Re: [問題] 債權一問 土地法拍 建物怎辦

[maniaque (maniaque)]

 說真的,個人還是很不高興您的態度跟用詞.

※ 引述《lilyxu (lily)》之銘言：
: 我家房子有複雜的債權問題，請求一問
: 我爸無所事事，不工作多年 五年前因病身故
: 生前缺錢辦了很多信用卡，債務不良 它的持份1/2被法拍
                                   ^^?這啥?? 這個它是用在非人身上
                                      國文老師沒教嗎?

: 其餘1/2由其他三位父親姐妹 佔名，怕我爸把房子賣了

  假如沒判斷錯誤,當時的產權 令尊1/2 ,姑姑3人各1/6(合計1/2)

: 果不其然被銀行法拍是爺爺的兄弟不願意看到爺爺的起家厝流落在外買下

  這段個人就實在看不太懂就是了....斷句有問題.

  照個人認知,

  應該是令尊持有的 1/2 被法拍.
  然後叔公(爺爺的兄弟)拿錢(借錢)給三位姑姑買下令尊的 1/2持分
  變成三位姑姑各 持份 1/3 (原各1/6,又再買入1/2,三人均分)

: 借錢給姑姑們，所以 產物所有人是姑姑們 債權人是親戚A

  這有問題,這個親戚A ,照上面寫的,不就是 叔公??

: 實際居住者是我爸的老婆跟孩子 （等於姑姑無償借我們住）
: 那時我還小不知大人的紛紛擾擾，不太了解是房子還是土地
: 今天高雄法院來個公文，債權人 某銀行要執行債務人A 的借貸，
: 某地號1/2的債權

  這.......這又哪來的???? ^_^

  土地照原PO陳述的過程,持份不是應該全數在姑姑三人名下了???

  即使土地設定抵押,所有權也還是在姑姑名下.

: 發文給所有的持有人，法拍價48萬，由於公文被姑姑拿走只能憑印象打出
: 想問法拍問題，有何良好的建議嗎
: 1.如果土地被法拍走 地上物的房子會怎樣

  法拍公告會寫有無點交,土地改良物怎樣怎樣.

: 2.聽說法拍流標多次會降價，會有人想買這麼複雜的產權嗎來痾一筆

  應該是二拍,之後再特拍,或者是逕洽優先承買人承買

  每拍原則上底價都會打個八折.

  若特拍都標不出去,優先承買人也不願意買,

  法院就丟個債權憑證給債權人

: 想等降價 因為48萬付不起啊～～
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: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1467711425.A.0A9.html
: 推 tjtjtj: 並附拍賣                                                07/05 21:00
: → tjtjtj: 就連上面的房屋一起拍賣                                  07/05 21:00
: → maniaque: 樓上真厲害,我上上下下看了好幾次,還是看不是很懂        07/05 21:44
: → yuusnow: 簡單來說 爺爺蓋的房子被他爸敗掉1/2，另1/2由他姑姑們    07/05 21:50
: → yuusnow: 持有(怕的就是他爸全敗光)，被敗掉的1/2後來由叔公借錢    07/05 21:50
: → yuusnow: 給他姑姑們把他爸敗掉的1/2買回，大概當時有設定抵押給    07/05 21:51
: → yuusnow: 叔公，現在叔公亦有欠債，債權人來執行叔公的債權。       07/05 21:52
: → yuusnow: 而目前房子由姑姑們持有，他跟媽媽住，問土地若被賣會??   07/05 21:52

  那這樣子應該是拍抵押權,而不是拍所有權吧....

: 推 taoist9999: 先把拍賣公告找出來，並且把產權搞清楚之後，再來研究  07/05 22:40
: → taoist9999: 下一步。                                            07/05 22:40
: 感謝三位實質建議，不會除了批評也沒有任何實質建議
:
: 拍賣公告如下
: 座落位置：高雄市大樹區維新段ＸＸ地號 (建)        案件種類：土地
:
: 1.      高雄市 大樹區 ＸＸ， 建地 ，面積 79.77 m2，持分 1/2 ， 48 萬
: ，重測前：九曲堂段ＸＸ地號(道路用地 )
:

 這應該是尚未開闢的計畫道路吧.....政府沒錢徵收開路

: 本件土地於民國105年5月24日查封時，據地政人員指界稱ＸＸ地號土地位於高雄市
: 大樹區九曲路Ｘ～Ｘ號前道路；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
:
: 總現值：63.82萬 拍後增值：15.82萬       坪單價：3.98萬/坪
:
: 使用分區：道路用地              持分地坪：12.07坪
:
: 噓 toomlh2003: 中文真的要重修了                                    07/06 00:35
:
: ※ 編輯: lilyxu (180.217.251.3), 07/08/2016 20:26:56

  個人認為在上為二拍特拍,還不用太擔心,

  道路用地一來沒啥人想高價標,二來又是持分地,

  參考參考....

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推 taoist9999: 一、共有人有優先購買權。
→ taoist9999: 二、共有土地一般不會點交。
→ taoist9999: 三、看到拍賣的是土地，但不含建物。
→ taoist9999: 四、一般投資客並不會買這種土地。
→ taoist9999: 除非是土地共有人或地上物所有權人才會去投標這種土地
→ taoist9999: ，否則等到第四拍、甚至下一輪法拍再來考慮都還來得及
→ taoist9999: ，反正如果土地共有人是親戚的話，他們也有優先購買權
→ taoist9999: 。