarc:剛剛看了幾篇判決，判共有人敗訴的大部分都是有交付印鑑
→ hoboks:是喔 離題討論一下共有的例子
→ CrazyMarc:，有的判決要求到有出具授權書...嗯...見解似乎不固定
→ hoboks:其實我覺得該例共有人B蠻爽的 想賴皮就賴皮 最後都沒他的事
→ hoboks:只剩下法院去決定承租人與出租人兩人誰要承受損害
→ hoboks:出租人還得努力證明自己無可歸責 才不用賠錢
→ hoboks:不用賠了之後 才是承租人承受損害 可是一般人租房子
→ CrazyMarc:B是....二房東???   XD
→ hoboks:誰會去弄懂是否有共有的關係啊? 甚至連所有權狀都不會去看
→ hoboks:共有人B是那位要求重定分管契約的賴皮鬼
→ hoboks:共有人B=#1Buh3dZN 中的乙
→ CrazyMarc:確實，分管契約的變更沒有不破租賃的效果  科科
→ CrazyMarc:如果試著類推，不知道法院接不接受  XDD
→ hoboks:我也覺得應該想個辦法 讓乙負責才行 看是類推或是表見代理
→ hoboks:我再思考看看好了XD
推 danish:你爸外遇都八年了，會在意你跟你媽翻不翻臉嗎?
→ danish:你吧在意的是你的地吧,我確定你馬上把地賣掉他就一定會翻臉
推 ganbaday:先弄清楚地是誰的？你爺爺送給你的嗎？
→ windfly00:學妳專推別人得文章話語...廢文