[問題] 關於房子過戶的問題！

[Xilalala (大摳)]

懇請各位高能給予專業意見

家裏有間老宅是在高齡85歲的奶奶名下，奶奶同意過戶給父親，但父親因為怕有增值稅的
問題遲遲未有過戶的動作！
本人的問題如下

1.辦理分期過戶究竟是要找律師還是代書？費用幾何？

2.因為這間老宅面臨都更，建商還要求點交後會有各種費用產生，如印花稅，增值稅，問
題是父親說這也是很大的負擔，問題二是他想用繼承的方式來繼承這間房子，那奶奶若有
找律師寫遺囑，是否還要給父親的兩位姊姊簽字？

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→ tinawang5050: 先問你父親姐姐的意願，如果她們同意，考慮增值稅
→ tinawang5050: 用繼承比較好，但他們不同意日後還要考慮特留分問題
→ tinawang5050: ，建議先過戶比較好。
推 taoist9999: 生前贈與：稅負高，但法律關係單純，沒尾巴。
→ taoist9999: 死後繼承：稅負低，但有應繼分或特留分問題，可能留尾
→ taoist9999: 巴。
→ taoist9999: 所有權人85歲的話，我是不太建議用二親等買賣。
→ taoist9999: 　
推 maniaque: 早晚增值稅都要繳的.....不然等都更好了
→ taoist9999: 遺囑行為是無相對人之單獨行為，因此無須繼承人或第三
→ taoist9999: 人同意。
→ maniaque: 只是.....到那時候......呵呵呵呵
→ taoist9999: 你真的要一一分析稅費及法律問題，就備妥資料向專業人
→ taoist9999: 士付費諮詢。
推 taoist9999: 還有你奶奶的精神狀況要是「意識清楚，表達能力正常」
→ taoist9999: ，不然是會有法律上的問題的。
推 neetboy: 幫你阿姨QQ，要就贈與繳增值稅不然就過世後分一分，能都
→ neetboy: 更市值肯定不低，又要全拿又不想繳稅除非妳阿姨都是佛心
→ neetboy: 阿說錯是姑姑
→ neetboy: 是我就算借錢也要贈與，增值稅也不是要你一次全部拿出來
→ neetboy: ，可以只付當年220萬增值的部分
推 few: 想獨拿又想少花錢
推 maniaque: 增值稅是累計的吧.....你這次繳完,下次就比較不痛
→ maniaque: 你這次不繳,即使透過遺產分配,最後走都更時也要繳吧
→ maniaque: 更何況，早點分好,以後感情比較不會散
→ maniaque: 本版看過太多老人百年後,繼承人吵來吵去的案例了
→ maniaque: 太多人被貪婪蒙蔽了親情兄弟姊妹情
→ taoist9999: 土地以繼承登記是不必繳納土地增值稅的，而且前次移轉
→ taoist9999: 現值是調整至被繼承人死亡時當年度的公告土地現值。
→ taoist9999: 僅就土地增值稅的節稅角度而言，死後繼承是遠比生前二
→ taoist9999: 親等買賣或贈與方式好太多了。
推 LaplaceDemon: 阿就人家想獨吞又不想多花錢阿
→ Godofthebutt: 台男自助餐真好