[問題]預售屋滲水爭議

[peachgirl (改名字)]

代朋友po
先講結論，因為驗屋時發現浴室漏水、臥室滲水、幾乎所有管線都有水泥塊等重大缺失，
目前希望能換屋但代銷說不行，若版上有律師處理過類似案例，麻煩跟我聯絡，謝謝


大家好，前幾天預售屋驗屋(有請驗屋公司)，因驗屋當天剛好下大雨

所以臥室牆面滲水很明顯，詢問工地主任也說還要找抓漏來評估

https://imgur.com/a/6Mfme9Q

雖然有先跟他們說不接受打針處理，但一般無良建商聽說都是這樣處理的

比較根治的方式是牆打掉，防水層重新做，但費用也會較高
(請問這樣真的能根治嗎？會不會幾年後還是漏水？)

目前還在等待建商回覆處理方式中，想請問大家

如果建商最後還是堅持要打針處理(目前有防水保固5年)

建商已回覆不接受延長保固及換屋

我們希望能換屋或退屋(退屋查了一下不太可能)，是否有相關的法條規定

讓我們比較站得住腳呢？

目前有請教律師朋友，但他非此項目的專業，只建議我先等建商的處理方式

若他們堅持要打針，就先寄存證信函(也歡迎網友推薦此專業相關的律師，謝謝)

比較不理智的作法就是，請宣傳車在代銷中心外面廣播漏水屋的訊息

該建商還有另一塊地之後正要蓋，這對於他們的傷害應該會很大(當然不希望走到這步)

花了大錢刻意避開寶字輩，選擇該地區號稱小豪宅等級的建案，結果還是買到漏水屋

實在不能接受阿!

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推 KKyosuke: 漏水只是瑕疵  沒達到無法居住的地步
→ KKyosuke: 最多就是要求修繕  減價
→ KKyosuke: 解約可能比較難
→ peachgirl: 請問換屋是可能可以達到的嗎？
推 KKyosuke: 法律上不能  因為房屋不算是可以大量生產的商品  沒有換
→ KKyosuke: 貨這種做法...這個只能跟建商談
→ KKyosuke: 因為漏水可小可大  可能要先請人評估損害有多少才能談..
→ KKyosuke: 十萬如果能做好  你要解約幾百萬的房子可能就無法成立
→ KKyosuke: 反過來說  如果搞定要上百萬甚至更多  那就能談..
→ peachgirl: 謝謝說明，現在主要是怕先天不良，要固定每幾年處理一
→ peachgirl: 次漏水，而建商處理到保固過後就不處理了，目前談延長
→ peachgirl: 保固被拒絕了
→ maniaque: 這是哪一家建商啊 ~~~~~~
→ corlachang: 打針在國外是用在地下室這類暫時性的措施，情況改善了
→ corlachang: 也許也可以就這樣。引進國內後就到處用....說實話水無
→ corlachang: 定向，看地區，中南部能撐一兩年，有雨季、潮濕的地方
→ corlachang: 就更短。都滲水了那不管是管線還使雨潑，住進前一定要
→ corlachang: 找抓漏處理掉。
→ iscu: 剛蓋好就漏水問題其實很大...工法有嚴重瑕疵
→ iscu: 最好是打掉防水層重作..光打針的話,大概過陣子又會再漏
→ iscu: 且沒下大雨你也不知道有沒有處理好...拖到過保固你就悲哀了
→ iscu: 過保固是可以主張漏水的原因是保固前就存在..但是你要證實
→ iscu: 要是施工有問題 漏水通常不會只有你家,左鄰右舍找一下
→ peachgirl: 請問交屋前就漏水，可以透過驗屋公司的報告證明嗎？還
→ peachgirl: 是要自己花一筆錢請人來鑑定？但是還沒交屋，建商可能
→ peachgirl: 也不願意讓我找人來鑑定...
→ iscu: 建議啦..看合約怎麼寫...可以的話認賠殺出
→ corlachang: 反正不能接受打針處理，尤其還是新成屋。打針這工法
→ corlachang: 在國外本來就是臨時性措施，在台灣用更不可能持久。
→ maniaque: 該不會新屋就順道贈送鐵衣.....?
→ iscu: 其實這是一種產業循環  就像以前燈泡可以用幾十年不壞...
→ iscu: 後來就用其他材質讓燈泡只能用1000小時 ..
→ iscu: 這個也一樣...不漏水你要那些抓漏的師傅靠什麼活..
→ iscu: 只是這個爆發的時間點早了一些
推 JustSad: 不論建商態度，建議沒打掉重練（重舖防水層）換屋
→ JustSad: 保固期內修繕你覺得很簡單？不必淨空？沒有塵埃？
→ JustSad: 常年維修，過保或建商擺爛，你們打算怎麼做？提告？
→ JustSad: 既然都要開歐洲車提告，為什麼不一開始就……
推 iscu: 要有進駐後 掛布條的準備
推 bluedolphin: 我覺得 剛蓋好就漏水這種問題 還是跟上面說的一樣
→ bluedolphin: 想辦法在最小損失的情況下解除合約比較好
→ bluedolphin: 房子使用期是一定遠超過保固期的 都還沒開始保固
→ bluedolphin: 就漏水  你還同意交屋的話
→ bluedolphin: 以後即使賣屋 漏水也會變成你最頭痛的問題
推 sakuchan: 打針只能擋一時 而且只是表面沒漏水 牆內其實還是滲水
→ sakuchan: 久了就是豆腐化 管線電線易壞 至於能撐多久完全看雨水多
→ sakuchan: 少和多頻繁 還有藥劑的好壞 打進去的藥劑發泡固化後會隨
→ sakuchan: 時間萎縮 即便是最好的藥水也是一樣 快慢而已