[問題] 租約不實

[lisa0710 (nothingiseverything)]

大家好 想請教一下
我7月承租了一個透天，我有明確表示我要登記公司，房仲和屋主都有告訴我可以登記，
合約上也有寫明是營業用地，承租給我營業用，結果我開始裝潢然後跑公司設立流程後，
會計師在登記時收到都發局表示這裡是道路用地無法登記，請問這樣我可以和房東求償退
回房租和補償裝潢費用嗎？
我很生氣的是，台x房屋的仲介跟我說：「屋主是說同意你們登記，不保證這裡一定可以
登記」
我上網查了滿多資料 ，是否是可以主張租約詐欺（簽營業用卻是道路用地）或債務不履
行要求賠償

在請有經驗或知道相關法規的人幫忙解答一下了...非常感謝大家

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.10.117 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1668623635.A.B74.html
推 KKyosuke: 債務不履行啊  哪來的經驗不足
→ KKyosuke: 問題在於你能否證明房仲跟屋主告訴你可以登記這回事
→ KKyosuke: 還有合約怎寫  看你願不願意為了這事打官司
推 iscu: 房仲屋主硬凹 ，提告求償 你有閒的話
推 maniaque: 道路"預定地"吧,就是畫了幾十年還沒開路的那種
→ maniaque: 你能證明 "房東跟仲介已明知不能登記(如前面有租客失敗)
→ maniaque: 仍租給你做營業使用",你求償機率才有比較大
→ maniaque: 在個人看來,頂多就是房東"同意"你作為營業使用
→ maniaque: 至於土地使用分區這一塊,通常買賣土地會找代書(地政士)
→ maniaque: 他們就會調權狀跟查使用分區,以確保買方的權益
推 leptoneta: 先看看你有沒有證據證明對方有保證
→ maniaque: 你自己要開店也不知道,那你要怎樣苛求出租方一定知道??
→ maniaque: 又換個角度講,你若先跑登記流程,確定登記得成功,再進場
→ maniaque: 裝修,不也就可以免除這樣的risk ?
→ liandchou: 如果你有蒐證房東跟房仲有保證過有機會爭取賠償
※ 編輯: lisa0710 (27.53.10.117 臺灣), 11/20/2022 17:42:10