房客長期積欠房租 房東請益

[bfl821002 (章魚哥)]

各位法律版的前輩好:
本魯的外婆是房東
有一名房客已經積欠數個月的房租未繳 按門鈴時常未有人出門反應
過年前曾答應外婆願意再過年後還三個月的房租 但都過那麼久了 還是音訊全無
我們該如何透過法律途徑討回積欠的租金呢

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→ alawyer: 找律師。
推 kery1120: 存證信函催告+終止租約，後上法院告遷讓房屋+返還租金
→ kery1120: 及至遷讓時止相當於租金的不當得利
→ kery1120: 再來強制執行，話說以後出租房屋記得去公證，前述訴訟程
→ kery1120: 序都可以省略
推 volkov: 找律師
→ Afun2009: 既然有屋出租、又不公證，這類問題的答案都是：找律師。
→ v3su: 不用找律師……………。什麼都要找律師…………
→ v3su: 若房客還住在租處，請叫員警陪同、不要擅闖。而因為對方已經
→ v3su: 違約，請當面告知他何時搬離、並且將申請支付命令，然後再
→ v3su: 更換門鎖。
→ v3su: 這我之前就遇過，我自己就房東……。找律師一次花費打死我要
→ v3su: 的租金，重點是請律師幹嘛？對方欠租，委託的律師可以幫忙討
→ v3su: 到錢是嗎？
→ v3su: 原po，小心無牌律師。也請您平日撥空去趟法院服務中心，有
→ v3su: 律師、也有咨詢處、櫃臺小姐跟志工都可以問，直接問房客欠
→ v3su: 繳房租該如何做？就有答案
→ v3su: 推kery1120 專業，正解
→ jay19841004: 律師當然建議你找律師，XD
推 volkov: v3su 你要想的那麼簡單，也行
推 blackyw: 找律師會有人酸六萬的律師你也敢找？
→ blackyw: 如果十萬的請不起，六萬的風險高，就自己來吧！
→ v3su: vollkou 您這位律師的價碼比謝震武、顧立雄還貴。
→ v3su: 我打錯名字是不禮貌的行為，對不起。vollkov
→ v3su: 話說，我不信知名律師，會上網拉生意，生意根本都好到都接
→ v3su: 不完、沒時間。法院外面一堆自稱律師的在招攬生意，有名片哦
→ v3su: ，但是去律師公會一看，哇，根本找不到。
→ v3su: 所有請問vo大，您說我想的很簡單，所以請問您，今天委託您、
→ v3su: 您可以擔保“都已經積欠沒錢租金的租戶”，可以拿出錢是嗎？
→ v3su: 還是問法院裡的法扶律師、咨詢處、資深退休司法官志工，按
→ v3su: 照建議走個程序、遞狀就好？
→ v3su: 如果花六萬（我記得有人說過民事六萬算便宜），還不一定可以
→ v3su: 馬上拿回積欠的租金“區區幾個月”，這不叫賠本叫什麼？
→ yesohya: 當事人不懂法律搞不清楚重點就算了 給建議的也...
→ yesohya: 租出去的房子拿不到房租想拿回跟本是次要的
→ yesohya: 重要的是合法的趕走人 = =
→ yesohya: 叫警員陪? 認證現行犯順手抓?
噓 v3su: 又不是刑事，抓什麼現行犯？
→ SoaringHawk: 這種房租糾紛的，沒法院派人來，敢用現行犯動手抓人
→ SoaringHawk: 的員警根本是跟自己過不去
→ SoaringHawk: 抓到後送到地檢署，就準備在那邊罰站了
→ v3su: 違反租約就已經視為契約無效化，但是還是不能隨意進入，只
→ v3su: 能請員警陪同，告知搬遷日期後，換鎖。這是我當初開庭時，法
→ v3su: 官叫我做的，他說契約雖已無效，但不得以次而隨意進入，要
→ v3su: 我找員警陪同後直接換鎖，當場拍照錄影，不得破壞或是隨意
→ v3su: 拿走、移動。
→ v3su: 所以我的用意是哪來的抓現行犯？我都打告知、還打更換門鎖，
→ v3su: 我哪裡打出叫員警陪同代表抓人？
→ saltlake: 私法自治 請律師不以出庭為必要 僅委託寫狀跟問問題也行
→ v3su: 不是有人開出一小時民事訴訟咨詢價碼八千嗎？比謝震武跟顧
→ v3su: 立雄還貴。
→ v3su: 寫狀還得了，不就五萬起跳
→ v3su: 我現在說正格的，前陣子咨詢而已。被告委託律師、還是法官
→ v3su: 轉任的，“過失傷害”包案價格才五萬，含寫答辯狀及出審判庭
→ v3su: 。我上次也說對方詐欺、委託律師南下開庭也才八萬，還是知名
→ v3su: “黃榮謨”律師。無牌律師的價碼還真是強大無比
→ KKyosuke: 諮詢跟接案本來就兩碼事…
→ v3su: 您所謂的兩碼子是指咨詢費用較高是嗎？
→ v3su: 謝震武，民事債務不履行一小時咨詢費四千、顧立雄侵權行為一
→ v3su: 小時三千。刑事傷害罪前後者兩位高手均是五千，狀紙一萬六起
→ v3su: 條。再怎樣看，也是刑事咨詢費貴，這邊真的很特殊，民事價碼
→ v3su: 五級跳。
→ v3su: 我都不想明說，我當初咨詢張弘明民事租屋訴訟，一小時咨詢費
→ v3su: 也才兩千。然後去新竹幫我出庭數次、含寫答辯狀也才六萬整
→ v3su: 個包案、不抽成。
→ v3su: 這邊的價格真的超乎我常識。我沒想到台北有名的黃榮謨大律師
→ v3su: 還真是佛心，委任南下“刑事偵查庭”才收區區八萬，我應該
→ v3su: 請他的助理來這拉生意了
→ v3su: http://i.imgur.com/AP7hh0E.jpg
→ v3su: 這是台北律師公會，凡是加入公會的律師收費標準。
→ v3su: 再看看無牌律師怎麼收費的。寫一張求償民事訴訟狀收三萬、出
→ v3su: 民事庭一次六萬………
→ sindyevil: 委任也會看案件複雜度,有些會依據出庭次數另外再加收出
→ sindyevil: 庭或車馬費用; 律師都是有證照的,如果是無牌律師,那就
→ sindyevil: 有問題了;為啥為要他問律師,租賃是營利事業項目,長期且
→ sindyevil: 反覆的營業行為,出租人自己要多花點功課而不是上網求救
→ sindyevil: 收到參有錯誤資訊而影響業務判斷結果.
→ v3su: 無牌律師沒辦法擔任刑事訴訟辯護人、沒辦法閱卷、沒辦法上訴
→ v3su: 、沒辦法聲請再議。簡單的說，無牌律師只能寫狀、出民事庭
→ v3su: 而已，民事庭代理人連我家對面89歲阿伯國小畢業也可以
→ sindyevil: 無牌律師這四個字就是前後矛盾,好嗎?
→ v3su: 推樓上s大，包租公婆就是要做好功課（不要像我一樣超級白痴
→ v3su: 愚蠢至極），不懂的就是問法院專業，這種最常見的租屋糾紛，
→ v3su: 法院志工經驗多到都會教導怎麼自保，而不是只靠網路、問網
→ v3su: 路。
推 kery1120: 離題有點遠了，給原po建議，若想省事就是花錢找律師；若
→ kery1120: 覺得google一下自己可以搞定就自己打官司，但自己小心別
→ kery1120: 觸法，在法院還沒強制執行前，屋子都不算你的，不是警
→ kery1120: 察陪同就可以換鎖這麼簡單
→ v3su: 請樓主直接去法院服務中心諮詢即可，那邊也有法扶律師跟退休
→ v3su: 司法官在服務民眾(諮詢處或諮詢中心)
→ v3su: 在契約已經失效、房屋所有權又是自己的、在不動到他人任何資
→ v3su: 產前提下，要說是否有違法之虞可以問法院。因為救我的法官叫
→ v3su: 我這麼做，當時還是調解庭，重點是她都不到。法官就這樣說
→ v3su: 筆誤，手殘請原諒。是教我的法官、不是救
噓 balsampear: 純噓找警察當背黑鍋的廢物 只想到自己省錢方便
噓 volkov: 所以，你是說誰無牌律師？
噓 volkov: 有法律實際問題，推找律師，你在拗什麼無牌律師？
噓 volkov: 找律師有說不能找法扶嗎？員警陪同然後呢？
→ volkov: 你法律關係搞清楚了嗎？勞師動眾是不是一封存證信函搞定？
噓 volkov: 生病了，街坊叫得比醫生還大聲，還大叫無牌醫師，也是厲害
→ v3su: 喔不，這裡有位律師開的價碼是一小時八千，當我說出謝震武
→ v3su: 跟顧立雄後，說是大量計時。然後出民事庭一次六萬算便宜。
→ v3su: 我沒有指誰無牌，請不用對號入座，感謝。
→ v3su: 只是請版友，看一下律師公會收費規定。不要被無牌或跳入錢坑
→ v3su: 而已 ：）
推 v3su: 題外話，您這位律師真的很特別。律師幾乎是有空就研究手邊
→ v3su: 案件、與客戶接洽聯絡進度，您卻有時間上ptt，您真的很特別
→ v3su: 。您處理事務一定快速、並且不敗。