[問題] 不動產買賣-土地過戶

[RS44 (黑色幽默)]

和賣方已經完成合約的簽訂,並且完成稅單繳交

現在遇上了對方不願意配合土地過戶

並不斷說自己最近沒空處理土地過戶

而買賣契約中有提到"賣方不得以任何理由推諉土地過戶事宜"

如果走法律路徑,請板上的大大們能給予什麼建議?

謝謝

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推 tentaikanso: 你需要一位自己信賴的專業律師。
→ maniaque: 坐以待幣
→ RS44: 請問M大,這種狀況下走法律途徑能要求對方賠償嗎?
→ saltlake: 已經催告過了 那就找律師提告請求解約與損害賠償
→ a9301040: 可以，但契約有寫違約金嗎？
→ tentaikanso: 不一定要有違約金的約款吧，能證明所失利益所受損害
→ tentaikanso: 就行，而且還要懂得如何主張跟舉證，不動產交易大多
→ tentaikanso: 涉及相當高價額的標的，還是請律師比較妥當。
→ RS44: 謝謝樓上各位大大
推 b310718: 請找合格地政士
推 taoist9999: 是有缺什麼證件嗎？
→ taoist9999: 不然都處理到稅單核發並繳交的階段了。
→ RS44: 過戶時需要對方提供印鑑證明 但對方不願意完成過戶的手續
→ taoist9999: 一般慣例是分四期繳款：簽約、備證用印（此時就要將印
→ taoist9999: 鑑證明書交給承辦的地政士了）、稅單核發時、過戶完畢
→ taoist9999: 。
→ taoist9999: 除非是契約書有特別修改過，不然稅單都繳完了，賣方還
→ taoist9999: 沒拿出印鑑證明書，這是怪怪的。
→ taoist9999: 找律師諮詢，用存證信函先催告。
→ taoist9999: 承辦地政士是你找的，還是對方找的？
→ RS44: 謝謝T大,今日已經用合約書上的條文強制對方配合土地過戶事宜