[問題] 房屋漏水誰該舉證

[yuseke (yuseke)]

如題,

前情提要：
1. 樓上由不動產公司代管代租
2. 每戶水錶都是獨立的
3. 本公寓沒有管委會

版上前輩大家好，
小弟想請問一事，我家（自宅）的廁所長期樓上（正上方）都會有水流下來，
最近樓上鄰居搬走因無人居住，取得代管的不動產同意後透過關閉水表測試漏水，
從11月初到本月中我大概共重複了五次，大概都在關水表30小時之後漏水會停止，
最後我在代管業者同意之下找了水電對樓上的水管做壓力測試。
結果：3.5公斤的壓力五分鐘內會掉到2公斤，
(ref. 正常標準是10公斤以上至少一小時壓力不會洩掉才算正常)
當場抓到後業者就說要開會要求馬上結束測試，然後散會。

昨天再次聯繫業者後業者表示要求我舉證是具體何處在漏水，以及，不是因為加壓測試
把水管衝破才開始漏水。

個人認為：
只要開關水表就能夠　阻止／重啟　漏水的情形，我應該已經盡到基本的舉證責任。


請問證明是屋內何處漏水真的是我的責任嗎？



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→ maniaque: 直接告一告就好了
推 JustSad: 你認為他們漏水，你不舉證難道他自己舉證自己有錯？
→ JustSad: 大部分漏水都是樓上造成，但也有少部分是樓下自己的問題
→ JustSad: 修繕的部分，樓上挖地板比你們樓下挖天花板簡單。
→ JustSad: 講白一點，看你要不要賭不是你的問題～不是你沒防水層。
→ JustSad: (有的建商很爛or年代歷史共業，屋頂沒有做防水層。
→ JustSad: 我家之前也發生一次(我們是樓上)，管委會一直咬定是我們
→ JustSad: 一直說要來我們家敲地板檢查是不是漏水，其實也不敢斷定
→ JustSad: 機緣巧合，發現漏水的狀況跟我們樓上沒有直接必然的關係
→ JustSad: 樓上跟樓下間隔的外牆做防水層，問題解決。
→ JustSad: 如果你能證明一定是，可以告樓上求償～
→ JustSad: 如果你跟我情況類似，你告樓上可能還要賠錢，他可以求償
→ JustSad: 樓上既然是仲介好好講應該還是可以談～除非他們不想租出
→ JustSad: 這個業務員擺爛裝死，你可以找他的主管、找仲介公司。
→ JustSad: 再擺爛有個東西叫評價，有一種方式叫貼佈告，有民意代表
→ JustSad: 每次帶看房子你們就在他旁邊抗議，租得出去才有鬼…
→ yuseke: 您好, 謝謝回覆, 但我有提到水表的事情
推 Nipperdey: 建議委任律師提告民事
推 tomshiou: 自己告就好了 請水電順便修好 全錄影
→ maniaque: 樓上,要從下方往上修,有點很難歐
推 KHlawtel: 不可能自己修，舉證責任確實在原告，不過對方也有配合義
→ KHlawtel: 務，看要不要找律師一次處理好