[問題] 出租給房客但想提前解約

[vyiciu (我愛)]

（本來在PttLifeLaw上問了
但不知那裡不能由房東提問
所以來這裡問）

事實經過：
我住在一間公寓裡（公寓為我名下所有）
由於一直自己一個人住
有一個空房間一直閒置在那裡
去年我想說不如出租給可以接受一同居住的人
後來有找到房客 原訂租約到今年十月底
其中租約裡有明訂可以提前解約
另外也有列出共用空間的範圍（客廳、廚房、浴室）和設施
但房客對於共用空間的整潔和維護不重視
幾個月下來我已經碰過好幾次音響沒關、煮飯後廚具沒有清洗等事情
我原本直接幫他收拾
後來有跟他口頭勸告
大約今年三月時實在受不了就明文條列出共用空間規範
並且表明未來將不再通融
但這幾個月下來他又發生數次不遵守規範的事情
我在六月底用手機簡訊要求他必須搬走
他用簡訊回應說我不能要求他立即搬（當然這沒錯）
所以我再用簡訊回他 明訂7/31必須搬走


問題：
如上述的情況
我把要求他搬走的時間訂在7/31
除了當初簽約時我們明訂「得」提前解約外
也依照民法453條：
定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者
，其終止契約，應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。

和民法450條第3項：
前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或
一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日
為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。

因為租金以月支付 我在六月底（6/20左右）要求7/31搬出應該符合民法規定？
但我到目前為止都沒看到他有任何準備搬走的動靜
假如到了7/31他仍然沒有搬走
我有什麼合法的方式可以處理呢？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.13.78 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1562852652.A.2F3.html
→ mimily0504: 你生活法律板那邊還不刪嗎？
→ mimily0504: 合法的就訴訟要他搬走，很慢的
→ depravity: 我幫他退了
→ Hermess: 沒公證的話。要走到強制搬離。請最少有半年的心理準備。