[問題] 公寓漏水及相關賠償

[eevi (愛無反顧，蕭敬騰。)]

   如題，初次購屋，老公寓（45年），
   當初前屋主僅於合約上表示有兩處壁癌，「無滲漏水」，
   但卻在搬離後，陸續發現未拆除的天花板有壁癌，
   房仲表示「舊有壁癌的產生的確是漏水引起，但經過樓上裝璜後，現況就是沒漏了，
   所以合約上的無滲漏水是成立的」，另壁癌只要重做防水層就可以了。
   但，在交屋前，有一處是真真實實「漏水ing」，是水管破損造成的漏水，
   通知房仲後，更換水管並補上水泥就結案。
   現在又出現另一處，是在我交屋後八天，樓下屋主氣衝衝跑來找我理論才知道的！
   對方表示漏水情形多年前早已告訴前屋主，但前屋主都不處理，
   現在前屋主把房子賣給我了，人跑了找不到，所以要我負責！
   目前房子完全未進行整修狀況下，且漏水情形幾年前就存在，
   所以我認定責任歸屬不應是我，
   於是我又再次找上房仲，確定幾天後要再進行確認是否為漏水，
   並且若確定為我處漏水造成，會找前屋主追款修繕費用。

   問題：
   1.前屋主「未誠實告知屋況」，雖已交屋（金額全數繳付），
     但我可否主張「返還部份價金」？
     因屋況受損，導致我日後若要出售，會被折價。
     但房仲表示「只要修繕後未再有漏水出現，可以不用講，因為問題已不存在」，
     但這樣的說法是對的嗎？？？會不會變成是我未誠實告知？？？
   2.房仲表示「因有負責修繕，所以沒辦法對前屋主採取任何法律途徑」，
     這樣的講法是合法的嗎？？
     另問：房仲的角色是否僅是「傳聲筒」？不用調查屋況嗎？？
     前屋主說沒有，房仲就跟買家說「沒有」，
     事後表示：「我怎麼知道前屋主說謊，而且我都來修繕了，也不是沒處理」，
     這樣的說法，是不是買家就要自認倒楣呢？
   3.因漏水糾紛導致我在尚未搬入前就與鄰居交惡，是否可向前屋主要求「精神賠償」？
   4.我還可以為自己做些什麼？？很生氣前屋主的惡意隱瞞，及房仲的說法，
     但在這方面沒有經驗，不知道可以尋求什麼協助？？

   以上，謝謝各位的賜教！感謝！

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推 KKyosuke: 勾了無漏水，就是要負責
→ KKyosuke: 負責也是屋主負責，除非你有證據證明房仲知情
推 KKyosuke: 然後，房仲那句話有非常大的問題...這家不老實
推 km0220: 如果是信義就會先處理了，再與前屋主追討。
→ km0220: 瑕疵擔保，減少價金。
→ km0220: 精神賠償是不可能，這是財產
推 taoist9999: 正常的房仲會叫屋主先修繕瑕疵的部分，一來會被看屋
→ taoist9999: 的潛在買方挑惕，再來是遲早要修繕。
推 taoist9999: 但房仲的調查義務是有上限的，一般人肉眼能看到的暇
→ taoist9999: 疵，房仲簽約前沒發現，房仲也有一點責任。
→ eevi: 只要修繕後未再有漏水出現，可以不用講，因為問題已不存在
→ eevi: 想知道房仲這麼說是合法的嗎？這樣不算是欺騙嗎？
→ km0220: 民法上你可以要求減少價金自行修補，或者對方負責修繕..
→ km0220: .就兩種啊，該不會你全都要？等別人回覆吧。
→ taoist9999: 這種並非很重大的瑕疵，通常就是依民法第359條但書，
→ taoist9999: 頂多是減少價金，但這樣子你就得自行付費修繕了。
→ eevi: 可能我沒有表達清楚，我想說的是，漏水瑕疵由前屋主負責修繕
→ eevi: 這是一定成立，只是，就算是修繕後，也代表瑕疵曾經存在，
→ eevi: 就瑕疵曾經存在的狀況下，一定會影響未來我出售的價錢，若是
→ eevi: 如此，那我也相對下在此次要求減少價金，這樣不合法嗎？
→ eevi: 如km0220大所言，1.減少價金 2.對方負責修繕，我都想要求。
→ eevi: 如果修繕後就算「無滲漏水」，那日後我出售時也可說「無滲漏
→ eevi: 水」嗎？
推 km0220: 可。
推 km0220: 可參考，104訴817
推 km0220: 你要賤賣才能爭取這個價值減損，你敢賭法官會不會判給你
→ km0220: 嗎？
→ km0220: 而且這個案例是前屋主不修。
→ km0220: 講白的就是後面買的人要弄前屋主才賤賣。
推 KKyosuke: 你要能證明這個價值減損啊
→ KKyosuke: 如果真的找個不動產鑑定公司鑑定出來價錢確實比正常房價
→ KKyosuke: 低的話是可能請求的
→ KKyosuke: 但一般來說  除了凶宅是發生就幾乎注定減價以外  漏水如
→ KKyosuke: 果修好影響房價可能性微乎其微
推 taoist9999: 是有關「污名減損」的爭點。