推 super10000: 公同共有跟分別共有先區分清楚 12/30 00:42
→ mandynewlife: 權狀是寫著公同共有1/1 12/30 07:23
→ a9301040: 34-1應該可以，其他找不到的記得契約要求對方提存。你上 12/30 10:06
→ a9301040: 網查對方有無地政士資格，通常可能是他自己要買或背後 12/30 10:06
→ a9301040: 金主不願出面。如果擔心對方支付對價的問題，找自己的 12/30 10:06
→ a9301040: 律師或地政士來處理買賣，對方就當純買方，在過戶時至 12/30 10:06
→ a9301040: 少會按階段有第一期第二期等分期款項，事情不對至少還 12/30 10:06
→ a9301040: 比較早發現，還可處理。另外對買方徵信，要求對方提出 12/30 10:06
→ a9301040: 資力證明，或者買賣契約提供連帶保證人、本票，在交易 12/30 10:06
→ a9301040: 中也很常見，你找自己的律師地政士，他會跟你說明流程。 12/30 10:06
→ a9301040: 只怕你們公同共有人不願多付找地政士的費用。 12/30 10:06
→ mandynewlife: a9你說對了，買方就是掛代書本人 12/30 11:40
→ taoist9999: 在法律上要保險的話，你家人就是不要去簽買賣契約書（ 12/30 21:03
→ taoist9999: 私契，債權契約），這樣子比較不會有法律上的責任，將 12/30 21:04
→ taoist9999: 來就去法院提存所領錢就好了。 12/30 21:04
→ taoist9999: 土地法第34條之1第1項的同意出賣的共有人出售共有不動 12/30 21:06
→ taoist9999: 產之依據有「法定代理權說」與「法定處分權說」，一般 12/30 21:07
→ taoist9999: 人根本不會去研究這個，而且也很複雜。況且當賣方萬一 12/30 21:09
→ taoist9999: 無法移轉土地的話，違約怎麼辦？不如當個不同意出賣的 12/30 21:09
→ taoist9999: 共有人，去法院提存所領錢就好了。 12/30 21:09
→ taoist9999: 法律責任小，而且有錢也一樣可以領到，這樣不是最好嗎 12/30 21:10
→ taoist9999: ？ 12/30 21:10
所以這是我的問題所在，對方代書一直說有兩個人找不到我們提領需要他們蓋章
我真的覺得很疑惑，他這種說法不就成了只要不接受買賣的共有人
都必須全體集合蓋章才有辦法提領，但他的買賣合約又不是全體一份
明明是80個人的一人一份，又說找不到的兩個人他要用公告之後就可以移轉
所以我要釐清是他想慫恿我們簽約的話術，或真有此規定
推 a9301040: 是！ 12/30 22:06
※ 編輯: mandynewlife (114.38.41.174), 12/30/2018 22:45:09
→ a9301040: 整個敘述很怪，建議不要跟對方簽約 12/31 00:58
推 taoist9999: 那是他的問題，不要把別人的問題，變成是自己的問題。 12/31 11:40
推 taoist9999: 土地法第34條之1第5項，公同共有之不動產也適用第1項 12/31 11:42
→ taoist9999: ，大法官還為此作過解釋。（憑印象寫的，有錯請指正。 12/31 11:42
→ taoist9999: ） 12/31 11:42
推 taoist9999: 司法院釋字562號解釋。 12/31 11:45
推 taoist9999: 公同共有不動產之共有人不得單獨移轉其潛在之應有部 12/31 11:50
→ taoist9999: 分，除法律另有規定（就是土地法第34條之1），必須全 12/31 11:50
→ taoist9999: 體共有人同意才能處分（民法第828條第3項要旨參照）。 12/31 11:50
推 taoist9999: 同意出賣之共有人要依土地法第34條之1第1項以多數決處 12/31 11:55
→ taoist9999: 分不動產，要注意不動產買賣契約（私契，債權契約） 12/31 11:55
→ taoist9999: 之違約條款是怎麼寫的？一般人甚至一般地政士、律師沒 12/31 11:55
→ taoist9999: 去研究這個的話，很多人是不懂的。 12/31 11:55