[問題] 已簽約未交屋發現房屋瑕疵

[chuchuho (mo)]

請問版上有經驗的大大


我是賣方，最近出售一間近五年未住的大樓公寓
因住外縣市就專任委託房仲處理所有賣屋事宜
與買家簽約後，買賣契約書內有勾選無滲漏水

於簽約後目前未完成交屋
買房再次去看房發現有對外窗框疑似滲水情形
我委原建商堪查，建商認為是當地風壓大+雨從窗框崁縫滲進造成
滲水皆分佈在對外窗框周邊如下照片
https://photos.app.goo.gl/rmAqk8sGajVLJQFk8

買方發現後認知該情況為重大瑕疵
立即寄送存證信函要求我方終止合約無條件返還簽約金

我方回覆該情形非重大瑕疵，會於交屋前完成修繕
並請買方履行合約

賣屋過程中我確實不知有該滲水情形，五年前交屋後就沒再也沒進去過房屋
全權委託仲介賣房，仲介也沒發現該問題
買方簽約前看屋也沒發現這個問題


買方主張

1. 無條件解約

2. 我方不解約的話
  a. 買方不願減少價金自行修繕，因而指定我維修工法，並將維修過程提供報告給買方
  b. 要求房屋瑕疵擔保5年
  c. 修繕完針對該瑕疵要求房屋價值重估



請問

1. 買方有權指定我維修工法嗎? 我的想法是請防水工程專業建議進行修繕
2. 房仲跟我說維修後瑕疵擔保是半年，合約內沒看到相關有提到半年的字眼
   但我看民法365條理解是五年，請問究竟是半年還是五年?
3. 請問此種情況修繕完後是否會影響房屋價值減損?
   讓買方有權力跟我要求污名價損


謝謝



















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推 ttttt13: 依特約
→ iscu: 談不攏就解約
推 KKyosuke: 你不知道有沒有漏水還勾選無滲漏水?  那就是你有對買方
→ KKyosuke: 做出保證啊...
→ KKyosuke: 然後你能買完房五年不住  我是不信你不懂有沒有漏過水會
→ KKyosuke: 不會影響房價啦..
推 gman1975: 推2樓！都勾了
→ maniaque: 投資客齁???
→ maniaque: 房仲有看到啦,只是當作沒看到而已.....
推 Zumi: 五年沒住過說沒漏水但卻漏了然後還不讓人解約...買房子最怕
→ Zumi: 遇到這種的
推 maniaque: 剛剛再看照片才發現...這是景觀的全封閉式窗戶吧....
推 a9301040: 要打官司你也是輸很慘還要付鑑定費