[問題] 房客長期不繳房租也不搬遷

[MOSMOSQQ55 (MOIS)]

房客長期不繳納房租，也通知搬遷也不見動作。

有在本月雙方約定在x日搬空交還房屋
契約都有簽名。

1. 假設房客到了x日依舊還沒搬遷，我可以換鎖 清空雜物嗎？(網路爬文是不行，因為有簽
約x日了 是否也是不行？)

2.請問我可以在x日之前寄存證信函通知x日搬遷交還房屋 y日前把積欠的房租歸還嗎？

以下是契約的內容 麻煩各位了

https://i.imgur.com/w8bkeH9.jpg

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.94.27
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1544416480.A.11D.html
→ luluhihi: 等時間到卻仍未搬遷，可以直接去法院提告
→ luluhihi: 還可以報警提告滯留建築物罪(刑306二項)，請警察現行犯
→ luluhihi: 逮捕
→ luluhihi: 可以進入自己的建築物內，但不要亂翻亂用房客的東西
→ MOSMOSQQ55: 非常謝謝樓上的回答
→ rock0807: 租屋糾紛警察無權介入 需要去法院申請強制執行 法院要執
→ rock0807: 行時警察才有到場協助的權力
→ rock0807: google 就很多教你如何做的了
→ justicesword: 1、最好不要 2、可以，但意義不大。
→ samnpc: 現行犯，會不會想太多
推 a9301040: 沒有現行犯問題。解約本身是件難事，弄好解約存證信函吧
→ luluhihi: 應該還是有構成留滯建築物罪的現行犯
→ justicesword: 沒有現行犯
→ rock0807: 如果是現行犯那可以請屋主自行逮捕送交給警察 看到時候
→ rock0807: 會不會被起訴
→ mizjimmy: 不要直接進去，先寄存證信函然後法院提告
→ a9301040: 現行犯只有屋主而已，不要到時候賠一褲子XD
→ luluhihi: 租約已經終止 屋主進入房屋乃合法行使所有權 房客無權占
→ luluhihi: 有 受退去之要求卻仍無故留滯 屋主哪有犯罪
→ luluhihi: 房客也確實是刑法306二項的現行犯
→ luluhihi: 關鍵是租約已經終止了 而不是租約還未終止就進入
→ justicesword: 權利義務經由民事訴訟判決確定了嗎？
→ justicesword: 法律有正當行使的執行方法，做了嗎？都沒有的話，現
→ justicesword: 行犯？有，但很大的可能是房東被抓走。
→ luluhihi: 本件的房客反而才更禁不起檢驗
→ luluhihi: 而行使權利也不須要都透過法院
→ luluhihi: 本件房東已經忍到租約終止了 應毋須再忍到法院判決確定
→ luluhihi: 總言之 租約終止和租約未終止 應有所不同與區別
→ luluhihi: 參閱 林山田 刑法各罪 三版 頁181；盧映潔 刑法分則新
→ luluhihi: 論 三版 頁540
推 onizuka7kimo: 建議走完程序，天天去煩他，沒多久就閃了，除非遇到
→ onizuka7kimo: 蟑螂
→ MOSMOSQQ55: 非常謝謝各位的建議。房客應該就是蟑螂了  今年沒付
→ MOSMOSQQ55: 過房租
推 GinGBay: 贊同lulu大的現行犯觀點
推 Hermess: 租屋契約時效已終止。租賃關係消滅。屋主進入就不違法。
→ Hermess: 因為房客使用權已滅失。