推 muton: 謝謝您的用心回覆，我有另外寄信給您了，就像您說的，我們 11/17 21:04
→ muton: 本來就沒有要告她的意思，連違約金都準備好要給她了，算積 11/17 21:04
→ muton: 怨已久，只是現在送不走，覺得約到期以後也送不走而已... 11/17 21:04
→ muton: 可能只能寫個存證信函希望她願意現在就開始好聚好散...準 11/17 21:04
→ muton: 備找房子吧 11/17 21:04
回文的目的跟妳們寄存證信函很像……
存檔用。
※ 引述《muton (DIANA)》之銘言：
: 由於家父出租房屋發生了些糾紛，
: 他盛怒之下想要提前解約，原本解約是在2020年11月，
法律不管妳們家是悲傷還是盛怒，提前解約就是提前解約（違約）。
除非有重大或不可抗拒因素而且違法租約規定且載明可提早解約。
妳會提到盛怒下，只是想掩飾（或妳不知道自己想掩飾）事實。
事實就是妳們家違約。
: 按照房仲簽合約上說的，
: 要先寄出存證信函代表有提前一個月告知，
: 並希望房客她於一個月後搬走，
妳們提前想解約，然後按照合約上說？？？？
合約上說的是「2020年11月」吧！
雙方都符合合約內容，才有妳們按照合約一詞。
其中一方違約在先時，後續是不是有按照原合約都不影響違約的事實。
如果妳們家不懂這個邏輯，就看做酒駕。
不管什麼情緒什麼理由（盛怒之下也一樣），酒駕就是酒駕！
已經是酒駕，就算後續沒違規（後續按照合約）也還是酒駕！
除非妳們不是酒駕（違約），否則都是酒駕（違約）。
: 先說一下前情提要：
: 1.租客擅自養狗，並在前往房仲處簽約時，
: 私自把不能養狗那條劃掉，自己單獨簽名
如果他們刪改租約，房仲為何會同意還讓他們簽沒異議？
看起來貓膩很多，妳並沒詳細敘述，但也不是重點。
房仲未同意且不知情，合約可能無效，而且可以告房客偽造文書，罪很重。
房仲如果同意、或禁養條款是妳們家自己加的，只是妳們家一廂情願的想法。
而且妳們當下應該是重簽合約、或拒絕入住，不是現在才拿出來當籌碼。
類似前幾篇有人想告老北偽造文書一樣。
妳們家已經默認允許房客養寵物，後面拿出來說嘴不會幫妳們家加分。
除非妳們是發現當天就寄存證信函之類的。
: 2.在2017年中租客私自遷戶籍到房東家，
: 並未做任何告知，
: 直到屋主因為2019年11月因故去查詢戶籍
: 才發現家裡多了分戶，
: 房客私自把整家都遷進來了...
這段已經違法，就不多說了。
房客吃飯打手槍也要先跟妳們屋主告知以示尊重嗎？
為何他們租房子有沒有遷戶籍一定要先告知？
: 3.時常有理由遲繳房租
: 租客在2017-2018年還把屋主的冰箱搬出去到房客公司使用..
蒐證提告。
如果沒蒐證，跟打手槍的概念一樣。
妳們只能自己說自己爽。
: 整體來說就是非常不尊重人，都偷偷來的房客...
: 在2018年11月1日的時候家父有去門口留字條
: https://i.imgur.com/uDcSKtz.jpg
: 雖然房客的母親，
: 隨後就出來收進去，並轉交房東私人信件了
: 現在房客傳回來說，要拿這張字條
: 告家父「張貼於門口毀損名譽」
回文的app無法點縮圖，若有需要再編輯補充。
: 租約未到，房客並不想搬走，
: 遇到趕不走的房客...還一直傳訊說要把家父公諸於世
: https://i.imgur.com/bxfB5on.jpg
: https://i.imgur.com/Ld8Q4z5.jpg
: https://i.imgur.com/Xk4sue9.jpg
: https://i.imgur.com/faNYMeyjpg
: https://i.imgur.com/nrMytk7.jpg
: https://i.imgur.com/huWXvu6.jpg
: https://i.imgur.com/huWXvu6.jpg
: https://i.imgur.com/huWXvu6.jpg
: https://i.imgur.com/huWXvu6.jpg
: 於是家父在週六今天衝動發出了存證信函，
: 內容如下：
: ————-
: X女士您好，由於貴租戶未經本人同意養狗部分已經與合約內容相牴觸，
: 本人也已釋出最大善意關於飼養狗的部分要求重新擬約以避免未來交屋時有爭議卻無法得到正面回應。
: 本人在此依合約明載於民國一百零八年十一月十七日寄出此封存函要求貴租戶於三十日內；
: 亦即民國一百零八年十二月十七日前(含)無條件清空房屋，
: 遷出戶籍並且搬離。
: 搬出時請確實點交，如不確實點交，
: 本人在無法得知貴租戶是否已搬出的情況下本人將依法追討欠款。
: 民國一百零八年十二月一日依然必須依照比例繳交房租。
: 如貴租戶時間上有困難可委請律師或房仲與本人溝通，經本人同意後方可延長。
: 房屋如有蓄意破壞現象本人一定依法追訴。
: 關於x女士傳於本人簡訊中辱罵本人的部分
: 本人保留民事法律追訴權。
屁話一次。
: 關於x女士傳於本人簡訊中意圖使本人心生恐懼部分
: 本人保留刑事法律追訴權。
屁話兩次。
: 本人已盡最大努力及付出最大善意，
屁話三次。
: 然x女士的回應已經明顯表明沒有溝通意願，
: 本人已無任何意願與x女士有任何合約關係，
自打臉屁話第三次，屁話四次。
: 實屬無奈，還請海涵
自打臉屁話四次，屁話五次。
: —————-
: 但由於寄出時無家人在旁，家人剛得知，
: 都害怕寄了存證信函會不會內容有不妥，
: 又被房客抓小辮子....
我沒仔細看仔細抓，妳們家存證信函就至少五次屁話= =
如果是我，看到屁話連篇，根本不會重視也不想鳥妳們！
: 頭好暈啊，做事都被偷偷來，還要被人告妨礙名譽...
: 請問這樣子寫存證信函有問題嗎？
存證信函前幾篇板友就有說明過，不會。
: 另外家父在門口留的留言，
: 會被提刑事公然侮辱妨礙名譽嗎？
除非妳們家文筆跟邏輯清晰……
簡單說。
存證信函都能屁話連篇，妳們字條可能違法或踩線。
但妳們也不必太憂慮，除非惡性重大而且嚴重侮辱，不會真判刑。
但也無法排除對方憤而提告而且被起訴的可能，反正就是和解。
: 謝謝
: 謝謝
整篇看完，他們搬冰箱跟拖延房租惹人厭，但罪不致死。
（如果我是妳們家我也會很想快點讓他們搬走，但一碼歸一碼。）
妳們違約在先、被抓到把柄公然侮辱在後（即使妳們不知輕重或無心）。
寄存證信函的目的不外乎兩種：
存證提告或恫嚇對方！
看起來妳們並不是要存證提告，否則也不會屁話說了五次就是沒有要告。
要恫嚇對方，違約跟把柄不說，屁話連篇根本沒有恫嚇效果只可能相反。
房客本來未必會想到要告妳們家，妳們寄存證信函提醒他們幹嘛= =？
對付這種房客，要用外催的手法，灰色地帶施壓，不是硬幹找自己麻煩。
舉例我刪了，不知道會不會違法版規= =
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有本事歡迎提告，不必一再重複不斷的提醒我，
給我有效聯絡窗口，查核屬實願提供被告個資。
都這麼配合還在等什麼？趕快報案按鈴申告啊！
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