[問題] 違反建築法45條

[TwoDemon (飛天)]

Ref：http://goo.gl/RiFBCI

我家後院有一小塊畸零地，建商已購買別的臨地，要用

建築法第44條及第45條規定，購買我家所屬地蓋房子，想請問：

明明是我家持有的土地為何一定要被公家徵收，然後優先賣給「賤商」蓋房。

我家很不希望後院被建商蓋房子，是否有辦法不要被國家徵收，然後賣給建商。

那塊畸零地，明明就是我家的財產，國家不是應保障人民的財產嗎?

我家土地共用8戶，是否可用與8戶商量使用合併畸零地的方法讓建商無法合併，

或是在後院做後逃生門，畸零地為出口?

協調8戶合併畸零地還蠻麻煩的? 不知有沒有什麼方法呢?

感謝指教。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.180.183.148
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1464787940.A.AC9.html
推 twin1949tw: 問律師
→ twin1949tw: 對不起逛錯版
推 macrossholo: 後院的地與你們房子的地是屬於同一人的嗎？
推 macrossholo: 如果是可以去申請將兩塊地合併成一筆
→ TwoDemon: 土地上有多戶人家，畸零地是只屬於我們家
→ TwoDemon: 若要合併到整合土地需要8戶人家同意並更換土地權狀
→ TwoDemon: 裡面還有一戶是外國人不太與我們往來，說服大家一起
→ TwoDemon: 辦裡有點麻煩，實在不想到這一步
→ TwoDemon: 原有配合的律師，但該律師對建築法規也不熟
→ TwoDemon: 或是版上有人有推薦土地/建築法規比較專業的律師?
→ TwoDemon: 今天問了土地代書，代書說房屋上有建物是建築用地
→ TwoDemon: 不可以合併畸零地
推 macrossholo: 請問土地在那個縣市，因為每個縣市畸零地法規不同
推 macrossholo: 還是可以嘗試變更房屋使用執照，將畸零地納入法定空
→ macrossholo: 地，做為防火逃生之用？
→ TwoDemon: 台北市-北投區
推 macrossholo: 台北市畸零地使用規則，第十二條可以看一下
→ macrossholo: 另外如果還沒申請市府調處，建議申請
→ macrossholo: 一般來說，建地要蓋房子，如果旁邊有畸零地，會要求
→ macrossholo: 建地與畸零地整併
→ macrossholo: 不然無法申請建照，所以他們應該也是照著法規走，但
→ macrossholo: 是台北市畸零地使用規則有說
推 macrossholo: 經畸零地調處會調處二次不成立後，應提交全體委員會
→ macrossholo: 議審議，認為該建築基地確無礙建築設計及市容觀瞻者
→ macrossholo: ，工務局得核發建照
→ macrossholo: 下面第四點    其他因情況特殊經查明或調處無法合併
→ macrossholo: 者。
→ TwoDemon: 如果把這塊畸零地拿去抵押給人，這樣建商還可以購買嗎?
→ TwoDemon: 已經收到調處的通知書，實在很不想去調處，調處一定是雙
→ TwoDemon: 方達不成共識，最後被國家徵收，然後拍賣給建商
→ TwoDemon: 不是這樣嗎?
推 macrossholo: 不是的，請把台北市畸零地使用規則看一遍
推 macrossholo: 不去，無法讓調解委員知道你的情況，
→ ixixet: 換律師，最後是跟建築師或代書有淵源的
→ TwoDemon: 好的，謝謝
推 richman: 基本上，台北市畸零地不一定要合併建築，可查法規