[問題] 連棟5樓以下透天，改套房合法嗎？

[pionghouse (兵帥)]

改建統包說台中單一所有權人的透天，不用請建築師設計變更，可任意變更結構改建增設
套房，其曾有案例被鄰居檢舉，但主管機關回覆如下文，所以改建套房不用怕鄰居檢舉..
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不知是否如改建包工所說不用怕人檢舉，沒問題？心裡還是有點怕怕的，故上來請益...

依「內政部96年2月26日以台內營字第0960800834號令指定「非供公眾使用建築物」之集
合住宅及辦公廳，除建築物之地面層至最上層均屬同一權利主體所有者以外，其任一戶有
下列情形之一者，應申請建築物室內裝修審查許可： 1、增設廁所或浴室。 2、增設2間
以上之居室造成分間牆之變更。」；上開建築物之地面層至最上層均屬同一權利主體所有
者，尚無規定應辦理建築物室內裝修許可...

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.135.100 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1624364839.A.425.html
→ iscu: 你可以翻修,但是改成套房需要變更使用執照
我也是這麼想的...
→ kaky: "除建築物之地面層至最上層均屬同一權利主體所有者以外"
所以透天單一所有權人，可任意修改磚牆空間，重新格局和增設衛浴？
推 maniaque: i大,他的改套房,不是改成獨立建物,而是 房間內加廁所
所以每層2房1衛，樓層格局磚牆全部打掉，每層再重新水泥磚頭隔成4房4衛都沒關係？
※ 編輯: pionghouse (39.9.46.5 臺灣), 06/23/2021 17:08:53
→ kaky: 這個要看這函問的是什麼是不是涵蓋了另外96年到110年間建築
→ kaky: 法規與地方自治條例有無變更...
→ kaky: 如果以這函來說這函的審查對象不含透天囉..
→ maniaque: "法無強制"
→ maniaque: 總之,5層樓以下單一所有權人建物(透天/別野)室內裝修是
→ maniaque: 免申請
→ maniaque: 但是這僅限裝修啊,你改結構甚至打掉剪力牆,會初四啊...
我覺得也會出事，但統包說打掉隔間牆重新隔間裝衛浴也算裝修，但總覺的怪怪的...
函是最近5月統包他處施工，被鄰居檢舉透天改套，主管機關的回文...
感覺統包可能要做生意，故意留一手...
但還是想請益一下實際上為何？
※ 編輯: pionghouse (27.246.96.63 臺灣), 06/24/2021 13:18:07
→ maniaque: 檢舉就是要來現場查,有啥好意外的?查完確認權利人,
→ maniaque: 屬於法規內不用申請裝修許可的,也就不會開處分書
→ maniaque: 就回文給檢舉者而已
→ maniaque: 畢竟你敲敲打打怎樣,怎樣誰知道呢.....
→ maniaque: 當然,統包對於一些基礎的結構判斷大概不會有差太多
→ maniaque: 因為透天就長這樣,沒啥很特別的
→ maniaque: 總之,透天不代表不能申請裝修許可
推 JustSad: 不涉及主結構、不是商業用途，可以不用申請自行裝修。
→ JustSad: 換句話說，如果你只是增加隔板這類增加房間不影響～
→ JustSad: 如果你要打掉牆這類更改格局，按照規定需要申請，不嚴抓
→ JustSad: 重點是如果你沒有申請，主結構支撐力不足地震垮了，
→ JustSad: 後續的賠償與責任，你覺得是統包商負責還是你要包？
→ JustSad: 不要以為包商會有良心，不按規定出事你負責。