[問題] 失智過戶問題

[j998999 (阿元)]

爺爺家目前由爺爺及奶奶各持份一半，且仍居住在裡面，
爺爺年紀偏大但身體仍硬朗，
奶奶身體狀況也佳只是失智5年有持續就醫，
爺爺奶奶退休後皆由我們家照顧及協助大小事，若爺爺奶奶之後不幸離世後有繼承權的有
我的大姑姑（已過世及離婚）的小孩，我的小姑姑（有結婚也有小孩）及我父親，想請教
大家的是因爺爺感念父親平時的照顧與幫忙打算將房子過戶給他，但奶奶失智已久，請問
我父親申請監護宣告會有難度嗎？我爸說即便這樣要過戶法官也會要我小姑姑同意，是這
樣嗎？麻煩各位了，謝謝。

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→ kaky: 監護宣告通過以後財產處分限制更嚴,不動產處分要經過法院
→ kaky: 爺爺的持分可以先贈與，奶奶的大概就只能過世大家簽協議
推 jasonyeh: 但如果沒有監宣，爺爺頂多只能將他自己的應有部分移轉給
→ jasonyeh: 父親，因為奶奶失智已久，基本上已經無法就財產的處分為
→ jasonyeh: 意思表示，擅自辦理可能有刑事責任
推 jasonyeh: 但如果辦理監宣，只能為受監護人利益處分財產，而且不動
→ jasonyeh: 產的處分還必須經過法院許可，所以個人認為這部分看起來
→ jasonyeh: 是無解的，不能將奶奶的應有部分擅自移轉登記給父親
推 KKyosuke: 爺爺感念父親又不代表奶奶感念父親..
推 LaplaceDemon: 只能過戶爺爺的持分
→ saltlake: 二樓上點出一般道理即可看出原問主張不合理處
→ j998999: 樓上的，就是不想分給其他親戚看不出來嗎？？爺爺奶奶退
→ j998999: 休30年都是爸爸在負責每月生活費，失智後一切照顧及費用
→ j998999: 也是爸爸在處理，不然我等等來問問奶奶願意把他那一半分
→ j998999: 給爸爸還是其他都沒這股過他的子孫好了