Re: [請益] 房東想趕我們走

[lifetiming (菜菜)]

簡單回一下好了

首先你們沒有簽訂租賃簽約，那就造法律規定走

依民法第422的規定，不動產租賃契約超過一年，未以字據訂立，視為不定期限之租賃

如果房東要收回房子，應該要有民法第440條的情形，也就是房租遲付超過兩個

如果房東在沒有上述情況就要您退租是沒有理由的

並且如果房東有私自進入你們房子私人空間的情況，則成立刑法306條的侵入住居

再者，最後如果要透過訴訟來結束您跟房東的租賃關係，則還有舉證的問題

主張權利存在的當事人，就權利的發生負有舉證責任，因此是他要舉證您並未繳交去年的電費

而您也可以藉由每季都有繳，不可能只有那季沒繳來請法院為合理的推敲

最後，訴訟絕對是大家最不想使用的最後手段，如果可以，多協調多溝通，而不要浪費訴訟資源，法官加班很辛苦


手機回覆，排版請見諒，謝謝

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推 q622622: 推
推 kv8220: 謝謝您！我瞭解了！
→ justicesword: 我倒有不同看法，首先排除契約存在的舉證問題不談。
→ justicesword: 雙方之間乃不定期租約，依照民法第450第2項，當事人
→ justicesword: 得隨時終止租約，但可從有利於承租人之習慣。房東要
→ justicesword: 終止，應有土地法第100條之事由(自行參照)
推 tenbear: 土地法100包含欠租兩個月，房東目前只主張未繳水電費，這
→ tenbear: 個沒繳租金差很多
→ andyhahaha: 不定期租約應該討論的是土地法100條吧XD