[問題] 阿祖輩土地交換的問題

[s06 ( 陳南 )]

簡略目前狀況

阿祖輩的觀念認為兄弟姊妹住一起/隔壁容易有紛爭，所以跟認識的人交換了一塊土地。
那年代重情份，所以登記也沒確實。

最近收到國有財產局公文，說違法佔用國有地，要罰款、之後看是如何申請為合法（申請
方式還霧颯颯）
有詢問過代書，說只能交罰款、在跟政府承租。（代書還說這種事很常發生QQ）

我們家從79年開始入住，期間也有嘗試登記，但據父親說辦不過是因為登記資料連貫不上
，所以一直都是登記XX物業（日據時代的公司之類的），代表人填爺爺的名字，直到90多
年才被納入國有地。

想詢問目前這種方式有解嗎？
罰款金額真的頗大，父母都快70，等於是要把養老金都賠入還可能負債......

目前代書是說
1.尋求關係看是否能減少罰款
2.找律師跟政府互告，但這需要講求證據（30年前的證據怎麼可能找的到...），  前罰
款還是要先繳...期限還是收到公文一個月內= =
3.跟政府承租，在改建把土地最大化利用（付完罰款哪裡還有錢改建= =）

謝謝大家...

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→ CCWck: 你把重點都省略光了，只好自己找律師行政爭訟
推 kangta0819: 找律師
推 taoist9999: 要單鈍一點，就繳租金唄！
推 taoist9999: 不動產現在就變公有，加上沒有相關佐證資料，很難要回
→ taoist9999: 來啦！
推 taoist9999: 除非房子是最近蓋的，如果是幾十年前蓋的，加上民國九
→ taoist9999: 十幾年後才因為地籍清理而變為公有的話，欠繳租金應
→ taoist9999: 該也不多。
→ AkiraPTT: 我家也是因為祖父輩交換土地，但我家因為地藉清理只能
→ AkiraPTT: 用錢買回來。
→ asmp: 通常只要繳最近5年相當於租金的不當得利，金額應該不會太高
→ s06: 謝謝大家，家人之後應該會去請教律師如何處理。當時的資料應
→ s06: 該難以作證了..。如網友所說五年不當得利，但金額也是要數百
→ s06: 萬，而且國有財產局還限一個月內繳罰....這才是最緊迫逼人的
→ s06: 部分...
→ taoist9999: 只繳五年相當於租金之不當得利的話，國有財產局不會租
→ taoist9999: 土地給你們，接下來就是用民法第767第1項中段及前段，
→ taoist9999: 請你們拆屋還地了。
→ taoist9999: 會逼得你們非把欠繳的全部租金通通要給國有財產局，國
→ taoist9999: 有財產局才會願意出租土地給你們。
→ taoist9999: 　
→ taoist9999: 要找律師的話，可能要找非常厲害懂日治時代的不動產及
→ taoist9999: 不動產登記法令的律師才行。
→ taoist9999: 　
→ taoist9999: 原PO說五年相當於租金之不當得利要數百萬元？
→ taoist9999: 租地建屋，用途為住宅的話，應該是適用《土地法》第
→ taoist9999: 105條準用同法第97條第1項，土地租金應為申報地價的年
→ taoist9999: 利率10%以內。
→ taoist9999: 甚至國有財產局的標準還只有一半而已：
→ taoist9999: 《國有非公用不動產租賃作業程序》第55點第1項第1款
→ taoist9999: ：
→ taoist9999: 出租不動產之租金，除另有規定外，依下列計算方式計
→ taoist9999: 收：
→ taoist9999: （一）基地：年租金為當期土地申報地價總額乘以百分
→ taoist9999: 之五。
→ taoist9999: 可能視情況還有優惠。
推 asmp: 隨便用台北市大安路上一塊地計算，假設占用50平方公尺，也只
→ asmp: 需繳交約160萬的補償金，要繳到幾百萬應該是佔用到帝寶了吧
→ Hermess: 小心可能是詐騙。先跟政府相關單位求證
→ asmp: 確認一下比較好，因為只有國有財產署，沒有國有財產局。
推 taoist9999: 剛查了一下，101.12.31之前叫國有財產局，102.1.1之
→ taoist9999: 後叫國有財產署。
推 taoist9999: 一般來說，是會先測量究竟占用多少面積，再來估租金。
→ taoist9999: 並不是以整筆地號的面積來計算租金。