[問題] 買地，鑑界後發現鄰居房屋佔用

[florasflan (提拉貓)]

打擾大家
最近父母買了一塊農地
目前第三次款項還沒交，土地也還沒過戶
前幾天鑑界發現鄰居的房子佔用到我們地上約一兩坪
這塊地有一處出入口是經過這位鄰居的私有地
所以我們並不打算要回傷感情
不過查了法規
好像有個不立即提出異議代表默認的法條
現在在思考該怎麼處理比較溫和
希望表達我們暫時不介意佔地，但也並非送地給鄰居使用

1.請問如何處理比較好？打一份租用契約嗎？
2.媽媽說要寄存證信函，但我疑惑存證信函是否用在這裡？
3.我們是否可以要求現任地主，房仲和代書必須處理完成

這裡要罵一下自己
功課沒有作完整
遇到才發現新問題
我們的買賣契約並未特別提到關於佔用土地的處理方式
所以

4.我們還可以如何保障自己的權利，可以說地主交的地不足契約上的坪數所以他們違約嗎
？

麻煩大家了，謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.225.248
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※ 編輯: florasflan (36.225.225.248), 03/28/2017 21:03:52
推 macrossholo: 想問原po,申請鑑界一般都會通知鄰地地主到場,鑑界時
→ macrossholo: 他們有到場嗎？
有，但是我們當下沒有特別反應什麼，而他們看過以後臉臭臭的走了
※ 編輯: florasflan (223.140.208.146), 03/28/2017 21:11:54
推 macrossholo: 我之前遇到類似的問題都是鑑界時，發現對方有佔用我
→ macrossholo: 方土地時，馬上與對方討論，當然對方對這次的鑑界有
→ macrossholo: 疑慮也可以申請再次鑑界
嗯嗯，其實我們有說我們也走妳們的地大家互相不計較，但家人事後認為口說無憑，應該
要有個可以追溯的證明
我提出不然就以通路的租約交換用地的租約，但家母並不認同
問題是她也沒有想好要怎麼處理，而且希望是現任地主出面處理，以免影響到我們和鄰居
日後交情
其實我現在困難的點也卡在家母要我想出存證信涵的內容QQ
※ 編輯: florasflan (223.140.208.146), 03/28/2017 21:20:15
※ 編輯: florasflan (223.140.208.146), 03/28/2017 21:25:35

因為在我的認知下，存證信函是採取法律行動之前先預請對方出面處理的方式
但既然我們沒有要他拆屋還地
也不打算收取租金
我想不出來可以要求對方怎麼處理
※ 編輯: florasflan (223.140.208.146), 03/28/2017 21:32:58
推 macrossholo: 可以先試試看把原po的想法，請原地主處理看看，畢竟
→ macrossholo: 千金買房萬金買鄰。
推 macrossholo: 不過前提是原地主要與鄰地地主關係不錯的前提下喔。
謝謝你的建議
不過
其實現任地主跟鄰居也不熟
這塊地他們才持有兩年左右
不過我們還是會試試看
有點擔心房仲和地主他們推托不處理
※ 編輯: florasflan (223.140.208.146), 03/28/2017 22:06:50

另外抱歉再加個問題
在買賣過程中
有時候是房仲和我們聯繫
又有時是代書和我們聯繫
我有些搞不清楚遇到爭議該先找房仲還是代書？
這位代書是房仲請來的特約代書
※ 編輯: florasflan (223.140.208.146), 03/28/2017 22:10:49
→ depravity: 權利瑕疵
感謝你提供
我去查了法條
打算就這點向賣方抗議
並要求後續款項需待對方解決此問題才支付
這樣應該是可行的吧？
※ 編輯: florasflan (223.140.208.146), 03/28/2017 22:22:43
→ saltlake: 這種程度的權利瑕疵大約就是減價 要據此解約恐怕有難度
瞭解
感謝您
※ 編輯: florasflan (114.36.51.253), 03/29/2017 09:43:23
→ taoist9999: 農地將來會因此違反農地農用很麻煩，詳見拙著文章：
→ taoist9999: chioushyhlong.blogspot.tw/2012/04/blog-post.html
→ taoist9999: 最重要的一點是那塊被佔用的農地部分極可能無法分割。
→ taoist9999: 基本上農地的稅捐優惠極可能會沒了~~