[問題] 關於租賃契約,家電故障修理問題

[danielboy10 (大叮噹)]

最近租屋處的洗衣機故障了~

當初租這間套房時,房東有附基本家電(包括電視,冷氣,冰箱,洗衣機)
這台洗衣機是放在我的套房陽台外面的~
最近這幾天洗衣機剛好故障,於是就通知了房東來修理!
但房東告知我說,房間內的家電壞掉要我自己負擔修理費用~
說當初契約有寫明,我翻了一下合約,還真的有藏了那麼一條陷井條文在裡面
契約是這樣寫的:

1.房屋一切非由承租人蓄意破壞之修理費用,由出租人負擔

2.有關所提供之設備及其附屬配件損壞維修費用之分擔原則:
  (1)承租人進住二個月內之損壞維修費用由出租人負擔
  (2)承租人進住二個月以上,六個月以下之損壞維修費用由出租及承租人各負擔一半
  (3)承租人進住六個月以上之損壞維修費用由承租人負擔


這2條房東自己擬訂的合約根本就互相矛盾啊~~~~
跟房東談,房東又要硬拗說是照合約走!他有理站的住腳~
給人的感覺就是擺明了東西壞掉房東不負責修理~

跟房東談說依民法規定的原則是:
第 429 條
租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。

雖然我們契約有這樣的約定,但明顯是對房客不公平啊~

想問一下遇到這種狀況是不是就只能自認倒楣了呢....??

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.69.124.40
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1421634698.A.00B.html
推 KKyosuke: 房屋歸房屋  設備歸設備
→ KKyosuke: 如果今天是排水系統壞掉那是第一條  家電壞是第二條
→ KKyosuke: 基本上  約是自己簽的  簽之前要看清楚啊..
→ sindyevil: 看狀況阿 民法租賃保障承租人遠高於出租人,如果承租人
→ sindyevil: 使用不當或故意破壞設備或房屋結構,結果房東還要自己負
→ sindyevil: 擔,你覺得公平嗎?
噓 depravity: 除非你要把自己長眼睛不用歸類於倒楣不然這不是倒楣
→ depravity: 是你眼睛白長了不拿來用 = =
→ Ulster: 民法那是任意規定，你們本來就可以特約排除
→ danielboy10: 嗯嗯~只能怪自己眼睛白長了>"<
→ maniaque: 原PO租的是"套房",而非"洗衣機"......
→ maniaque: 套房才是雙方的租賃本體,第一條約束的是這部份
→ maniaque: 定著物如馬桶等,屬於房屋一部份,修繕歸房東負責
→ maniaque: 洗衣機冰箱冷氣等屬動產設備,依第二條規範
推 koala945: 如果不使用,一直給它放著,是否就没有使用不當或故意破壞
→ koala945: 的問題,退租時主張自然損壞
推 KKyosuke: 合約第2部分可沒有管是不是使用不當或故意破壞
→ maniaque: 其實2也有點縣警,要是一直修,都是毛病,然後半年後,算誰?
→ KKyosuke: 看合約文義應該可以推出是指損壞發生時點..