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各位法律大大們 最近託了知名仲介看了一間房子 108/1/18簽約之後,我們就按照簽約流程依約在108/1/31和108/2/26付了 第二期和第三期款,銀行貸款也順利核准下來了。正當滿懷欣喜準備過戶時, 事情就這樣發生了,代書通知我們1/29房屋有查封登記無法過戶,比較讓我不解的是, 為什麼不早一點告知我們房子被查封? 撒封的部份,屋主還在和債權人協調,我們是在108/3/30前要交屋! 想請問各位大大 1.108/1/29房屋有查封登記無法過戶,我們在108/1/31和108/2/26依合約書繼續匯款 至履約保證帳戶,房仲及屋主並無主動告知查封登記, 是否有違反刑法390條普通詐欺罪。 2.目前查詢民事判決書,目前為強制執行之階段,不可抗告,若債務人無法履行債務導致 該屋執行法拍程序時,我們是否只能依民法259條跟屋主返還簽約金。或民法226條 請求損害賠償。 3.該屋尚未執行法拍程序時,債務人是否可在法庭上提出已將房屋出售,出售所獲利金額 可足額清償債務,向法官申請塗銷查封登記。 4.請問塗銷查封登記從申請到塗銷大概需要多少時間。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.205.198 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1552400625.A.DCC.html ※ 編輯: BRYANTK0BE (118.161.205.198), 03/12/2019 22:34:20
taoist9999: 等過戶完畢,再來提領履保帳戶的錢。 03/12 22:51
taoist9999: 叫債務人自己想辦法籌錢給債權人去塗銷查封登記。 03/12 22:51
taoist9999: 這是站在你的角度來處理這件事情。 03/12 22:53
taoist9999:   03/12 22:53
taoist9999: 錢給我,否則免談。 03/12 22:53
taoist9999: 這是站在債權人的角度。 03/12 22:54
taoist9999:   03/12 22:54
taoist9999: 最好買方能同意先從履保帳戶領錢出來還債權人。 03/12 22:54
taoist9999: 這是站在賣方的角度。 03/12 22:55
a9301040: 這仲介有過失。找律師把債權人、賣方、仲介跟你買方, 03/12 23:15
a9301040: 談一個大家都能接受的方案 03/12 23:15
maniaque: 債權買下,以債抵價呢??? 03/13 01:25
kery1120: 若執行債權人撤回,很快就可以撤封了,重點是債務人要 03/13 07:34
kery1120: 怎麼跟他們談,你想要分一杯羹拿回錢,就要取得執行名 03/13 07:34
kery1120: 義參與分配,不見得可以全拿回 03/13 07:34
a9301040: 他這個有履約保證帳戶,不用參與分配,也不用債權讓與 03/13 13:01
flosser: 希望能分享後續 03/14 07:26
scott2009: 希望能分享後續 03/14 09:03
super10000: 錢在履保帳戶內,不用擔心 03/20 07:55