作者sherlie (養天使的方法)
看板LAW
標題[問題] 買賣糾紛-(已解決)
時間Wed Jun 3 11:56:08 2015
【更新】已聯絡上前屋主囉,前屋主大哥很有魄力的立馬解決了!(和前屋主大哥直接談
過,原來其實是中間人有點問題……讓彼此產生了一些誤會,我們的前屋主大哥真的是好
人喔!)
我們很幸運能夠遇到這麼好的前屋主,但真的不是每個人都能夠像我們如此幸運,
因此建議各位版友們在交屋前一定要徹底檢查各個細節,
若有疑慮的部分~也要寫在合約書中~約定交屋前必須解決,不然買了房子還是會怕怕的
總之透過仲介買房,就是三方面的責任
我們能夠有這麼好的福氣遇到這麼好的前屋主大哥,只是剛好運氣好而已~
大家千萬不要像我們一樣傻傻的碰運氣><"
========================= 以下為舊文 ====================================
我一直以為自己會是萬年潛水版友,沒想到會有上來PO文的一天
事情是這樣的,我不久前透過
某大房仲購買了一棟透天,在今年三月交屋
這棟透天有四樓,一樓有廚房及廁所,二樓有主臥衛浴,三樓有客用衛浴,頂樓無衛浴
熱水器的配置方式為:一樓裝一台給一二樓共用&頂樓裝了一台給三樓使用
但我們購買時,
前屋主就只有留下一台裝在頂樓的熱水器,原本在一樓的熱水器已經拆走
因此一直沒有辦法去測試一二樓的熱水管路問題(水龍頭是熱水端打開沒水的狀況)
我們當初很單純的以為"一樓的熱水器應該是原屋主要拆去新居使用吧?!"
就這樣簽約買了房子,也找了設計師來協助房子的整修,目前已經裝潢到一半
就在昨天終於裝上了一樓的熱水器後,打開一樓熱水器的熱水供水處,
即使不開水龍頭,也會聽到二樓浴缸的水龍頭發出"ㄘ"的聲響(很大聲)
我們請設計師找水電師傅過去看~師傅聽聲音研判為熱水管漏水
但浴缸為下沉式浴缸又沒有留維修孔,要真的找到原因維修就必須拆掉浴缸來檢查
拆掉浴缸很大的風險就是很有機會損壞~因此設計師那邊也不敢幫我們做
有問過朋友,朋友之前也遇過相同的狀況~處理到好是一筆可觀的費用(20萬左右)
現在真的蠻頭痛的,感覺上是前屋主隱瞞屋況,我們被他隱瞞屋況而買了房子
如果我們原本知道有這個問題,就必須考慮後續的維修,在開價上也不會開當初的價格
然後屋漏偏逢連夜雨,我們的房仲跑去日本玩了,無法及時解決這個問題...ORZ
我們只能靠FB訊息跟他聯絡,昨天房仲還問
"你們能接受的浴缸損傷範圍為何?"
天兒呀~我們不是知道有問題還買,而是以為外觀和功能都正常才買的
我們當然不能接受任何外觀和功能的毀損呀!(淚奔)
昨晚我整夜都緊張到睡不著,因為我們已經沒有預算來處理這個狀況了
因此我想請問各位版友(我想應該有遇過類似狀況or有法律背景or房仲的版友)
請問按照狀況,若前屋主刻意隱瞞屋況而我們買了房子
1. 這個狀況是前屋主必須負全責對嗎?
2. 若前屋主不願意負責,請問某大房仲會有賠償的機制嗎?
3. 最糟的狀況,是尋求法律途徑~但我真的沒有頭緒,請各位版友指點><"
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→ alawyer: 快找律師協助。06/03 12:09
→ oxytw: 先確認買賣契約, 再來是找律師06/03 13:34
→ HypocritePro: 不過原po已經沒預算了…06/03 13:57
→ sherlie: 沒錯...我沒想到買房要留預算找律師 (淚奔)06/03 15:11
推 paradis: 不是針對原po,是長久看這個版跟自己執業有感。法律糾紛06/03 17:19
→ paradis: 就跟生病一樣,有時是無預警發生,身邊該留些現金活用,06/03 17:19
→ paradis: 複雜的法律糾紛該找律師處理就不要省這筆錢,不是一句沒06/03 17:19
→ paradis: 預算就以為來這邊問免費的就可以順利解決,常遇到當事人 06/03 17:20
→ paradis: 想省小錢反而越弄越糟= =06/03 17:20
→ maniaque: 可以把房子拿去抵押,就有錢可以請律師了.....06/03 17:33
→ sherlie: 同時處理結婚和買房兩大事,沒留緊急應變金真是我們考慮06/03 18:47
→ sherlie: 不周之處。06/03 18:47
→ sherlie: 如果行有餘力,真的應該留點活水在手邊運用,非常重要的06/03 18:49
→ sherlie: 教訓06/03 18:49
推 LaVieDe: 律師好比醫生,有問題趕快諮詢,勝過遲延造成更大問題,06/04 01:04
→ LaVieDe: 你們可以先從買賣契約跟保固條款下手,是否有「現況交屋06/04 01:04
→ LaVieDe: 」等類似條款,同時也探詢仲介與前屋主態度,能妥善解決06/04 01:04
→ LaVieDe: 當然是最好。06/04 01:04
→ sindyevil: 律師費了不起一審十萬,加幾萬塊訴訟費用,因為小錢不出06/04 14:34
→ sindyevil: ,然後損失的是房產,偏偏房產動輒百萬千萬,之後,有啥好06/04 14:35
→ sindyevil: 講的? (大概就是快律師費高,但是台灣的律師費用真的高?06/04 14:36
→ depravity: 忘了留還好啦 我看過不只一個買房忘了留裝潢費用 = = 06/04 21:45
※ 編輯: sherlie (140.96.91.151), 06/05/2015 11:27:19