[問題] 公共管線漏水，房東是否應負責修繕？

[nymph ()]

請問各位

我租的這間是電梯大樓的14樓
6月的時候發現靠近天花板一角的牆壁摸起來濕濕的，當天立刻通知房東，
房東的態度就是等管委會處理，並沒有想要親自來看的意思。

由於漏水點是在公共區域，社區的管委會請師傅來看，
換了好幾個師傅找漏水點，才發現是高樓層(18樓)的管線破裂，
而且那個漏水點旁邊有很多管線，要找出不會影響其他管線的修繕方式，
再加上管委會開會討論...一直拖延到10月初漏水才終於修好。

但是在6月到10月之間，不但牆壁發霉，還出現很多昆蟲、蜘蛛等等，
室內的濕氣很重，我的衣服包包也發霉了，只好買一台除濕機每天除濕。

之前跟房東要求希望可以提前退租，
但房東覺得發霉並不影響居住，所以堅持要照合約走。

可是我認為漏水發霉的這段期間，屋況不如當初簽約時的狀況，租金應該部份減免，
我提出希望能退我10%的房租，
但房東認為漏水點是在公共區域，修繕的責任並不在他，
請問房東這樣有道理嗎？

謝謝大家！



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推 KKyosuke: 你要找管委會
→ nymph: K大的意思是 讓管委會來仲裁嗎?
推 KKyosuke: 你要索賠的對象是管委會
→ nymph: 管委會會賠償給房東 但房東不打算分給我們
→ saltlake: 漏水點在公共區域但你租的區域也漏水對吧? 有拍照存證嗎
→ saltlake: 因應漏水發霉而支付的各種費用的單據有收好嗎?
→ saltlake: 房東對於租約的解釋與你不同 管委會對受賠償對象的認知
→ saltlake: 與你不同 那就讓法官分別根據你們雙方的見解與提證判決
→ a9301040: 衣服包包發霉是加害給付，可以求償。租賃物具有瑕疵其
→ a9301040: 實也可以減少租金
推 KKyosuke: 如果房東有拿到管委會的賠償那麼你向房東要求減租應該合
→ KKyosuke: 理  問題在於這麼小的金額有沒有訴訟實益...