[問題] 複雜的隔代土地佔用問題

[SHSL ()]

爺爺生前有塊建地，上面有其他人家(A)的建物，承租給B當作住家使用。
40多年前爺爺過世，父親因而繼承了這一塊建地。

30年前B想買下父親的地以及A的建物，取得整體性。(大概從這時候開始就沒收過租金了)
當時奶奶未與父親溝通，就用父親的名義與B簽約(蓋了父親的章)，要賣出父親的地。

當下奶奶已收取了訂金，但因為當時A的建物多人持分其中有人反對，
所以B無法完成建物的過戶(後來有沒有過戶就不清楚了)，
所以也一直沒有與父親完成土地的過戶。

後來奶奶過世了，B也過世了，再後來當地又因為921建物倒了(我不清楚是半倒或全倒)
921過後父親要求 "B的兒子"返還土地，
但"B的兒子"要求父親以30年前議定的價格把土地賣給他
(土地已漲了數倍，賣了地大概只比土增稅多一些...，所以父親就不願出售)

921之後"B的兒子"就在那塊地上蓋了貨櫃屋住了起來，
父親有發過存證信函要求返還土地，
但對方回了存證信函要求以30年前的低價收購，
目前訂金應該是沒有還給B或是B的兒子
且因為沒有住在當地，父親也不知道該怎麼辦，就一直放到現在...

現在貨櫃屋大門深鎖，據當地人說"B的兒子"已搬離，也沒有人有連絡方式
不知道該怎麼辦，也搞不清楚土地上有沒有登記的建物

而且連土地所有權狀都不知道在哪，不知道當初是不是被對方拿走了@@
但是父親去國稅局查了財產歸戶，仍然有這筆土地。

不知道有沒有人可以指點一下該怎麼處理，萬分感謝。

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推 koala945: 契約請求權時效應該過了
推 koala945: 土地所有權狀可以去地政事務所申請就有了
→ koala945: 令尊可以拒絕履行合約,因為已經30年,如對方還佔有土地,
→ SHSL: 查過資料 要是權狀被扣留卻申請遺失補發 會有使公務人員登載
→ SHSL: 不實的問題
→ koala945: 令尊也不能請求返還土地,因為對方依據買賣契約有權佔有
→ koala945: 貨櫃屋是動產,不是土地的一部份,没人占有可以去收回土地
→ SHSL: 感謝koala的熱心說明，不過我還是看不懂要怎麼處理@@
推 koala945: 訂金返還請求權時效也過了,可不還,但還了不能請求拿回
→ koala945: 怎麼處理要看你吧,是要賣,拿回自用,...
推 koala945: 也可以用買賣方式跟令尊買,過戶給你,你就可以擺脫那張
→ koala945: 買賣契約
→ q135q135: 奶奶未經父親的同意  即以父親之名義與B簽立買賣契約 呵
推 koala945: 你要主張買賣契約無效,要負舉証責任,相對難度高
→ einnoc: 貨櫃屋若是定著於土地上是不動產哦