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大家好.... 我是我們社區管委會的委員之一... 我們社區的管委會是義務職,亦即是完全不支薪的... 我們社區大樓是有附停車位的... (住戶購買) 但管理歸約上有註明,停車位僅能停轎車... 不能停機車或是腳踏車... (有經過區分所有權人大會的同意) 後來為了因應重機的出現... 所以管委會有另行規劃出少部分的區域空間來讓住戶停重機... (以租用的方式,不做買斷販售) 以上的規約全都有在區分所有權人大會獲得出席的住戶同意 (出席的比例有超過法定的開會人數) 如今卻有一名住戶 不願遵守「租用重機車位」的規則... 硬是要把他自己的重機停在他車位的旁邊(車位已經停了他的私家車) 並辯稱說車位是他買的,他自有權利在範圍內停他的車子.... 且經過多次勸阻與溝通,仍舊我行我素... (他自己也曾有在區分所有權人大會上提出他要如此停車的訴求 但遭到參與的住戶投票反對) 管委會主委連同社區總幹事有對他的「多次」違規行為進行拍照... 並且在他的車上貼違規單,然後在電梯公告欄公告有違規情形.... (並未指名是誰,而是說明有這樣的違規行為,希望住戶能不要違規) 但結果管委會卻反而遭到該住戶「去警察局控告說管委會此舉妨礙了他的名譽」 (結果主委因此還上了警局進行筆錄,也上過法院....) (上法院時有一群委員一起去的,不過那時我剛好人在國外所以沒一起去法院) 後來經過協調後,有段時間這位住戶暫時沒有再違規... 但沒多久後卻又繼續.... 管委會只能繼續貼違規單,繼續拍照蒐證... 但他甚至變本加厲,繼續去警察局告.... 然後還不僅停重機,連腳踏車也停了..... 現在警察三不五時就來社區詢問.... 主委三不五時要去警局.... 大家都搞得很疲憊了.... 不知道這樣的狀況,該做怎樣有效的處理? 我們是有打算請律師了.... 但又擔心一旦真的訴訟,對社區和主委以及各委員間不是一件好是.... 想請教在真走上法院之前,還有什麼法律方式可以行動呢? 謝謝大家.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.184.54.71 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1440960196.A.FBE.html
pk0943: 要告,訴之標的,訴之聲明?且要告也得經區權會表決。 08/31 08:03
kery1120: 有購買產權的停車位..管委會要求不得停放其他種車輛.. 08/31 08:55
kery1120: 似乎決議也未必合法喔.. 08/31 08:55
pk0943: 是阿,規約基本上不得抵觸上位法律。可看臺灣高等法院95年 08/31 09:02
pk0943: 度上易字第115號判決。 08/31 09:02
KKyosuke: 這個問題近年來訴訟蠻多的 08/31 14:31
KKyosuke: 基本上 住戶勝訴的比率比較高喔 08/31 14:31
weihsi: 建議請法顧 08/31 16:26
pk0943: 請法律顧問沒什麼效益,因為只是讓你諮詢。 08/31 17:42
iscu: 他這樣停有礙到行車安全嗎?? 08/31 18:42
ixixet: 請法顧直接規劃後續處理,未嘗不可,不論是規約或區權、 09/01 00:00
ixixet: 管委等,都能妥善規劃,甚至預防訴訟的產生。另外,相關 09/01 00:00
ixixet: 書籍或協會也可參與、學習 09/01 00:00
hjgx: 鬼島上不支薪的工作,仍有其他收益方式。請原PO貼圖以利討論 09/01 04:18
sindyevil: 重機比照汽車,為啥不可以停? 有規定可以一個車位可以 09/01 09:26
sindyevil: 幾輛車嗎?再者,現在他人財產使用勢必有原因理由,除規定 09/01 09:27
sindyevil: 外,是否有可以說服人的理由?你是無給職,但不表示其他人 09/01 09:28
sindyevil: 都需要配合無償諮詢吧?這是管委會事務,該有償委任/諮詢 09/01 09:28
sindyevil: 就該怎樣處理. 09/01 09:29
PandaTwo: 謝謝大家的回文意見,我會再和管委會內部進行討論,以 09/01 11:37
PandaTwo: 找出對所有住戶都好的方案 09/01 11:37
PandaTwo: 至於是否需請法律咨詢,這畢竟不是我個人能決定的,來這 09/01 11:37
PandaTwo: 邊詢問,只是我自己個人的行為,我想獲得更多的知識, 09/01 11:37
PandaTwo: 並非管委會想要免費資源 09/01 11:37
PandaTwo: 最後,說要貼圖討論的,我不清楚是要貼什麼圖....謝謝 09/01 11:37
PandaTwo: 指教 09/01 11:37
hjgx: 貼停車現況照片啊。我不懂sind大的話 09/01 11:51
hjgx: 懂了,就是不爽自hi無給職。題外話,把無給職掛在嘴邊確實 09/01 13:52
hjgx: 令人反感,99%的社區委員都是無給,但是99%的人都知道有油水 09/01 13:54
hjgx: 沒有不代表清廉,代表沒本事而已 09/01 13:55