[問題] 房屋漏水瑕疵擔保責任?

[dghd (Hao)]

已在Lawyer板徵求律師

想請教關於房屋漏水瑕疵擔保責任

我看了相關文章，民法354~365有說明相關瑕疵擔保

想請教下列狀況 告詐欺告得成嗎? 打官司要求賠償?


3/28 簽約 未告知全屋熱水管堵塞、陽台漏水等事項

4/23 發現熱水管堵塞

5/3 發出存證信函要求修繕或賠償價金 (針對熱水管)

5/8 談判破裂

5/11 再次談判，賣方願意賠償22萬價金修繕，並將交屋日期延至5/31

(並在協議書寫到:買方日後不得再向賣方要求補貼，賣方不負責凶宅、輻射、海砂屋以外
瑕疵擔保責任。)

但我當天有一直提到把漏水排除是不對的，民法還是有保障瑕疵擔保責任
如果有告知，可以免除瑕疵擔保；若未告知，還是要附瑕疵擔保責任


5/16 下大雨 發現陽台漏水 (這天賣方千方百計阻止我進入看屋，後來橋到進去看)

當天仲介有陪同，也知道狀況

隔天仲介說，賣方與仲介不再負責賠償，因協議書裡有寫不附瑕疵擔保


5/19 銀行對保完成、房屋過戶完成

5/21 發出存證信函，要求修繕漏水或賠償價金 (針對漏水)

5/26 要求對保後正式驗屋 (賣方不給鑰匙，以"以前已經看過很多次為由，拒絕驗屋")

5/30 銀行撥款


5/31 本來約定早上點交，下午交屋，但買方經紀人拿不到鑰匙(賣方惡意刁難)

     目前買方經紀人LINE裝死不回應 (已打多通電話和傳訊息)

     代書約下午3點洽談交屋


目前狀況就是這樣

可能要上法院了，對方不知道還要玩什麼把戲

從有糾紛開始，所有的對話我都有錄音

各位律師有沒有什麼建議?

請大家推薦不動產專業律師，我不怕上法庭，這實在太可惡!!!





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→ iscu: 瑕疵擔保是可以放棄的, 如果你協議書有寫的話,那是可以成立
推 KKyosuke: 所以你5/11提到  但協議書簽了?
→ dghd: 簽了 無告知的瑕疵不可以任何特約免除瑕疵擔保 不對嗎?
推 KKyosuke: 不對
推 KKyosuke: 要「故意」不告知
→ dghd: 現況說明書上沒寫 他住了20幾年 不知道漏水? 不算故意嗎?
推 alegria: 這是民事糾紛詐欺有點難
推 alegria: 再依照民法第366規定，以特約免除或限制出賣人關於權利
→ alegria: 或物之瑕疵擔保義務者…，瑕疵擔保是可以特約免除，除非
→ alegria: 你能夠證明他故意不告知（主張權利之人，要負舉證責任）
→ alegria: 上法院才有一搏的空間
→ iscu: 很多人都只會看到對自己有利的, 簽了賣身契卻無視
→ iscu: 前面都已經簽了免其他瑕疵擔保了,然後無視它想找洞鑽
→ iscu: 有疑慮的合約還簽,是不是嫌生活過得太安逸~
→ jasonmoon: 首先，這不是詐欺。你們5/11 已經達成和解而且對造也已
→ jasonmoon: 經付22萬修繕費用，並書面約定除凶宅等以外瑕疵不負擔
→ jasonmoon: 保責任，你自己還簽約，你現在毀約對方也覺得你很可惡