[問題] 斡旋金合約疑慮

[z196mn6 (熙熙熙)]

我們為買方，有看中一間房子，
仲介請我們下斡旋金10萬給屋主，
拿斡旋金10萬跟屋主談，屋主同意。
本來過兩個禮拜要簽約，
但過一個禮拜後，屋主違約。
按照合約屋主是要賠償10萬，
結果仲介私下跟屋主另外簽特約條款，
“如果賣方違約賠償8萬“。
但這個特約只有賣方簽名，
我們買方不知情，所以我們沒簽名。
後來問仲介，
仲介才說因為屋主不想賠這麼多，另外簽的
。
而這份合約中有一條是，
如果屋主違約，仲介可以拿50％賠償做服務費，
請問這條合約內容合理嗎？


因我上網查不動產經紀業條例
第 19 條

經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，其經營仲介業務者，並應依實際成交價金或
租金按中央主管機關規定之報酬標準計收。

這個是只有買賣才能收取費用，
但違約金有包含在裡面嗎？
因為當時簽合約時，這點仲介沒有特別說明
可能也沒想過屋主違約吧！

想問
1.屋主跟仲介能私自簽特款，不告知買方，這條特約能成立嗎？
2.仲介收取50％違約金是合理的嗎？


非常謝謝大家的回答。

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→ KKyosuke: 仲介跟賣方簽了啥不重要  重點是仲介跟你們簽了什麼
→ maniaque: 這位仲介膽子很大.......
→ sindyevil: 不用賣方跟仲介簽了哪些內容，你只要檢視你自己簽了啥
→ sindyevil: ，目前這狀況能不能用．然後接下來口頭和書面允諾的事
→ sindyevil: 情都要注意．
→ maniaque: 有種罪叫做 背信罪
→ z196mn6: 請問這樣我申訴消保官，他們會受懲處嗎？
→ maniaque: 你這情況,大概就是仲介已知賣方鐵違約,所以$$從違約抽趴
→ maniaque: 讓賣方再弄一份違約金低一點的契約,然後從這張抽$$
→ maniaque: 我是你的話,我要是有取得證據(那份賣方私簽新約)
→ maniaque: 直接去報警告背信比較快.....
→ maniaque: 當初付的斡旋不管任何情況都拿的回來,而且違約就是加倍
→ maniaque: 上法院一樣拿得到,今天重點在於 "中人"
→ maniaque: 消保官? 懲處? 太軟了 太軟了~~~
→ maniaque: 不過，說真的,這份新約你沒簽名,要成立背信也是有難度
→ maniaque: 但是拿來壓人應該還滿有效果的....
→ z196mn6: 仲介跟賣方沒有新簽契約，是同份合約，另外加上特約，我
→ z196mn6: 們買方沒簽名，這樣有背信罪嗎？
→ maniaque: 你看我最後兩行........
→ maniaque: 另外,合約不是一式兩份??? 你手上的有追加條款嘛??
→ z196mn6: 手上的沒有，仲介那邊才有，所以那邊是新約，我們是舊約
→ z196mn6: 。
→ z196mn6: 這樣是否都是仲介贏……
→ z196mn6: 我們都只能認賠嗎？
→ maniaque: ??? 我沒說仲介贏啊???
推 q135q135: 關於樓上某m的推文  建議一律略過  以免被誤導
→ maniaque: 樓上,上夜班啦,你今天還是一樣只會複製貼上?? 長進點吧
推 krit1009: 上夜班 笑死 還真辛苦啊 原來是做夜班的