[問題] 剛買車位被停，警察找不到車主

[neverhere (neverhere)]

如題，我今年10月中買了一間中古屋，包含機械車位，前屋主說車主的租費付到10月底，
沒有續約，前屋主說那位車主都有定期繳停車費，讓我去聯繫車主要不要續約，有給我電
話，但是電話寫在當時的廢紙上，一個不注意就把他當垃圾丟了（我的錯，我也很後悔）
，後來我請房仲幫我聯繫前屋主，能不能再給我一次電話，前屋主說他刪掉了，交屋之後
也都沒有聯繫了，所以我10/28寫了一封信夾在車子的擋風玻璃上，希望車主可以主動聯
繫我，討論有沒有要續租的事情，11月初我也去管理室問過有沒有留車主的電話，但是電
話打過去是前屋主接的，他說車主不是社區的人，所以才會留他的電話，他也不知道怎麼
聯繫他，但是大半個月過去了，我每次去看車子都還在，那封信也沒動過，所以我去派出
所找警察，給警察車主的車牌麻煩他們聯繫車主請他聯繫我，結果警察說他們打過去對方
說沒有這台車，他們說是私人土地，他們無權介入，要我另外想辦法，我本來想去找拖吊
業者移走，但是停車場入口太矮了，拖吊車進不去，業者也怕被吉，所以我現在該怎麼辦
才好，想詢問板上的朋友這個狀況我該怎麼辦，我想盡快解決這個問題，畢竟我自己每個
月都要付管理費及車位清潔費，實在不想幫不認識的人一直付費，無期限的等下去

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推 TaiwanDPP: 停車位是你私人土地。你被侵佔了
→ TaiwanDPP: 就是提告侵佔。後面由司法處理。
推 maniaque: 侵占個鳥啦.....車主有跟前屋主租車位,好嗎??
→ maniaque: 重點在於,若今天若沒有交接租賃契約,停車費還是會付給
我有問過，前屋主說他們沒有契約，是私下租給他的，我去問問之前車主都是怎麼付款的
→ maniaque: 前車位的地主(前屋主)
→ maniaque: 所以你也不能任意拖吊,你只能循民事訴訟程序去走
→ maniaque: 前屋主也沒有說該車主怎樣付車位租金的吧
推 TaiwanDPP: 傻傻才有刑事不用用民事
→ TaiwanDPP: 叫你用民事的一定87分是律師啦
→ TaiwanDPP: 這樣才有更多的人請律師
→ TaiwanDPP: 侵佔告下去對方先輸一半啦
→ maniaque: 每賣每賣,不定期租賃契約,你就直接用侵占罪告,很好很好
→ maniaque: 你這驚天破地的神見解,應該可以打敗眾法學大老獨樹一格
→ mudafucka: 科科，大眾起手式，以刑逼民
→ wim1990: 所以前面才有人問到底什麼時候能開庭，什麼都告什麼都不
→ wim1990: 奇怪。
※ 編輯: neverhere (49.219.144.125 臺灣), 11/14/2019 20:12:39
推 loveloser: 台灣提刑事告訴0成本 才會這樣濫用
推 TaiwanDPP: 實務就是一票人沒事就  刑事。又不是誣告沒有損失
→ TaiwanDPP: 門檻低輕鬆解決煩惱。光搞民事就讓人不想提告
→ samnpc: 結果幾個月後收到不起訴的通知，再重新提民事，這樣有比
→ samnpc: 較好？
→ zivking: 這應該是前屋主該處理的。以下淺見：依成屋買賣定型化契
→ zivking: 約應記載及不得記載事項第11條，賣方除應告知標的物租賃
→ zivking: 與他人外，尚須於完稅款交付日前負責理清。所謂理清，除
→ zivking: 交付押金、未到期租金外，應包含變更租賃契約當事人等。
他沒有給前屋主押金，也沒有契約，我問過之前都怎麼處理月付金，但是前屋主還沒有給
我回覆，10月中交屋那天代書有移交10月後半段的租金給我，但是因為我弄丟聯繫電話，
所以才變成現在這個囧境，TT..TT
→ zivking: 建議原po應可朝這方面處理。
推 ultratimes: 說真的，實務上真的要防被告刑事，因為告人不用懂法律
→ ultratimes: 之前老闆說過不要亂接訂單，到時候交不出會被告詐欺
→ ultratimes: 我還跟同事說老闆不懂法律，結果被罵說你不懂實務
→ ultratimes: 因為告你的人不用懂法，或是雖知告不成故意來鬧你
→ a9301040: 笑死，只會這招。車子半年都不會動，還在那。排隊等吧
推 malemma: 前屋主有移交聯絡電話啊！只是被原po丟掉了......
對...我很抱歉把他當垃圾處理掉了，TT..TT
※ 編輯: neverhere (49.219.144.125 臺灣), 11/15/2019 09:03:07
※ 編輯: neverhere (49.219.144.125 臺灣), 11/15/2019 09:06:37
推 TaiwanDPP: 被害人還要被害人反省。天才真的很多。
推 TaiwanDPP: 現在不要說車子。我丟垃圾在你家。難道這是你的錯？
→ TaiwanDPP: 警察只是不能協助你拖吊。不代表對方沒刑事責任。
→ TaiwanDPP: 告刑事不起訴又如何？有人能保證100%不起訴再說吧
推 smt3457: 告人又不用花錢，當然隨便告啊
→ wim1990: 想拜讀樓樓上見解有何刑事責任及依據。
→ a9301040: 反正這種人就是愛亂告一通，對方再告誣告，看誰時間多，
→ a9301040: 一直跑法院
→ maniaque: 沒有書面契約,不代表沒有合意,況且這是沒有約定期限的話
→ maniaque: 依民法就是不定期租賃契約....
→ maniaque: 租費付到什麼時候,跟租約有沒有不定期,兩回事
→ maniaque: 要嘛就催告,然後上法院契約終止,判決後強制執行
→ maniaque: 順道把車子拍賣了,抵租金
推 kery1120: 隨便躧D事，然後再被對方鍮z告，每個月都在跑法院地
→ kery1120: 檢，很好玩嗎？XD
推 BONBONTONBOY: 樓上 真的有這種人
→ saltlake: 米養百種人，也有舉牌達人科某某
推 spirit119: 某某海
→ kaky: "10月中交屋那天代書有移交10月後半段的租金給我"都收租了..
主要是11月已經接近尾聲了，10月我沒有任何異議給已經付費的車主使用，但是11月並沒
有繳費給我
※ 編輯: neverhere (101.13.146.32 臺灣), 11/20/2019 15:50:24
→ kaky: 收租就可能構成默示承受租賃契約了 11月沒給就遲付租金
→ kaky: 你也只能循民事通知解除契約
→ maniaque: 樓主還挺好笑的.....
→ maniaque: 10月份的租金,是前屋主轉交給你的,對吧??
→ maniaque: 阿你又把承租人的聯絡方式弄丟,沒辦法聯絡到對方
→ maniaque: 而前屋主搞不好也不太想管這件事情
→ maniaque: (代轉租金,或者是把你的聯絡方式給承租人)
→ maniaque: 反正你沒收到11月，等連絡上就請對方補繳就行了