[問題]租屋斡旋金~這樣拿得回來嗎??

[azure11256 (Sogno)]

各位在線大大們安安
我是今天才開始使用的BBS的小孩，如果有違版規請跟我說><

是這樣的，兩天前我跟3個好友想租房子
在我們成大的租屋版看到一間不錯的，就咚咚咚的跑去看
其中一位因為已經回到台北老家，於是我們三個人去看
房子位在台南東區的社區，很漂亮，採光極佳
看得當下很心動，卻因為房仲一直催促我們有其他房客要來
跟我們建議簽下斡旋金，我當時傻傻的以為斡旋金當成卡位就簽了"租賃議價委託書"下去
付了兩個月房租當斡旋金
但我們發現房子裡面設施出了一些問題，比如房間裡面沒有床板，衣櫃出問題等等
於是房仲便把我們的需求寫在特約條款裡面當成跟房東洽談的項目

http://imgur.com/a/2bvMZ

房仲在昨天晚上跟我們說斡旋成功
但事實上我從11點多跟他周旋到12點才問到我們當初在特約條款寫的項目並沒有完全滿足
而我們不知情的情形下因為議價成功，讓這筆斡旋金自動轉成訂金
這應該屬於議價不成功吧??但房仲一直說這幾個點是我們能夠handle的就當成默認
要跟我們約時間簽約了

請問如果因為這個條款無法被滿足而不成立，我們還拿的回斡旋金嗎??

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→ iscu: 可以啊
→ iscu: 租房子不比買房子 看到才是真的 搬進去前會弄好都是假的
→ azure11256: 樓上大大，請問要怎麼拿回來??有甚麼程序上需要注意꨿
推 sindyevil: 跟房仲說是他或房東要處理,那些不是房客要處理,如果你
→ sindyevil: 們接受註記部分OK就可以簽約的話,就會如期簽約,如果不
→ sindyevil: 行請房仲立即退款,
→ azure11256: 狴H意思是如果是我們主動要求不租的話，還是可以拿回?
→ azure11256: 不好意思我可能沒有說得很清楚，現在情形是房仲一直
→ azure11256: 覺得很多條件我們可以解決要求我們自己處理
→ azure11256: 然後就這樣被當成我們斡旋成功而轉為訂金
→ azure11256: 那這樣我們還能全數退回嗎??
→ azure11256: 可是我在跟房仲昨晚在談的時候感覺他非常沒有意願還
推 Lailungsheng: 你講的太多，我就要收費了…重點一:照合約走，你要
→ Lailungsheng: 求的條件，房仲，房東都要用好，什麼叫覺得你能自己
→ Lailungsheng: 解決?那收個鳥仲介費
→ Lailungsheng: 重點二:斡旋金轉訂金常見，但也是漏洞
→ a9301040: 沒有同意自己解決，等於協商條件不成就，不能轉訂金
→ a9301040: 沒有意願還就說要跟主管機關申訴
→ sindyevil: 沒有意願,就意思表示不一致,契約就不成立,他要你吞下,
→ sindyevil: 不想要就別答應,強制他退你款就好,發函給房仲與其公司,
→ sindyevil: 限定時間內解約還款.
推 Lailungsheng: 小弟的理解是，沒有意願就不會給斡旋金，要解決從合
→ Lailungsheng: 約瑕疵找會容易些