[問題] 租客逾期不搬還嗆不怕你去法院告該怎麼辦

[moonfire (你的信仰是你自己)]

各位大大好，小弟今天聽朋友吐苦水
實在於心不忍所以想上來幫他請教一下

朋友買了一間1樓店面想做生意
然而裡面有租客，租約只到今年10月
7月時就透過仲介和前房東談好簽約了
然後就去找該房客說明此事，之後房客每個月租金2萬就是匯給朋友
9月再去跟該房客提醒一次時，房客卻說我不知道這件事我不搬
要我搬走得讓我住到明年2月我才搬，我會照樣付租金
之後前房東和仲介們三番兩次去說服房客，完全說不動
房客甚至向前房東開條件說你賠我20萬我就立刻搬
後來前房東跟朋友說給他20萬還不如給你
結果我朋友就傻傻的說不然你就給我8萬，我找律師跟他打官司
於是他就收了8萬，還跟他們簽了張前房東與仲介已無關係的約

朋友立刻花6萬找了個律師，律師就叫朋友立刻寄存證信函過去
之後再叫他寄了第二次，對方直接跟朋友和律師說要告快去告，他沒在怕
於是律師就替他提告了，內容也有向房客要求一些賠償
然而等他剛剛找我訴苦時我才知道
律師竟然一開始就沒幫他先申請假扣押假處分
開庭時房客也沒到，直接跳過了調解
直到剛剛跟我訴苦時說律師今天去找房客談後回來傳達
房客說讓他住到明年2月底，他每月給租金2萬，律師費他不付，時間到他就搬走
接受這條件他就跟我朋友簽和解
不接受的話他就繼續賴到判決下來法院強制執行
律師說等到判決下來會是明年八月，而且很可能到時會要不到賠償
對方是自己推車出去做生意，有可能已經脫好產打算後面不拿錢出來了

我聽了覺得這律師是不是有點兩光?
絕對勝訴的案件，怎麼會花了6萬塊請了個鼻子被對方牽著走的律師...
這樣花6萬元是要幹嘛?不是白花了嗎?
我朋友說著說著就哭了，他覺得很不甘心
為什麼錯的是對方，自己卻要被對方予取予求的，法律還保障不了他

法律絕對不是為了保護壞人或奧客而立的吧
但我不是律師，所以只好上來請各位鄉民大大們給些意見
謝謝了

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※ 編輯: moonfire (36.228.103.223 臺灣), 12/04/2021 01:56:20
噓 Blue6: 不懂就不要亂批評
抱歉我的錯，但我當時google了一下假扣押看到假扣押可在提訴訟前就申請
所以才想說好像很早就能申請假扣押了
其實並不是這麼回事嗎?
→ CCWck: 人家已經委任律師就別管了，你不會比當事人和他的律師更了
→ CCWck: 解案情
我知道，但朋友被欺負，你總是會想幫他想想辦法
我畢竟不是讀法律的，所以只好幫他問問板上的大大
→ iscu: 法律是保護懂法律的人, 不懂規則就呵呵了
這我也認同
我想請教法律對於事先脫好產的人難道一點辦法都沒有了嗎?
我妹也是一年前走在斑馬線上過馬路被計程車司機撞
導致骨折和韌帶斷裂，算是不幸中的大幸
然而該司機事後沒任何聯繫和關切
也不做任何賠償，我妹於是提告並執行假扣押假處分
當然結果是勝訴，但對方卻是名下幾乎沒有任何財產
要扣留那台計程車也是幾乎辦不到
當時我妹也是哭了
被撞住院手術，經過長時間的復健和費用
對方竟然不用賠任何一毛錢
還連關切的探病，甚至一通電話都沒有
所以我想說這次能不能幫我朋友問到一點東西
還請大大們願意給點意見，謝謝
※ 編輯: moonfire (36.228.103.223 臺灣), 12/04/2021 09:53:17
推 JustSad: 我覺得你很多法律觀念、實際現實，你都並不是很清楚～
→ JustSad: 上班時間法院都有免費的法扶律師諮詢，民意代表也有～
→ JustSad: 把你所有的資料備齊，問清楚免費諮詢的法律律師。
→ JustSad: 你妹的部分，如果對方有子女，看你們要不要賭～
→ JustSad: 記得年限前要去更新債權憑證，十年甚至他死再去強制執行
樓上謝謝
關於那位撞了我妹的計程車司機，他是孤獨一人，無妻無子
當時我們心裡也是在想，難道像這樣身上沒財產沒家人的人
假設有天在路上有了個念頭
就算隨便找個人撞一下然後說不是故意是不小心的，就什麼事都沒有嗎
沒辦法可以治他們嗎等等的
※ 編輯: moonfire (36.228.103.223 臺灣), 12/04/2021 10:25:46
→ samnpc: 他有刑事責任阿，但如果你是想要要錢，那就是沒有，自保就
→ samnpc: 是自己買保險，國家這方面也有強制險算是種保障
推 ayaka16: 這種假扣押不會過
→ ayaka16: 而且假扣押要另外委任
推 ayaka16: 這件事在簽約買房時就應該諮詢律師後續法律風險
推 ayaka16: 計程車可以找到標的扣，只是麻煩
→ CCWck: 你很熱心 但只有熱心是沒用的
→ CCWck: 就算律師跟你解釋 你聽個一知半解也幫助不了你的朋友
→ CCWck: 你朋友去買有還有租約的房子 又收了前房東8萬要自己處理
→ CCWck: 都成年人就自己負責
→ CCWck: 你這案子 對方定期付租 你要拿什麼理由去假扣押?
→ CCWck: 實務上 等確定判決和強制執行一定超過二月啊 訴訟意義在哪?
→ CCWck: 法律會保障所有權人 但同時也要保障租賃權人
→ CCWck: 6萬的律師費不算高 而且沒有保證勝訴的
→ CCWck: 前房東要給20萬 選擇拿8萬 少拿錢 還要自己處理
→ CCWck: 處理不來再來討拍 到底可憐在哪裏?
→ CCWck: 整體而言 對方看起來比你們更懂法律
看來的確是對方早有擬好策略了，的確是比較懂法律...
噓 maniaque: 這個社會就是這樣子......
→ maniaque: 先搞清楚何謂假扣押吧....很單純的民事爭訟,又是小額
→ maniaque: 好歹探聽一下什麼是比例原則
→ maniaque: 更何況一開始前房東甚至要退20W 給你朋友,你朋友不要的
→ maniaque: 收了前房東8萬,然後花六萬找律師 <-這是一個審級費用
→ maniaque: 民事打官司要打到二審,整個流程沒一年跑不掉
→ maniaque: 怎看都覺得你朋友正義心衝腦,自己造業自己擔吧.....
→ maniaque: 原PO你扯到你家人事情五四三幹嘛呢?
→ maniaque: 我反而覺得你朋友比較兩光.......
→ maniaque: 出社會這麼久,難道連 [利弊得失]都衡量分辨不出??
朋友真的是不知社會險惡，不認為自己會碰到惡房客

推 iscu: 沒本事就不要買有租客的房子 ，討不回來還在怪政府
我在想當時前房東和房仲要朋友簽那個從此無關係的契約
也許就是前房東和房仲從很早就知道這房客很麻煩了也說不定
感謝各位
※ 編輯: moonfire (36.228.103.223 臺灣), 12/04/2021 12:01:16
推 iscu: 除非原本有協議 ，不然房客不走跟前房東無關，這八萬多給的
噓 tnssh211448: 律師沒錯  是你們這些人以為法律程序不用時間
推 KHlawtel: 假扣押很難，然後這個要另外付費
→ songzhen: 沒財產沒家人頂多賠不出來 刑事一樣有責任啊
推 leptoneta: 你是不是不知道假扣押假處分要有必要性 且要擔保金?
推 q135q135: 某m真是愛不懂裝懂  假扣押和比例原則有什麼關係  亂回
→ q135q135: 答問題誤導別人  不覺得可恥嗎？
噓 advance760: 朋友自己兩光 學個教訓吧