Re: [問題] 房東惡意苛扣押金

[JustSad (職業被告)]

※ 引述《udonno (不要問)》之銘言：
: 大家好，
: 1. 目前與房東出現了一個糾紛，想請問大家有沒有比較好的建議。
: 在搬離前已經有提前一個月預先告知。另外因為離開的最後一個月因沒有住滿一個月，
就
一般而言，租約都會有期限，或是默認續租。

並不是你有預先一個月告知就沒事，要看你們租約有約定條款？還是沒提及？


簡單說。

租約通常是屋主擬定的，不可能有利於你而屋主損失的約定。

提早通知的作用不是讓你以為可以減免租金，是房東才有時間招租等動作。

: 有先按比例乘上房租，把計算的明細先line給房東，房東也都已讀，確認知道我最後一
個
: 月的算法，然後繳最後一月的房租時，我就匯未滿一月的房租。
大部分房東都會一個月租金收好收滿，你要不要住好住滿是你家的事。

除非已經有確定新入住戶、或急售等特殊個案，才比較有可能拆日計費。


所以人都一樣，已讀不等於同意或默許。

如果有人罵你：吃屎吧你！

你已讀不回，代表你默認、贊同、同意，或正準備大吃特吃嗎？

罵你的人被告可以答辯說你已讀不回，應該是合意或認同，反告你誣告？

: 舉例：合約是每月10日開始算，而我預計住到7/25，所以6/25前就先告知，然後7/10日
匯
: 的房租是按比例計算，不是滿一個月。
這段沒意義。

: 此時房東都沒表示任何意見。然後在最後7/25約定好時間，準備還鑰匙拿回押金，這時
房
: 東藉故有事無法趕過來，而我又趕著坐車，因此約定好我鑰匙放房間，他會再把押金匯
還
: 給我，然後我就去坐車了。
扣掉你自己情緒性附加的敘述，這段應該是：

你天真認定房東默許，原約定日期7/25房東因故耽擱，你趕時間鑰匙放房間先離開。


除非有不可避免抗拒的因素，即便如此我們也會跟房東約提早見面、交鑰匙。

避免衍生問題跟後遺症……

你剛出社會還是第一次租房嗎= =？

講白一點。

並不是往常一樣，有問題可以改天再跟房東討論、處理。

租約到期，以後可能老死不相往來，你們或許是今生今世最後一次的見面。

你既然不珍惜這最後一次約會，房東玻璃心想東摳西扣最好吞了押金，很意外？很罕見？

見面三分情！

就算房東想嫌想扣錢，也不敢太誇張明顯，會礙於情面有議價空間。

即使有爭議或太離譜，你也能當下反應，談不攏不會草草了事或只能認賠。

自己放棄，後面房東說了算。

除非你有足夠證據、或房東素有惡名如張淑晶，否則我覺得你的證據薄弱。

除非是個體戶房東，聯租網或專業包租，都會有固定合作的清潔工班。

不管你打掃再乾淨，清潔前清潔後的照片都會明顯改善。

因為你不可能請外籍看護每天掃地、擦窗戶、拖地。（讓外籍看護做這些是違法的）

沒有每天打掃，再怎麼維持都還是會有灰塵，何況你還住人……

從你沒跟房東再確認就天真認定他默許、沒再跟房東約時間就天真按照原定日期。

不管什麼原因你7/25要趕著離開，居然不跟房東提前處理，也沒找其他替代備案。

大膽腦補認定，你不可能每天擦拭，每週拖地，環境的維持不可能多好。


房東要交給房客是乾淨亮麗如新的房間。

: 2. 結果幾天後，他只匯還了部份押金，說什麼房租都是按月算，沒有按日算的，因此
要?
: 最後一個月的房租補滿，所以就把我少繳的比例從押金裏扣掉。另外還隨便弄個理由說
房
: 間那裏沒掃乾淨，要再扣清潔費，但我明明就有打掃過了，也都錄影傳給他，證明我以
清
: 潔打掃過。
這段只是突顯你們認知落差。

租約租金本就不是你說了算。

除非這次修法有修正條文或以前就有規定只是業界陋習？

沒組滿一個月都是計一個月租金，要不要住滿提早交是個人行為。


打掃的問題，本就只是你自己爽的說辭。

你不當面確認，房東可以解釋成你自己隨便拍掃地就當打掃，連見面都不敢就落跑。

當面確認，你跟房東才不會各說各話，沒有共識。

不當面確認，你拍再多影片也一樣，除非剛租時有拍拿出來跟交屋時比對。

除非是個體戶或惡房東，你也不必覺得自己委屈理虧，他們真的要花錢清潔。

（雖然可能清潔費折扣價1500跟你報原定價3500之類的XD）


站在房東的立場：

你提早想解約自己異想天開傳訊息也不是自己來電討論詢問溝通。

自己搞一個自己爽的按日計費傳來，合約簽假的？我賠錢應該的？

惜別會也不知道是要趕場跑趴還是急什麼，不面交還要我去匯錢？

押金還在我這都可以這麼看不起我，你覺得我們應該怎麼處理你？

: 3. 總之就是藉故亂扣我的押金。現在的問題是我如果要討回公道我目前想到的是告上
法
: 院，但是這會花上我的告訴費(1000)，來回車馬費(台北/高雄)，還有一天的工資，而
被
: 扣的押金是幾仟元，這樣看起來我努力了半天，就算打贏也只是打平我被亂扣的押金或
甚
: 至倒賠，如果要開庭二次以上更不划算，但是不告的話，就被惡房東平白無故惡意侵佔
了
: 我幾仟元，想到就心痛跟不爽。還是我是不是可以把除了被扣的押金之外，外加告訴費
，
: 車馬費，工資全部加進去向房東求償?　像這樣子的惡房東真的沒有辦法制裁他嗎? 不
曉
: 得大家有無更好的建議?
我看不懂你總之是怎麼結論來的，但這一段前半可能是你最睿智的一段XD


押金是你願意押的，除非房東扣款的名目不符，不會有侵佔的問題。

房東說你租金不足、清潔，這兩個應該叫名目或藉口，哪來的無故？

侵佔應該沒有分善意跟惡意吧= =？


除非你有漏提房東的惡行，否則……

你覺得房東可惡想制裁他而提供給大家的敘述，看起來房東沒什麼大問題。

換句話說。

你都先篩選過覺得他可惡的敘述，我看起來是沒什麼可惡的點。

可能你自己處理瑕疵或自我感覺與社會既定模式有出入，當繳學費吧！


我如果是房東，天兵房客要走還丟鑰匙在桌上就跑了，還要我匯錢退押金……

沒事找事還要我配合？

不弄你弄誰？

押金還能退你算客氣了，狠一點爛一點的換門鎖說冷氣故障報修，你如何自保？

一個門鎖350可以報價3500，冷氣報修跟押金差不多金額就好，一毛錢都不必匯。

遇到張淑晶，你別說退押金，告你違約未履行租約是基本，傢俱神奇都壞的再跟你索賠。

不是你要給他懲罰洩心頭恨……

你會到處求援找救兵請人幫幫你如何脫離苦海免於漫天賠償。

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有本事歡迎提告，不必一再重複不斷的提醒我，

給我有效聯絡窗口，查核屬實願提供被告個資。

都這麼配合還在等什麼？趕快報案按鈴申告啊！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.183.94.38 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1569236068.A.815.html
推 starlkj: 這在租屋版po的話，又會被罵是房東版XD
我也想當包租公orz

推 udonno: 謝謝您耐心的回覆，看得出來您在法律上是位專家
欸，我不是耶！

我只是喜歡跟真假訟棍對嗆，拼看看誰踢到鐵板。

想當個專職盡責的被告XD

→ udonno: 我舉個例子來說明我的想法，現在有一輛車是從台北開往高雄
→ udonno: 票價1000元，我花了500元買票，因為我只到台中
→ udonno: 司機沒表示意見，票收了，載我上路(這裡是重點)。
你舉的例子不恰當。

而且司機一樣可以跟你收1000元。

除非你能拿出司機點頭的錄影畫面。

否則司機一樣可以跟你索討500元。

→ udonno: 結果到台中時，他說我要再補500，
→ udonno: 因為這輛車一發車只收單一票價1000。如果規定真的是這樣
→ udonno: 那他為什麼還要收我500的票，載我上路呢?
→ udonno: 為什麼不一開始就跟我講清楚只有單一票價1000?
→ udonno: 這個司機這樣做沒有問題??
嚴格來說。

司機能跟你索討500元，但不能不讓你下車（除非是直接到警察局或法院）。


你的邏輯你自己看似合理，但不攻自破。

你覺得司機為何不說話還讓你上車？

你為何不等司機說可以就自己上車？

自己要上賊船之前，還不找能保護自己的武器，怪誰？

→ maniaque: 沒有回應,不代表就是接受,不要自己腦補房東意思表示
→ maniaque: 已讀也沒怎樣,line 本來就可以不看,然後清掉所有未讀
→ maniaque: 你跟房東契約是以月計的租賃契約
→ maniaque: 講更簡單點,你去麵店點一碗大的面,然後只吃一半
→ maniaque: 跟店家講,我只吃一半,差不多不到小碗的量,我只願意付
→ maniaque: 小碗的錢
他一直是這個概念啊！

我只吃半碗，你算我一半。

沒出聲代表你同意，後面收整碗錢你™就是有問題！

為何我只吃半碗說付一半你不回答？

為何你不回答收錢還跟我拿另一半？


如果不是在板上遇到是現實看到，我不只不會回答他問題，可能會直接報警抓人。
※ 編輯: JustSad (175.183.94.38 臺灣), 09/23/2019 22:47:32
→ mimily0504: 一般住宅租賃契約都是以月租計費, 我不懂拿台北-高雄
→ mimily0504: 車資計費的道理, 明明有契約不是嗎? 難道你去旅館以
→ mimily0504: 日計費, 你2個小時就完事了, 也要人家少收錢嗎?
→ mimily0504: 要人家少收錢也要確實得到對方的同意才算數, 單方面告
→ mimily0504: 知, 對方照契約扣, 有違法嗎?
→ spmark: 在台北租了20多年，遇到10多位房東，他證明了一件事
→ spmark: 就是佛心房東還是占大多數的，欣慰
→ spmark: 搬家頻率很高，不知道有幾次跟房東搞以日計費