[問題] 租屋法律問題

[unipilot (害)]

房子租約將於七月到期
已提前和房東告知
房東表示
1.當時房東口頭有詢問過先生是否會立刻買房搬走，先生告知會租三年（書面契約實際僅簽一年），但先生當時是說買房至少還得兩三年，而非口頭承諾租三年，這樣口頭承諾是否算數？

2.房東說因為我們租約滿後搬走會有找房客的空窗，加上她認為我們違反口頭承諾，希望扣我們一個月押金，我們不答應，但我們怕到時候她不願意退押金，錢不好拿回，是否可以將這個月租金免付，直接請她從押金扣除，這樣是否違法？

3.當初房東交屋有許多東西有些問題，但我們沒有麻煩他修理，現在她說東西是我們用壞要賠償，這該怎麼辦呢？

以上問題請教，謝謝各位…


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.201.58
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1497193224.A.123.html
推 TheMidnight: 一年以上租賃要以文書方式
推 TheMidnight: 沒用文書的那兩年最多視為不定期，沒有拘束一定要三
→ TheMidnight: 年
推 TheMidnight: 租押金是用來擔保租金 還有租賃之履行，不能隨意找理
→ TheMidnight: 由剋扣
→ TheMidnight: 三要看什麼東西，像是冷氣冰箱屋頂漏水，是房東要負
→ TheMidnight: 責修的
推 smallshow3: 這個實務很難走法律，我搬過很多次家都認賠殺出
→ unipilot: 請問為什麼很難走法律？（雖然我也不想走…）
→ unipilot: T大謝謝詳盡回答，那想請問像水龍頭呢？堅持說我們用壞
推 TheMidnight: 水龍頭本來就該房東修啊 …
→ samnpc: 因為民事訴訟要自己花時間舉證跟上法院，CP值太低。
推 spmark: 自然損壞是房東修，人為破壞是房客修，房東需證明是你破壞
→ spmark: 才能叫你賠償