推 scott2009: 公告地價？挺好的啊04/04 10:59
推 DaveLu: 公告地價*1.2,這真佛心04/04 11:02
推 KKyosuke: 用封路威脅這點有問題 但是價格...這值得上法院??04/04 11:39
推 SiaoBen1996: 留有通行空間只是造成不便不會構成妨礙自由04/04 11:55
→ SiaoBen1996: 公告地價1.2算佛了 多的是用市場建地行情要你吞04/04 11:55
→ DaveLu: 確定沒寫錯不是公告現值?公告地價超佛的,兩坪地根本沒多少04/04 12:12
抱歉，是公告現值1.2倍。（馬上修正）
按這樣計算每戶差不多要給100萬
所以我不需要為了封路而上法院嗎？
※ 編輯: excellentt (180.217.148.71 臺灣), 04/04/2020 14:26:48
推 basebo11: 如果確定是道路，被封路快點找議員，前幾年有個在路上04/04 18:18
→ basebo11: 弄電線桿的，上新聞沒多久就被拔了qq04/04 18:18
很可惜因為電線桿上過新聞。這個人只用鐵桿加鐵鍊封路
看來不算讓人不能行走，對方只是要錢而已
※ 編輯: excellentt (123.110.147.116 臺灣), 04/04/2020 20:28:52
推 banana321: 看起來還沒達到不能通行04/04 20:31
推 Hermess: 快買，等改建都值 04/04 21:13
→ Hermess: 而且他這樣算封路嗎？04/04 21:15
→ spmark: google一下馬上找到在哪 竹縣竹東自強路 XD04/05 01:55
→ spmark: 門前還有一小塊空間讓人走出去，這個拿他沒辦法04/05 01:57
→ spmark: 我在北市也遇過這種的，地主要逼政府徵收，但政府不收小巷04/05 01:58
→ spmark: 地主繳地價稅繳得哇哇叫，不爽就封路了04/05 01:58
→ spmark: 汽機車通通不給進去，但人可以從旁邊走過去，也可跨過去 04/05 01:59
感謝各位的意見，所以碰到這樣的就讓他隨便開價嗎？他是去年才買的地，後來馬上來找
住戶談價錢，這不算土地蟑螂嗎？
※ 編輯: excellentt (1.200.202.54 臺灣), 04/05/2020 12:12:29
推 scott2009: 你有你的防禦她有她的做法，您可以不甩但是通行上就會 04/05 14:30
→ scott2009: 被妨害，況且市場本來就是低買高賣才是生意 04/05 14:30
推 techup: 不想讓人這樣賣，當初自己也可以去爭取買。04/05 20:13
推 Hermess: 你們免費通行了原地主這麼久的地。地價稅誰繳？這行為不04/05 23:57
→ Hermess: 算用免錢蟑螂嗎？04/05 23:57
推 LaplaceDemon: 我同意H04/06 00:12
法規有規定，當作道路的土地免徵地價稅
更何況是去年才購買的地主
※ 編輯: excellentt (1.200.202.54 臺灣), 04/06/2020 05:27:18
→ LONERSAVE: 怎麼沒有（噓）呢？ 如果我是地主，我寧可每年付地價04/06 07:46
→ LONERSAVE: 稅也要取回土地的使用權 每年的地價稅才需要付多少04/06 07:46
→ LONERSAVE: ？ 有錢買路邊地不太會去計較那一點點的地價稅的..易 04/06 07:46
→ LONERSAVE: 地而處、你會怎麼選？舊地主無償使用是佛心、新地主憑 04/06 07:46
→ LONERSAVE: 甚麼也要等同辦理呢？嫌貴大不了就別買，車停路邊走路 04/06 07:46
→ LONERSAVE: 回家就好啦 04/06 07:46
→ LONERSAVE: 既可以解決（錢）的問題、又可以運動..多好啊 04/06 07:46
→ spmark: 私有土地的持份道路還是要繳稅阿，都給人走慣了 04/06 10:39
→ spmark: 對方應該是專門買這種土地的業者，很多都有黑道背景 04/06 10:39
→ spmark: 去問問民代和律師吧，至少比100萬便宜多了 04/06 10:45
推 maniaque: 這種的歐,跟你講實在的啦,前手八成也有問過你們要不要買 04/06 11:12
→ maniaque: 但是,大家都覺得 幹嗎買?? 就沒有人理04/06 11:13
今天已經調閱相關資料，原地主是原本建造房屋的人。去年辦理繼承後才轉賣給台北「專
業人士」。所以才有去年開始的協調會到今天的封路
我們不是不買。是當初建造者有同意讓我們使用，只是繼承後轉賣的人馬上找上門
我才說這樣不算土地蟑螂嗎？
→ maniaque: 等到接手的業主認真起來,大家才警覺事態不妙04/06 11:13
→ maniaque: 還有,不要卡唬爛了,建築法規不可能發建照給無建築線 04/06 11:14
→ maniaque: 的房子申請 04/06 11:14
→ maniaque: 照你的第二張照片,圍起來的範圍平行於道路 04/06 11:16
→ maniaque: 換言之,應該原本道路比較小條,當初有退縮增加道路寬度 04/06 11:16
→ maniaque: 而那個土地是不是屬於法定空地或者是單純的退縮 04/06 11:17
→ maniaque: 也可以查一下 04/06 11:17
→ maniaque: 這沒有袋地問題,以地上噴漆來講,人都可以自由進出04/06 11:17
推 banana321: 不知道你是那戶，而且你有看過地籍圖嗎？如果用average04/06 13:15
→ banana321: ，應該不用100多萬04/06 13:15
推 banana321: 越左邊佔用的面積越小04/06 13:17
推 banana321: 但不太可能用average，要買也是買自家門口那塊04/06 13:21
推 banana321: 你如果是照片招牌那條巷子左右兩戶，似乎對你也沒差異 04/06 13:24
推 banana321: 買不直接鄰馬路，都可能遇到 04/06 13:29
感謝以上各位能幫忙回答，我心知一定要買。只是想討論這樣的情況有沒有空間可以議價
而不是他說什麼我們必須全盤接受
※ 編輯: excellentt (123.110.147.116 臺灣), 04/06/2020 21:14:39
推 banana321: 好好跟對方談，也許可以便宜點 04/06 21:36
→ spmark: 找出當年同意住戶使用的文件 04/06 22:09
推 banana321: 去調閱建築執照裡面一定有，不過新地主似乎也可以不同 04/06 23:10
→ banana321: 意讓他們走 04/06 23:10
→ Hermess: 很簡單，要用就花錢買。之前免錢用那麼久當賺到。 04/07 01:49
→ JustSad: 你的邏輯是：以前佛心讓我睡，現在嫁人一樣要佛心睡？ 04/07 14:55
→ JustSad: 如果我借住你家，搬出法規要你一定給我住，你覺得合理？ 04/07 14:56
→ JustSad: 議價的部分，如果你的心態不調整，我覺得很難取得共識。 04/07 14:58
→ JustSad: 想搬法規逼他議價施壓，你是對方，你覺得被壓還減價？ 04/07 14:59
→ JustSad: 其他板友只是推文論述，你就嚥不下這口氣的感覺。 04/07 15:00
→ JustSad: 對方為何要嚥下這口氣還賠錢減價？ 04/07 15:00
→ JustSad: 能讓你省錢的是委屈求情不是咄咄逼人。 04/07 15:02
推 cute101037: 買賣是繼受取得，法理上買的人要負擔前手的義務，前 04/21 13:51
→ cute101037: 手答應讓你們通行，買的人也必須讓你們通行。但實際上 04/21 13:51
→ cute101037: 很多問題...... 04/21 13:51
推 cute101037: 法律上本來就不保護土地蟑螂，但是法官不太敢用到民法 04/21 13:54
→ cute101037: 第誠信原則。因為那要證明對方是蟑螂，不是慇實商人.. 04/21 13:54
→ cute101037: ...法律上的惡意==知情! 04/21 13:54
推 cute101037: 不過阿，法律設定之初，是偉大而善良的講理者發明的， 04/21 13:58
→ cute101037: 所以像是土地的最佳利用是要凌駕於所有權之上，但是 04/21 13:58
→ cute101037: 後來執法的人也許是個性沒那麼偉大，也許是社會習性， 04/21 13:58
→ cute101037: 總之物的利用不再是執法的重心，所以才有一堆解釋， 04/21 13:58
→ cute101037: 什麼已登記的不動產不能主張時效取得之類... 04/21 13:58
→ cute101037: 感覺你們要贏很難，但是我不會認為你們是錯的，法律 04/21 14:02
→ cute101037: 本來就是要保障你們的,嚴格講，是這塊土地的所有人還 04/21 14:02
→ cute101037: 有這個給你要錢的人的錯，不過現在的法律傾向不保護你 04/21 14:02
→ cute101037: 們罷了。 04/21 14:02
推 miniguava: 這個涉及建築線跟使用同意書的問題，當初建商蓋的時候 04/22 12:00
→ miniguava: 一定有取得前面土地的使用同意書，不然建照不可能發下 04/22 12:00
→ miniguava: 來，建議洽詢土地專業的律師辦理 04/22 12:00