[問題] 公同共有之房子也可以用多數決來出租？

[cycutom (cycutom真的不出門的那漳)]

抱歉，想詢問關於幾個「公同共有」的房子的問題：


一、公同共有的房子，也可以用多數決來進行出租行為嗎？不需全體

共有人都要同意？


二、如果多數人決定要對這個房子出租，但其實實際上沒有真正出租

，只是要利用租金逼走裡面現在居住的共有人，而該共有人也沒有佔

用到所有的共有物。


比如一棟建物有3層，居住在裡面的共有人生活環境只有其中一層，

而「共有人總共也就3人」，所以這樣如何用「租金」來趕走居住

在裡面的共有人？尤其是還牽涉到該共有人還付整棟的水電瓦斯。


除了用「租金」，還有其他手段嗎？



三、共同共有的房子，多數決就可以把房子賣掉或請法院變價分割嗎？

不用經過「所有公同共有人的同意」嗎？

如果是，那到底「公同共有」跟「分別共有（就是每個人擁有持分）」的差別在哪？

只是差在擁有持分，可以偷偷拿去賣掉或貸款？ = =


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推 leptoneta: 1.公同共有準用民820 管理行為半數共有人同意且潛在應
→ leptoneta: 有部分同意即可
→ leptoneta: 3.買賣要全體共有人同意 請求分割要先消滅公同關係
推 yktktkyure: 想迫走其中一個共有人啊？實在很困難，不管什麼手段，
→ yktktkyure: 包括你提到的租金，如果有效果，都是靠唬的作用大
→ yktktkyure: 雖然不保證不會成功，但萬一該共有人就是不走，那得打
→ yktktkyure: 官司，時間和費用都可多可少，想無償趕走該共有人，
→ yktktkyure: 實在不看好，連趕租霸也不容易了，何況共有人之一
推 hide1213xj: 土地法34-1 1/2共有人跟超過1/2應有部分的人同意
→ yuusnow: 公同共有就是該建物的每一個部份都是每個人都有份。